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威利點建案 帶動西法拉盛開發

2017-09-28 14:12:32世界日報 記者牟蘭/紐約報導

新建案帶旺周邊地產,尤其一旁的黃金三角地,十年內約升幅高達155%,圖為富盛廣場...
新建案帶旺周邊地產,尤其一旁的黃金三角地,十年內約升幅高達155%,圖為富盛廣場藍圖。(本報資料照片)

近年來法拉盛地產開發如火如荼,許多高樓拔地而起,並且逐步向西拓展。一水之隔的威利點(Willets Point),也有龐大的建設計畫,有望帶來繁華的商業圈、日益改善的治安、四通八達的交通、方便的體育及休閒設施。未來的美好願景,勢將帶動法拉盛西邊地段的房價水漲船高。

威利點,又稱「鐵三角」(Iron Triangle),位於皇后區可樂娜(Corona)羅斯福大道和花旗球場(Citi Field)及126街交口,附近設有多家修車廠和一間垃圾回收廠。周邊地勢坑洞多,一下雨雪泥濘難走。該區域荒廢多年,雖在十年前提出開發計畫,但一直受阻,不能如期開發。2008年由Sterling Equities, Inc.和Related公司組成的皇后區發展集團(Queens Development Group),中標威利點計畫,後發現原計畫難以實施,決定更改並得到市府認同,將在花旗球場以西停車場開發一個占地約140萬平方呎的娛樂和零售中心。

皇后區發展集團2011年再次提出新建案,擬在原謝亞球場(Shea Stadium)的61英畝土地上建造商住綜合性大樓、賓館、公立學校,並提供2490個單位的住宅,其中包括875個平價屋。該計畫將在花旗球場的停車場內(原謝亞球場),建造超過200個商店和餐廳,以及一個電影院。紐約前市長彭博政府2012年批准該建案,並允許建商不再付3500萬元購地費。

不過,紐約州參議員艾維樂2014年聯合威利點聯盟與皇后區社區聯盟等提控,指出州法明令禁止將謝亞球場用地作為非公園用途,不過在州高等法院被駁回。反對組織繼續上訴,今年6月再次駁回在原謝亞球場修建百貨商場和電影院的建案,規定建商動工前必須獲州法授權。

若威利點(Willes Point)建案開發成功,西法拉盛的房價可望隨之水漲船高。隨著天景豪苑(Skyview)落成後,就已帶旺一旁的三角地。

位於40路131-02號的地段,緊鄰長島鐵路與范威克快速道路(Van Wyck Expressway),原為倉庫,由地產大亨張善良2006年以2600萬元從地產商徐家樹手中買下,再於2015年以4450萬元轉售陳姓開發商,最終由地產商董茂華以6650萬元買下,十年內升幅高約155%,開發規模僅次於法拉盛廣場(Flushing Commons)、天景豪苑與富頓廣場(Fulton Square)。

董茂華表示,該建案取名富盛廣場(Flushing Point Plaza),將投資2.8億元,預計將建設兩棟19層商業住宅綜合樓及一座四星級賓館,並提供120個EB-5投資移民名額。該廣場面積約56萬平方呎,其中28萬平方呎用於建設兩棟住宅樓,共提供326個公寓單位;剩餘面積用於建設一棟包括IHG旗下的兩家酒店,其中三至九層為Staybridge Suits酒店式套房,有141個房間,十至19層為皇冠假日酒店(Crowne Plaza),將提供374個房間,共515個房間。

根據美國社區調查(American Community Survey)2015年人口普查,法拉盛亞裔占68%,人口10萬7864人。而華人居民成年增長,據不完全統計,共約7萬2253人,成為紐約市第二大華埠。

西法拉盛地處法拉盛交通樞紐,步行兩條街可達7號地鐵終點站和LIRR長島鐵路緬街車站,可直通曼哈頓。此外,還有22線MTA公車行經此處,為民眾提供布碌崙及長島等地連接。該住宅也鄰近拉瓜地亞(La Guardia)及甘迺迪(JFK)兩大機場,距離鄰近法拉盛的范威克(Van Wyck Expressway)和大中央公園大道(Grand Central Parkway)兩條高速公路也僅有數分鐘之遙。

威利點開發案,將帶動西法拉盛的開發。(本報資料照片)
威利點開發案,將帶動西法拉盛的開發。(本報資料照片)

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