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興建時被看衰 完工後景觀改

2017-09-28 14:15:08世界日報 記者牟蘭/紐約報導

住在威利點的住戶,可從自家觀景陽台及落地窗上欣賞皇后區和曼哈頓美景。(記者牟蘭/...
住在威利點的住戶,可從自家觀景陽台及落地窗上欣賞皇后區和曼哈頓美景。(記者牟蘭/攝影)

隨著天景豪苑的二期工程(The Grand at Sky View Parc)結束,歷經34年的大型住宅建案最終落幕。該建案實施過程中,曾經金融大風暴及多次易主的風波,但最終完工,也徹底改變法拉盛的住宅區景觀。

1983年有百年歷史的莫斯開發公司(Muss Development),從聯合愛迪生電力公司(Con Edison)以低價買下法拉盛大學點交羅斯福大道約14英畝土地。由於該地原本為工業用地,莫斯開發公司一直未開發該地,直到90年代末期,市府將該地區土地使用規範變更為商住用地後,才開始發展。

歷經23年,天景豪苑(Sky View Parc)最終在2007年動工興建,2008年因金融危機,工程一度停擺不前。雖在同年2月開始銷售,但貸款困難,許多買家要求退款。法拉盛華人工商促進會總幹事杜彼得表示,剛開始銷售時每平方呎售價600元,高於法拉盛當時每平方呎平均450元的售價,目標客戶並非是華裔民眾而瞄準長島中產階級通勤族,「曼哈頓開車會堵,停車也不方便,當時主打的是乘坐公共交通通勤」。

2009年莫斯開發公司被傳出財務壓力後,尋找下家接手,最終在2010年天景豪苑易主給加拿大開發商the Onex。一期工程於2011年夏季完工,三幢11層大樓,共提供448個單位中,2012年全部售罄。同時完工的還有占地約四英畝的Sky View Commons,其中包括花園、露天燒烤區、兒童遊樂區、健身中心等。

豪華的玻璃建築已成新地標,把曼哈頓高品質住宅帶到法拉盛(記者許振輝/攝影)
豪華的玻璃建築已成新地標,把曼哈頓高品質住宅帶到法拉盛(記者許振輝/攝影)

杜彼得指出,一期工程賣得好,中國買家實為主力。他說,美國金融危機時,中國房市正熱,不少買家從中國北京、上海賣掉住所,再在二線城市買房,剩餘資金投資天景豪苑,紐約市的房價也逐年漸漲,買家和賣家都從中獲利。

二期工程新建三幢大樓,其中兩幢14層、一幢13層,共包含750套共有公寓(condo),並於近日完工。新增的三幢藍色住宅樓更具現代感,小區內還包括新的健身中心、娛樂中心、Spa中心及泳池等設施。

杜彼得說,天景豪苑剛開始建工時,因該地區治安和環境較差,不少民眾都不看好;但該建案最終落成,改善法拉盛民眾的居住質量。

法拉盛新建商場吸引多家名店進駐。(記者許振輝/攝影)
法拉盛新建商場吸引多家名店進駐。(記者許振輝/攝影)

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