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台中豪宅聚落 西區躍進

2017-09-24 00:00:43經濟日報 記者宋健生/台中報導

由鉅「大恆」與富邦「天空樹」均位於美術館特區,打破由七期新市政中心長期壟斷豪宅王...
由鉅「大恆」與富邦「天空樹」均位於美術館特區,打破由七期新市政中心長期壟斷豪宅王的寶座。 記者宋健生/攝影
台中豪宅市場今年在新成屋進入交屋潮帶動下,十大豪宅含金量社區重新洗牌,西區草悟道沿線豪宅表現,首度超越七期,由鉅「大恆」實價登錄每坪均價66.7萬元躍居榜首。

富邦「天空樹」則以平均每坪59.8萬元居次,囊括前二名的豪宅社區案均位於草悟道美術館特區,打破由七期新市政中心長期壟斷豪宅王的寶座。

依據行情通實價網彙整自2014年後交屋的最新資料,以各指標建案平均成交單價排列,台中前十大豪宅社區依序為:由鉅「大恆」66.7萬元、富邦「天空樹」59.8萬元,寶輝「秋紅谷」、龍寶「謙臻邸」58.1萬元並列第三。

聯聚「保和大廈」49.9萬元、國泰「璞匯」48.9萬元、「台中帝寶」48.6萬元、國泰「府會園道」46.5萬元、雙橡園「V1特區」43.7萬元、精銳「音悅廳」42.2萬元。

今年初交屋的由鉅「大恆」,以黑馬之姿搶進榜首,目前成交31件,每坪單價53.4萬至76.3萬元,社區平均單價66.7萬元,而台中單戶最高價豪宅王,仍由寶輝「秋紅谷」每坪83.5萬元居首位。

居次的富邦「天空樹」為國際知名建築師伊東豊雄在全球唯一一棟高層住宅,從預售即受市場矚目,年初交屋至今成交51件,銷售率破七成,銷售成績亮眼,每坪成交單價51.5萬至77.7萬元。

住商七期南屯店協理張光華表示,一向居豪宅之首的七期重劃區,此次房價竟低於美術館特區,由鉅「大恆」與富邦「天空樹」每坪單價接連創下該區新高價紀錄,下半年西區科博館、美術館,更將是北中豪宅建商兵家必爭之地

西區預售房市年底戰鼓咚咚,除了剛進場、位於五權路上國美館特區附近的華泰「松庭」之外,「順天科博」、「忠泰科博館」等案也將陸續加入戰局。華泰「松庭」規劃53至62坪,每坪均價43萬元,目前銷售已逾六成。

9月底將進場的順天「科博」,緊鄰科博園道靜巷內,基地約630坪,規劃地上23層,坪數約52坪,總戶數80戶,邀請黃郁文、王勝正等知名建築師及設計師親自操刀,每坪開價約50萬元。

「忠泰科博案」邀請國際精品巨擘香奈兒創意總監、人稱「時尚老佛爺」的卡爾拉格斐(Karl Lagerfeld),首度跨界建築親自設計,總銷約70億元,規劃70至150坪,每坪開價60萬元起,預計今年底進場,勢將炒熱此區豪宅行情。

另一豪宅指標區七期新市政中心,最近預售市場較為冷清,除了大陸「麗格」偶有表現外,新成屋則有聯聚「保和大廈」,目前實價登錄27件銷售逾六成,每坪單價約42.7萬至70萬元。

另外,雙橡園「V1特區」已於上月中旬陸續進入交屋,實價登錄揭露32件,每坪單價40.1萬至56.3萬元。

而下月即將交屋的大陸「寶格」,挾著寶格麗飯店御用國際知名建築師安東尼奧團隊光環,市場普遍認為,有機會挑戰由鉅「大恆」每坪66.7萬元的社區首位,以及寶輝「秋紅谷」每坪83.5萬元的中部豪宅王地位。

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