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台中干城 房價升溫

2017-09-23 07:50:39經濟日報 記者宋健生/台中報導

秀泰廣場今年3月進駐台中干城重劃區後,帶動周邊房市行情,房價較2016年平均上漲...
秀泰廣場今年3月進駐台中干城重劃區後,帶動周邊房市行情,房價較2016年平均上漲11.6%。 記者宋健生/攝影
秀泰廣場購物中心在北中南遍地開花,市調統計其周邊房市行情,發現開幕當年的行情漲幅最明顯,其中又以台中干城重劃區的秀泰廣場周邊最為看俏,今年3月開幕後,房價較去年平均上漲11.6%。

信義房屋北區一中店經理郭誌蘭表示,近年開幕的購物中心往往結合消費、美食和育樂,滿足多元年齡層的需求,對於周邊的商圈發展,生活機能都有大幅提升的作用,但在房價下修之際,房市的發展更重整體建設發展。

漲幅最大的台中秀泰廣場,位在台中站前的東區干城重劃區,此區屬舊商圈開發早,屋齡較高,成交單價偏低。

今年秀泰廣場開幕後,人氣明顯增加,公園東路有一些屋齡較新的交易,單價落在17萬至19萬元,略拉高東區身價,單價上漲1萬元左右。

干城重劃區的範圍大致為雙十路以東、自由路以南、進德路以西、火車站以北。此區周邊近幾年重大建設不斷,包括台鐵高架捷運化工程、台糖湖濱生態園區、李方艾美酒店、秀泰影城暨購物廣場等,累計投資金額超過650億元。

郭誌蘭指出,五年前,此區只有日曜天地Outlet一家百貨商場,如今新增大魯閣新時代購物中心、秀泰影城廣場,整個購物商場由點擴成面,再連結原有的台中公園、文創園區及台糖生態園區等休憩資源,新的生活商圈儼然成形。

另外,台中火車站位於台中市東側,新市政中心及高速公路則在西側,隨著74號快速道路環線通車,也讓整個東西兩側銜接起來。

郭誌蘭指出,目前此區新推預售案,多以25至25坪為主力產品,推案開價在25萬至30萬元間,包括允將「澄境」、聚合發「愛美」、鼎泰「風華」、麗寶「美好莊園」及「湖濱雙星」等。

中古屋市場產品落差很大,多為30至40年的老電梯華廈。十年以內的屬春虹建設「東京市」最受矚目,此案過去三年每坪成交價在17萬至20萬元間,最近成交則在18萬至22萬元。

重劃區房市房價

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