親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

淡海交通建設未到位 甲山林500億元土地不賣了

2017-09-18 07:13:13經濟日報 記者陳美玲/台北報導

淡海新市鎮。 本報系資料庫
淡海新市鎮。 本報系資料庫

交通建設未到位,房市大咖甲山林機構逾500億淡海土地封盤不賣了,等待價值浮現;甲山林機構董事長祝文宇表示,該集團在淡海新市鎮有超過10萬坪土地,不過這些土地現在全部封盤,接下來在輕軌捷運到位後,才會重新釋出。

雖然淡海新市鎮目前面臨龐大供給,不過,據實價登錄網最新資料顯示,去年底至今年4月新市鎮仍有九筆土地交易案,平均每坪土地成交單價45萬~65萬元,最高更上看70萬元,以此推估,甲山林機構逾10萬坪土地至少500億元以上市值。

祝文宇指出,目前集團在淡海地區請照中、尚未開發的素地超過10萬坪土地,這些還不算已拿到建照、興建中的新案。不過不管是已推出已銷售的個案,或未開發的案子,這些即將完工、部分未售完的成屋餘屋,像是「天藝」,以及待規劃的土地如總銷逾200億元的「海上皇宮」,都會等淡海輕軌完工,交通建設到位、區域價值浮顯後,才會推出。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,若明年底淡海輕軌首期工程完工,在交通建設有改善下,對區域房市有加分作用。不過以淡海新市鎮來看,區域買氣有沒有辦法解決「龐大的餘屋有無法消化」的問題,才是關鍵。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,若甲山林機構淡海土地延宕至兩年後再推新案,是「以時間換取空間」策略,對區域市場餘屋去化有幫助;至於兩年後淡水房市是否有轉機,還要看當時大環境的景氣而定。

據悉,淡海新市鎮去年底就步入交屋高峰期,光是海洋都心三期系列、宏盛建設三大案等總銷金額逾660億元的六大新案,總交屋戶數破7,000戶,區域完工成屋量快速增加。

據屋比超省房屋比價平台資料,淡海新市鎮網路住宅待售戶數逾3,000戶、占整體淡水區逾五成,其中賣壓最大的前三社區為台北灣194戶、宏盛新世界一、二期121戶,及微笑莊園49戶。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

淡海淡海新市鎮淡海輕軌

延伸閱讀

淡海輕軌遇上幾米 綠山線11站訴說小女孩奇幻之旅

淡海吹暖風 看屋人變多了

捷運紅樹林站 明起看幾米說故事

幾米創作 新北市議員指淡水在地性不夠

分享給好友加入udn

相關新聞

環狀線全站上4字頭 新莊三站最亮眼

淡水夕照太美!新北高價區墜落 淡水這棟八字頭拿下第一

台中海線推案夯 光田醫向上特區豪墅「詮國臻品」開工

深坑15分鐘直達信義區!他問:怎沒人買?網曝關鍵原因

航空城禁買期接近 大園土地交易暴增六成

花蓮房市「平中透強」 蘇花改能複製雪隧經驗?

台中房市 北屯交易最熱絡

高雄 鳳山、楠梓人氣旺

桃園 龜山、觀音動能強

建設撐腰 彰化北斗房市起風

高市29期重劃區/專家:住商混合區塊 生活機能成熟

三鐵共站加持…高市29期重劃區 交通讚

買房不如等繼承?北市每三件買賣就有一件繼承移轉

北市人口出走 信義區最劇

六都20個行政區 去年房市價量最穩

紅樹林豪宅王改推小宅 入門款總價千萬內

平價區也漲!北市人口大出走 信義區最劇

緊鄰83億台中地王 全台最貴理容KTV...發達了

天價交易是地雷?這社區有人賺翻有人賠千萬

海悅連11年奪代銷霸主 信義代銷靠這招空降第二名

嗅到復甦就搶案 北台十大代銷全是老面孔

新北土城都市更新拚轉型 今年4案蓄勢待發

稀有水岸豪宅要賣 屋主鄰居借億元搶買

2019桃園以南土地走熱 今年全台防疫影響受限

北市偏好中古屋 新北10年內屋受青睞

新春熱門點閱社區出爐 台北有個共同特點

桃園龍潭高級住宅與老舊社區並存 網曝其中關鍵原因

房市反轉 大安森林公園新建案 遭4度法拍

3大建設到位 新北房市亮點

預售屋新制懂了嗎?小心6大買賣糾紛

專家帶路/中古電梯華廈 公設比相對低

機能成熟、學區良好…和平西路商圈 設籍優選

北市3區房價 幾乎爬回歷史高點

台中、台南、高雄 房價飆7年來新高

全國住宅價格創統計新高 台南最猛

北市房價回升!大安區最無力 士林區排第二名令人意外

環狀線通車 幸福站房市最夯

蔣東濬再砸1.3億元掃樓 買下長春路屋齡44年老店面

環狀線3字頭站區夯!這站打敗景安站奪冠軍

北市房市…死魚盤 最新指標溫度計:房價連6季過熱

三線到位/新莊、三重黑鄉急燙金

新莊、三重三線到位 這些黑鄉將翻身

熱門文章

大安森林公園整棟華廈淪四拍 一坪16萬

冷氣室外機裝在大樓詭異角度 事隔6月內行網友出面分析

緊鄰83億台中地王 全台最貴理容KTV...發達了

疫情一直拖… 學者:兩種人將成房市價格殺手

平價區也漲!北市人口大出走 信義區最劇

不動產開春第一炮 興富發83億元搶下台中七期地王

他問桃園買房挑幾年屋最好? 內行網友建議這樣選

建築融資擬鬆綁 房市添活水

台北市你最想住哪?網:大直小而美、信義機能好、民生社區氣氛佳

稀有水岸豪宅要賣 屋主鄰居借億元搶買

83億 興富發標下台中七期地王

花2千萬入住加油站旁社區大樓值得嗎? 網友反應兩極

法拍莫名破盤拖累 天母豪宅跌出百萬俱樂部

新春熱門點閱社區出爐 台北有個共同特點

建設撐腰 彰化北斗房市起風

黑天鵝滿天飛 亞太商辦轉虛、台北異軍突起

樓上阿姨愛製造噪音屢勸不聽 網推一神器:專制惡鄰居

深坑15分鐘直達信義區!他問:怎沒人買?網曝關鍵原因

買房選基隆or八里? 網曝抉擇點:交通、生活機大勝

疫情延燒衝擊租屋「六大房型」 專家:用力砍價!

開工爆量顯示房市恐進入未升段 疫情扮演反轉推手?

網推「新店」新北宜居首選 專家分析關鍵不在「最便宜」

嗅到復甦就搶案 北台十大代銷全是老面孔

桃園龍潭高級住宅與老舊社區並存 網曝其中關鍵原因

航空城禁買期接近 大園土地交易暴增六成

台中房市 北屯交易最熱絡

房地合一稅收暴增 實價揭不少人誤用贈與節稅下場慘

台商無法返陸乾脆看屋 這幾區人氣最旺

買房不如等繼承?北市每三件買賣就有一件繼承移轉

接受租屋電費為多少?網曝合理範圍 他嘆:好貴

花蓮房市「平中透強」 蘇花改能複製雪隧經驗?

疫情延燒 雙北待租店面激增

雙屍命案太驚悚?南港摩鐵一坪7萬法拍 業者不樂觀

同樣價錢浴室要純淋浴還是有浴缸? 網曝神替代方法

天價交易是地雷?這社區有人賺翻有人賠千萬

集體不買房多久會讓建商崩潰? 網友點出關鍵打臉

受新冠肺炎影響房市不佳 專家建議你買房撇步

新北土城都市更新拚轉型 今年4案蓄勢待發

疫情衝擊房市 市調:台商「被消失」 了

環狀線3字頭站區夯!這站打敗景安站奪冠軍

規畫靈活獲AIT青睞買整棟 新美齊天母案今上樑

台北房市出現四不 業者﹕死魚盤難解

商品推薦

贊助廣告

留言