親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

空屋遭霸住 屋主如何對付?

2017-09-09 15:55:29世界日報 【拉斯維加斯訊】

霸住空屋者(Squatters)近年成為大賭城區日益嚴重的問題,內華達州議會制定辦法,將霸住者當成詐欺罪,警察可以將霸住者逮捕,除了坐牢還要罰款。

在內州法案AB386尚未通過以前,霸住者只算是不合法進入(Trespassing),離開就好,可是霸住者查覺房屋仍是空著,就會一再回去霸占房屋。由於霸住者愈來愈精明,會偽造房屋租約,以假的租約申請接水接電,為了防堵霸住者偽造假租約,新法案要求內華達州租屋合約上必須列明屋主姓名以及代管房屋經紀人並且要有公證文件,這樣的租約,至少可以幫執法警員短時間內辨別租約是否偽造。如果房東租給房客並未辦理公證,房東不會受罰,房客逾時不付房租,房東可以依法驅趕。AB386法案通過後,屋主可以視不付款的房客為霸住,直接報警拘捕。

大都會警局認為霸住者往往與犯罪事件有直接關係,鄰里內有人霸住,就會有竊盜、搶劫、汽車遭到破壞、娼妓、毒品等令附近居民不安的犯罪事件,社區居民組織守望相助保自己和家人安全,不讓孩子在門前玩樂,都是因為街坊出現霸住者,他們有可能會傷人。

賭城區內經常發生房屋在買賣交易期間被霸住者占據,賣主因為趕不走霸住者無法在約定期間完成過戶,也有買主過戶之後發現新買房屋被人霸住,展開攆人再拖延二、三個月才能入住,還得修復被霸住者破壞的屋內設備。最常見的是霸住者偷竊值錢的家電,以及管道內的銅線被剪斷,這些破壞修理費用不低,而且並不是保險會包管的。

內華達州法於去年10月通過霸住者為犯罪行為之後,的確幫屋主大忙,可是霸住者太多,大賭城區內去年就有將近5500個屋主求助抱怨,警力還沒到達之前,屋主能採取那些舉措既合法又能夠讓霸住者想要趕快離開?

當屋主發現自擁空屋車庫前停車道上被不熟悉的車輛占用,屋內隱約有人人住的情形,屋主請來拖車是最常被用的辦法,把霸住者停放在門前的汽車拖走。汽車停在別人的地產上,屋主有權叫拖車公司進行拖吊非法進人他人產業的汽車。很多時候屋主發現霸住者在侵占房屋後,就把門鎖更換,不讓真正屋主進入房屋,可是屋主並不能夠自行更換鑰匙,逕行換鎖的屋主可能惹官司,屋主一定要等到法院判定後,民警出面強迫霸住者走出房屋,這時候屋主才能換鎖。

所以自己房屋被他人霸住,屋主應該做的事是立即控告霸住者非法入侵他人產業,法官會責令民警將霸住者趕出房屋,屋主切莫自行解決,與霸住者正面衝突可能會引來傷害。

本文由信和地產O‘Harmony Realty提供

延伸閱讀

去年空屋率微降 雲嘉南偏高

空屋率微降 北市6.8%最低

上海新房 連2周零供應

上海購屋還得抽籤 按公證序號買

分享給好友加入udn

相關新聞

北市房屋新低價!北投「溫泉路」住宅成交單價下看20萬

捷運小宅不到5字頭 台北橋站標售賣出一半

冠德美麗台北每坪48.7萬標脫 價格較高點61萬跌二成

台商東莞廠房 疑遭侵占

欲哭無淚!台商出租陸廠土地以為躺著賺 事後慘遭盜賣

雙北十大熱門交易路段 林森北路、景平路分居榜首

多數知名重畫區 點燈率已逾5成

嘸人敢租!屏東站星空廣場日租金高達20萬

買房最忌「嫌惡設施」?謹記2大避煞法則,風水老師教你聰明購屋止跌反漲

重畫區空屋多?官方數據淡海入住率逾七成、林口近九成

雙北今年十大熱門購屋路段 這條路房價1字頭入榜

網友問鶯歌房子能買嗎? 當地街景照讓房產專家嘆:夢碎了

殯儀館是房價殺手?大台北這間周邊房價兩年漲一成

明星「學區房」熱度不減!品陽大苑銷量破6成告捷

新北環狀捷運漲聲響起 「新莊」房價站上每坪46萬元大關

高雄房市持續熱 大學旁最搶手

高雄低單價小宅 買氣熱

台中 二房物件搶手

新北 淡水交易活絡

房市特搜/萬大樹林線 這兩站最夯

環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力

來蓋台中厝! 7建商申請響應台中宜居建築

專家帶路/文山萬隆…投資客不多 價格變動小

文山萬隆 性價比高

頂溪、景安站周邊 雙和老屋行情不墜

新北捷運建設 炒熱沿線房市

台中首座宜居建築 新業「大塊森鄰」賣破五成

台南啟動七件大型土地開發案 打造優質產業及生活環境

想在台北市買新房 要不吃不喝28.8年

基本工資調漲仍追不上房價 北市買新房不吃不喝近30年

一字排開都名人! 網友神解析台北精華區有新舊之分

意外!新北十大賣壓社區 新店、汐止各3個入榜

僅次於雙北 台南購屋難度躍居全台第三

南港商辦比價效應 拉抬行情

公園出現救生圈? Sway:在地人知道逢雨必淹有多驚恐

雪梨豪宅讓台灣富豪傾心 地段、服務與設計是出手關鍵

大墓塚的詭異傳說 土城19層大樓成屋四年沒人住

富邦、漢來聯手推案…區域房市 將成最大贏家

捷運站大PK 象山人氣最旺 永寧房價最低

十大人流成長捷運站 這站2字頭最易入手

中山區又現「黃金店面」 單坪上看317萬大關!

北市運動宅 三區域買氣熱

熱門文章

大墓塚的詭異傳說 土城19層大樓成屋四年沒人住

網友問鶯歌房子能買嗎? 當地街景照讓房產專家嘆:夢碎了

少子化引發大學周邊空租潮 專家:投資房地產最笨

全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力

反送中發酵…港人掀來台買房定居潮 板橋單一建案七天簽約13戶

「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告:小心金融危機

刷存摺多五千元撞鬼了? 蘇貞昌要大家「免驚」是租屋補助

新北10大賣壓社區 淡水、新店、汐止急了

意外!新北十大賣壓社區 新店、汐止各3個入榜

僅次於雙北 台南購屋難度躍居全台第三

欲哭無淚!台商出租陸廠土地以為躺著賺 事後慘遭盜賣

一字排開都名人! 網友神解析台北精華區有新舊之分

人口死亡交叉出現!繼承棟數再創歷史新高

環狀捷運線將通車 業者:這三站房價上半年悄悄漲

單身、婚育租金補貼要來了! 哪些人可以受惠?

又有豪宅賠售3,655萬 中山北路二段淪慘賠一條街?

重畫區空屋多?官方數據淡海入住率逾七成、林口近九成

單身婚育房租補貼 來了

單身租金補貼9月2日起跑 薪水低於這個數就可申請

房屋繼承移轉件數 創新高

多數知名重畫區 點燈率已逾5成

捷運聯開案今年推案大爆發 專家:三大缺點要注意

殯儀館是房價殺手?大台北這間周邊房價兩年漲一成

基隆單身青年、婚育家庭租金補貼 391戶名額下月起申請

千億元「無人繼承不動產」 赫見清朝人名列在冊

房市回溫強指標…住宅開工量 五年新高

嘸人敢租!屏東站星空廣場日租金高達20萬

房市好轉卻連傳慘賠交易 原來他們算盤這麼打

數據攤開看… 目前房市是五年來最好的時刻

港人來台置產…偏愛機捷低總價屋

1年回台1個月…500萬買房或花5萬住旅館 網友幫解析

影/精挑細選買間房 她曝最後悔的4件事

大安區名宅三拍脫標 專家卻看出這件事

雪梨豪宅讓台灣富豪傾心 地段、服務與設計是出手關鍵

房價壓得越來越喘 房貸一族卻持續增加

蛋黃區小宅熱 蛋白區大屋夯

危機入市大贏家 這社區成交價創新低也賺千萬

南港商辦比價效應 拉抬行情

上千億元房產 無人繼承

公園出現救生圈? Sway:在地人知道逢雨必淹有多驚恐

文山萬隆 性價比高

商品推薦

贊助廣告

留言