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輕軌發酵 竹科人轉進外圍購屋

2017-09-02 12:57:45聯合晚報 記者游智文/台北報導

竹東二重埔地區。 台慶不動產/提供
竹東二重埔地區。 台慶不動產/提供

新竹房市今年利多消息不斷,帶動市區房價上漲,不少竹科上班族轉進外圍購屋,房仲指出,竹東二重埔、香山牛埔生活圈距竹科車程約15分鐘,房價只要市中心的6、7折,已成竹科人購屋新選擇。

景氣回升、出口連十紅,各地科學園區房價紛傳止跌回穩,竹科周邊在輕軌議題發酵下,根據台灣房屋統計實價資料,今年上半年周邊住宅均價一坪達24.4萬元,較去年回漲約一成,已高於2014年高點的一坪23.2萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,竹科大廠訂單熱絡,員工收入增加,不少租屋族興起購屋念頭,今年各店頭來電詢問明顯提升,由於新竹市區和竹北,目前三房加車位總價多在1200萬上下,不少人往外圍移動購屋。

香山地區景觀大道。 台灣房屋/提供
香山地區景觀大道。 台灣房屋/提供

其中,位於新竹市香山區的牛埔生活圈,受惠景觀大道通車,距竹科車程僅約15分鐘,加上台鐵三姓橋火車站開通,到新竹市區或竹北市更便捷,目前新大樓房價1字頭,約市中心6、7折,成為預算有限首購族熱門選項。

江怡慧說,牛埔生活圈生活機能不錯,區域從經國路三段開始,往西至大庄路,主要街道包含牛埔路、牛埔南路、牛埔東路等,沿街店面林立,區內有圖書館,市立室內游泳池,三所小學、國中,傳統市場以及大型賣場等。

台灣房屋牛埔直營店長鄧宏志表示,牛埔地區目前新大樓每坪18~20萬元,10年內中古大樓每坪16~18萬,三房總價約7、800萬元,對照新竹關埔重畫區每坪26~30萬元,負擔輕鬆不少,吸引許多園區及市區客群目光。

台鐵三姓橋火車站。 台灣房屋/提供
台鐵三姓橋火車站。 台灣房屋/提供

除了牛埔生活圈外,台慶不動產竹東二重加盟店長李秀芳表示,公道五路開通後,縮短竹東到竹科園區的交通往返時間,其中,竹東的二重埔地區距離工研院院區僅5分鐘車程,距竹科也約15~20分鐘,地理位置佳,吸引竹不少科人跨區看屋。

李秀芳表示,以竹東二重埔而言,中古華廈總價約500萬元以下,新成屋含車位也僅約700~800萬元左右,與竹北、竹科新成屋上看千萬元相比,不僅便宜很多,以總價500萬元的中古華廈來算,若貸款七成、貸款金額350萬元,每月房貸金額甚至相當於區域租金行情,因此,在交通及低總價的雙優勢下,吸引不少剛進竹科的年輕首購族跨區置產。

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