親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市蛋黃區再湧認賠殺出潮 這戶賠245萬最慘

2017-09-01 09:03:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市蛋黃區房價仍未回穩。記者游智文/攝影
北市蛋黃區房價仍未回穩。記者游智文/攝影

最新實價揭露,台北市中心6月有不少物件以平盤或賠價出售,顯示蛋黃區房價仍未回穩。

北市房屋交易量今年上半年重回萬件,達1.1萬件,較去年同期大增逾二成,不少人預估市區房價可止跌回穩。

內政部近日公布6月完整實價交易資料,觀察市中心區有兩次以上交易的物件,僅有少數成交價格較上次高,大多數不是平盤脫手,就是認賠出售。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,北市蛋黃區房價2015年重跌之後,去年跌幅縮小,主要是屋主雖降價,但買方看更低,由於擔心隨便出個價,屋主就同意出售,大多不敢出價,交易冷清,房價因此沒有明顯下跌。

今年不少買方認為再跌有限,開始積極出價,成交量因此回升,但交易價格也再度出現下滑,預料這種情況仍會持續一段時間,房價仍將波段式進行修正。

統計6月市中心跌價物件,松山區八德路一間套房賠最慘,屋主在2014年3月房價最高點時,以一坪65.8萬,總價1,270萬元取得,今年6月認賠殺出,總價下殺到1,025萬,持有三年多,一戶慘賠245萬元,將近二成。

中山區錦州街、中正區廈門街、大安區復興南路、通化街也都有物件認賠出售,出售價格多比成本低一成以上,大多賠了一、兩百萬元。

其中復興南路一段物件為14樓頂樓套房產品,實價登錄為去年4月才買進,從資料來看,應是2014年前後預售時買進,去年交屋登錄。房仲業分析,當時屋主一坪83萬元買入,以當地房價來看,屬相對便宜,但今年6月出售時仍跌至79萬。

廈門街套房和錦州街套房,屋主也都是交屋後認賠出售,一戶都賠了100多萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,整體來看,今年6月出售的物件,在2012年以前取得,目前出售大多還小有獲利;2012、2013年取得的,就多僅能以平盤脫手,2014年以後才買進的,幾乎都是虧損出場。

另以產品來看,市中心小宅看似取得成本低,但因買方多為投資者,加上多數銀行對小宅貸款不甚友善,無論利率和成數都不如一般兩房以上個案,因此當市場進入空頭時,價格修正也會比較明顯。

蛋黃區

延伸閱讀

基隆路地下道纏訟25年 北市訴訟最久案

北市首例腸病毒併發重症 幼童應勤洗手注重衛生

鼓勵讀私幼 北市研擬每月補貼

北市鼓「利」 婦癌篩檢刮好禮

分享給好友加入udn

相關新聞

房屋稅申請延分期 新北市過去掛零今年破天荒爆大量

疫情不影響看屋買房 嘉義以北房仲公司3、4月業績好

專家帶路/新瓦屋生活圈 選小型社區 釐清管理狀況

桃園坪價近20萬 年增一成

竹北新瓦屋 科技人首選

肺炎疫情趨緩 5月房市回溫

非自住房屋5年增7萬戶 這二都成長近兩成

加零助攻!5月全國房市交易增2成 雙北最熱

6都金店面比一比 高雄最貴

六都最高總價店面出爐 都具兩大特色

解封倒數!5月房市爆成交潮、全台買氣增兩成

台電嘉興街都更 6月招商

南港新地標有譜!綠廊空橋審議通過 拼2022年底完工

連張忠謀都青睞 西華富邦狂銷300億的五大魅力

北台近十年預售屋 漲幅前十全在蛋白蛋殼區

近10年雞蛋水餃房價區漲翻了!新北這區飆漲逾一倍最兇

新北市哪區生活機能最佳? 這區擠下板橋拿第一

北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍

新莊這建案開價3字頭起 開賣2天狂銷五成

中壢房市全桃最熱絡 房仲:建設看得到

桃園出現搶地新熱區 建商用諧音加價1%打敗對手

桃園機捷延線房市加溫 建商插旗

房市開工量 雙北、台中Q1爆發

完全沒被黑天鵝嚇到 雙北首季開工量暴增八成

台中房價10年漲1倍 議員:提高稅率遏炒房

基隆辦抽獎鼓勵 房屋稅近半數已繳

北市首季75%行政區公寓價格比2018年低 只有這三區漲

越南防疫效果不錯 房仲:區域不動產投資成亮點

北市公寓 9個行政區房價都下跌

北市豪宅冷轉熱 原來是他們悄悄在買進

高雄後勁站商圈宅 銷售熱

台中 建商插旗東區

宜蘭 轉運站周邊火

台中完全中學吸睛 房價最高漲3成

南港商用不動產熱 將增6棟101面積

台中完全中學吸睛 房價最高漲三成

專家帶路/台南東門商圈 十年中古大樓 首購族好選擇

台南東門商圈 雙利多

房價所得比5倍 嘉義市買房最輕鬆

雙北網路看屋升溫 文山區、板橋區最熱

投資新莊這些區店面超好賺 兩年轉手千萬入袋

環狀線通車 新莊這類產品變搶手

熱門文章

你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍

三族群優利房貸 殺到1.31%

房價所得比5倍 嘉義市買房最輕鬆

港人移民來台房價變高?內行網友曝:台灣房價根本香港頭期款

新北市哪區生活機能最佳? 這區擠下板橋拿第一

北市公寓跌勢擴大 士林、中正區最慘

兩成薪繳房貸就夠了!這都會區買房全台最輕鬆

就愛大直水岸豪宅 張忠謀再砸2億買進西華富邦

房市形勢不同了 專家:蔡連任要防房價高漲

1.381% 銀行房貸利率創新低

27歲花光積蓄!買千萬10坪房被嫌CP值低 「愛莉莎莎」回應了

倡儀打房不說後果 花敬群:非常不正義的行徑

八大建商看房市 價穩量溫

北市豪宅冷轉熱 原來是他們悄悄在買進

近10年雞蛋水餃房價區漲翻了!新北這區飆漲逾一倍最兇

時力喊修囤房稅 內政部:台灣囤房問題有限

該買永和老公寓? 內行網友激推:不動產界的勞力士

南港最強豪宅 18戶轉手全賺、最多1,900萬元

中和廟美段30年老屋大改造 變身19樓高住商混合大樓

解封倒數!5月房市爆成交潮、全台買氣增兩成

高雄拋下透天厝開始賣起「兩房」 網友總結出原因

台中 建商插旗東區

北市公寓 9個行政區房價都下跌

新北2千萬買「透天厝vs電梯大樓」 網狂勸1關鍵點:否則累死

桃園出現搶地新熱區 建商用諧音加價1%打敗對手

提四大理由 內政部:囤房稅無法降低空屋率

投資新莊這些區店面超好賺 兩年轉手千萬入袋

五大銀行房貸利率1.381% 創歷史新低

新莊這建案開價3字頭起 開賣2天狂銷五成

薪轉、軍公教、高薪三大族群 房貸利率最低殺到1.31%

中壢房市全桃最熱絡 房仲:建設看得到

小坪數物件 最高貸到九成

港澳來台設籍突破萬人 最愛落腳這裡

淡水是北部最紓壓的地方?他想買600萬度假宅 網勸退:開車必塞

六都最高總價店面出爐 都具兩大特色

南港新地標有譜!綠廊空橋審議通過 拼2022年底完工

新板豪宅被打趴 板橋單價最貴前10名全在這棟

現在買新屋較有利?專家揭撿便宜貨密技

用大數據解釋 內政部:台灣囤房問題有限

連張忠謀都青睞 西華富邦狂銷300億的五大魅力

國人繳房貸時間 拉長6.5年

商品推薦

贊助廣告

留言