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小資夫妻首選 淡水3種宅最熱

2017-08-26 13:32:41聯合晚報 記者游智文/台北報導

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,淡水房價基期低,是很多小資夫妻的成家首選,不過購屋者最擔心的問題還是交通,淡海輕軌已在興建,若淡江大橋可以脫標,對淡水房市有較明顯的提振效果。

專家評估,淡江大橋若能順利招標,對房市會有較明顯助益。圖為淡江大橋示意圖。 公路...
專家評估,淡江大橋若能順利招標,對房市會有較明顯助益。圖為淡江大橋示意圖。 公路總局╱提供

張旭嵐說,淡水有河岸風光,也有宜人山景,住宅主力有三種,一種是水岸豪宅,以紅樹林一帶為主,因為生活機能好,視野景觀佳,產品條件特殊,屋主大多惜售,不只新屋,部分屋齡超過二十年的水岸景觀宅,行情也很好。

第二種是低總出租屋,主要集中在淡江大學、真理大學周邊,有學生租屋需求,總價180萬元左右的套房,月租金在6500~7000元左右,扣除管理費等支出,投報率還有4%左右,成為區域型包租公中長期置產的選擇。

還有一種是全新二手屋,因為淡水新市鎮因推案量大,前兩年餘屋消化慢,在建商讓利求售的情況下,一些近年紅單轉讓的買家也都被迫平盤出售,甚至小賠出場。

台灣房屋淡水新市鎮加盟店店東杜阡惠表示,受到新案降價求售的影響,淡水的二手屋市場越新越難賣,反而是屋齡十年以上的物件,因為屋主當時取得成本低,因此目前房價修正後,還是比當年的買價高,也比較容易符合買家期待,市場成交機率高。

張旭嵐表示,淡海輕軌可解決淡新市鎮大眾運輸通勤族上下班問題,但對開車族來說,由於對外只有一條中正東路,常有堵車情況,讓不少人卻步,淡江大橋若能順利招標,未來淡水人出入可改走八里上64線快速道路,對房市會有較明顯助益。

淡江大橋早於2010年行政院即核定淡江大橋可行性規畫報告,共分為三個工程標,第一、二標分別在2014年及2016年開工,但最重要的主橋段工程一再流標,目前尚無進一步進度。

淡江大橋淡海輕軌房市

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