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大安區房價鬆動 交易大增

2017-08-24 07:26:12經濟日報 記者郭及天/台北報導

台北市大安區今年建物買賣移轉件數大增,前七月年增46.5%居台北市各區之冠;大安區今年房價修正幅度6%,也居台北市各區之冠。業者認為,精華區價格只要適度修正,就會吸引買盤進駐。

實價登錄統計顯示,大安區上半年平均房價每坪76.9萬元,跌幅6%,下修幅度大於台北市平均1%的水準。其中,大安區各類房價都下跌,套房跌破9字頭、華廈跌破8字頭、公寓跌破7字頭,各類住宅產品普遍有4.5%至10.9%的年跌幅。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,台北市房價最高的大安區房市「價跌量增」,反映了市中心精華區價格修正並吸引買盤。大安區長久以來房價居高不下,買方等降價,賣方等回溫,使買氣急凍,有感降價後,買氣便明顯回溫,買盤趁勢入駐大安區,「以價換量」在台北12行政區中最為明顯。

以建物買賣移轉件數觀察,大安今年前七月為1,383件,較去年同期944件大增近五成,雖交易量能仍不及2013年2,218件、2014年1,784件的同期水準,但也回到和2015年相近水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去政府的打房政策就是以市中心、高總價、多屋族為主要對象,房價最高的大安區首當其衝,去年交易量降至冰點,該區買方同樣也對政經局勢具高敏感度,今年以來精華區房價再跌空間有限,交易量也明顯回升至穩定水準。

葉立敏指出,以大安區各類產品今年房價觀察,華廈產品平均每坪74.4萬元,年減逾一成,逼近去年公寓房價,在溫和下跌的房市盤整期,高價精華區、符合剛性需求的自用型產品,反成今年買氣最熱絡的產品。

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