親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

新莊覺醒 推案躍北台第一

2017-08-19 13:05:40聯合晚報 記者游智文/台北報導

機場捷運搭乘人數逐步成長,以及捷運環狀線工程進度預計明年底完工,讓建商、民眾態度...
機場捷運搭乘人數逐步成長,以及捷運環狀線工程進度預計明年底完工,讓建商、民眾態度轉趨積極,圖為環狀線新莊段。 記者游智文/攝影

推案爆量500億

市調顯示,沉寂三年的新莊房市又活躍起來,今年前七月新推案爆量500億,名列北台灣第一,實價資料住宅平均一坪32.9萬元,也較去年回升2.8%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,機場捷運正式通車是主因,整體房市回穩,新莊房價已下修一波,以及捷運環狀線工程進度達78.9%,預計明年底完工,也讓建商、民眾態度轉趨積極。

根據住展最新調查,今年北台灣以新莊區推案量最大,截至7月,總推案量已衝到508.8億,較去年同期111.2億,年增約3.5倍,案量名列北台第一,比第二名的新店區316億,多出近200億。

指標案 遍地開花

住展雜誌企研室經理何世昌表示,新莊主要房市區包括副都心重劃區、上新莊舊市區以及下新莊今年推案量都大幅增加,指標案更是遍地開花,包括泰舍至善元、遠雄國匯、君泰、誠美学学院等,由於下半年還有百億大案「鳳凰花園」準備釋出,總案量預料將突破600億。

陳炳辰表示,新莊區今年不僅推案市場爆量,中古房市也出現築底情勢,觀察新莊近三年住宅產品平均單價變化,今年迄今房價落在32.9萬,雖然仍較2015高點下修4.9%,但已較去年回升2.8%,呈現止跌回穩。

陳炳辰分析,今年新莊房價回升,除了副都心建案新案交屋拉升單價外,整體新莊區單價超過40萬元的住宅交易,占了交易體二成,一舉推升當地行情。

台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱表示,今年新莊房市以新莊副都心表現最佳,帶看量倍數成長,成交速度也加快。

他說,機場捷運在新新莊周邊有三個站,包括新北產業園區站、新莊副都心站以及泰山站,雖因機捷議題已發酵多年,今年三月開通時,一開始房市效應並不明顯,但隨搭車人數增加,詢問度也一路升溫。

副都心 回攻5字頭

陳炳辰表示,新莊副都心之前有建案以三字頭破盤搶市,對區域房價造成不小衝擊,不過由於該區多為高檔住宅,未來還有新北知識產業園區、影視文化園區題材,就業人口有利帶動住宅、店面需求,整體來看區域房價仍守在五字頭。

至於鄰近副都心的頭前重劃區,今年買氣回升也很明顯,當地除了機場捷運線,未來還有環狀線幸福站加持;鄭文凱表示,頭前重劃區公園多,綠覆率高,目前該區平均單價在39萬左右,不少社區今年仍成交到四字頭。

下新莊在高價新案帶動下,中古房市也有升溫趨勢,陳炳辰表示,捷運新莊線沿線在大賣場設置、輔大與龍華學生租屋族群不減,以及工業區就業族群聚集下,基本居住需求穩定,目前平均單價約一坪30萬元。

機場捷運房市房價

延伸閱讀

建商重返重劃區 新莊勇奪推案王

北台灣推案量前十大出列 新莊奪第一飆破500億

皇翔新莊推案 降到3字頭

這個重劃區房價守不住了? 價崩效應這三區倒楣

分享給好友加入udn

相關新聞

外地建商進軍北市 住展:可先做都更或合建案

北市億元豪宅年交易230件 六年成交量新高

台灣人壽南港C3案2022年完工 成台北新東區門戶

南港C3開發案動土典禮 2022年竣工

台壽南港C3今動土 台北新東區亮點2022年底完工

台灣人壽南港C3動土 LaLaport商場2021年開幕

台商回流掀搶地潮?顏炳立:市場沒有饑餓的台商

雙北熱門中古社區出爐 這兩個房價1字頭

北高捷運交會點房價變化 美麗島站漲幅奪冠

高雄發大財!高捷「美麗島站」附近房價漲幅超過22.5%

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

捷運交會站比拚 這站出乎意料漲幅第一名

台中 新烏日站推案熱

雙北捷運末端站 房價差很大

高雄 低總價建案搶手

專家帶路/大東湖學區環境優異 房價抗跌性佳

大東湖生活圈 世外桃源

台鐵高雄都更 房仲:先做好道路規畫

台鐵活化資產 啟動高雄都更案

台鐵高雄首件都更案招商 可創造近百億元開發效益

雙北低總價蛋白區 買氣衝高

北市商辦交易 五年最熱

買氣回來了!雙北市新屋房價硬了 淡水年漲幅8%最兇猛

年改未挫房市 北市這4區房價漲了

蛋白區領漲 大台北19區房價微揚

IKEA、京站來了! 房仲:小碧潭房價二年內站上5字頭

年金改革不利房市?這四區房價全漲了

房仲:活用實價網站新功能 房價試算更清楚

陳泰銘再砸6億掃「文華苑」 持有8戶超過43億元

房仲:北市3大公有市場周邊房價 北投相對親民

南部房市崛起 轉折點在這一年

台中最高樓實價揭露 行情一次躍升二個字頭

街邊店加速崩壞?海壽司第一間店關了 消費市場板塊大移動

北市最夯菜市場宅是它 房價落在4字頭

龍巖旗下太平洋商業大樓14.2億賣萬海 獲利逾5億

高鐵站區土地標售 台南搶手台中流標

高雄學校附近建案顯現消費者急切買房的需求

北高雄新熱區 楠梓1字頭房價親民

高雄 鳳山、楠梓受青睞

雙北 松山、汐止人氣火

台中三熱區 自住買盤出籠

大戶積極售樓 桃園、南科、台北衡陽路都要賣

熱門文章

捷運交會站比拚 這站出乎意料漲幅第一名

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

浮洲合宜宅禁賣規定 被破解

台商回流掀搶地潮?顏炳立:市場沒有饑餓的台商

公務員買房後每月剩一萬 教授:也是人間勝利組

雙北捷運末端站 房價差很大

六都房貸利率創五年新低 專家:低利如毒品要小心

雙北熱門中古社區出爐 這兩個房價1字頭

中高價中古屋 去化遇瓶頸

信義區房價嚇死人 他「年收2百萬」嘆根本買不起

新北都更三箭促中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

她接手范可欽法拍豪宅 僅半年又遭查封

公務員背千萬房貸生活費「剩150萬」 他問人生還有救嗎?

雙北低總價蛋白區 買氣衝高

台商回流 房貸龍頭唱旺房市

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

30歲以前買房...北市最難 下跌最多竟然是它

大東湖生活圈 世外桃源

年金改革不利房市?這四區房價全漲了

有人往南走有人往北攻 原來建商心裡這麼想

房子贈與量連三年增加 原來富爸媽這麼想

購地潮浮現 今年前五個月土地交易破千億元

IKEA、京站來了! 房仲:小碧潭房價二年內站上5字頭

房屋單價便宜? 實價網試算要小心

一坪22萬沒人要!林口建案四拍流標

浮洲合宜宅十年不准賣 法拍轉手賺逾500萬

北市精華區 釋出標的多

新北都更中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

台鐵活化資產 啟動高雄都更案

高雄發大財!高捷「美麗島站」附近房價漲幅超過22.5%

買氣回來了!雙北市新屋房價硬了 淡水年漲幅8%最兇猛

台南新吉工業區開發租售成果豐 一至四期用地100%銷售

墾丁阿利海產1.9億易手?永豐棧:節稅規劃及投資佈局

買房被長輩搞到快發瘋 專家建議用這絕招

活用「實價登錄」新功能 聰明買房有撇步

街邊店加速崩壞?海壽司第一間店關了 消費市場板塊大移動

低總價物件 首購族青睞

兩大富豪搶豪宅 國巨陳泰銘買進第8戶

簡政便民 住宅補貼7月將可線上辦

顏炳立:Q1 市場令人失望 這些人想賣都賣不掉

北高捷運交會點房價變化 美麗島站漲幅奪冠

黃國昌批民進黨居住正義打假球 實價登錄2.0剩0.5

商品推薦

贊助廣告

留言