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輕軌害死房市? 竹北交易量自由落體

2017-08-18 10:31:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

新竹縣治二期。圖/台慶不動產
新竹縣治二期。圖/台慶不動產

新竹縣市近期利多消息不斷,台慶不動產統計實價資料,新竹三大房市區新竹市、竹北市及竹東鎮房價雖都上揚,但交易量均下滑,減幅均逾一成,竹北減幅近二成最多。

台慶不動產執行副總莊志成分析,部分屋主看好區域房市未來前景,開始堅守甚至調漲價格,買方則仍持觀望態度,是新竹「價均漲、量均跌」的主因。

新竹近期房市利多包括輕軌計畫起跑,新竹第一高樓8月初啟用,全台第一所大型智慧醫院將在五年內進駐新竹後火車站,位於竹東的台泥自辦重劃區也於7月推出首案。

台慶不動產統計實價資料,新竹市、竹北市及竹東鎮今年1~5月成交價格與去年同期相比,三大行政區價格均上漲,竹東鎮漲幅近1成最多,但三大行政區交易量均呈下滑,以竹北市量縮近二成最多。

莊志成表示,新竹房價上漲,主要是今年政府釋出許多公建計畫訊息,加上股市破萬點、景氣轉好,使屋主看好未來前景,開始堅守價格,甚至微幅調漲,另外,部分屋主在竹科大廠任職,薪資較高,銀行願意提供低利貸款,屋主資金充裕,也讓屋主惜售。

莊志成表示,新竹買氣以竹科就業族群為主,雖然屋主看好前景,看漲房市,但竹科人多認為房市尚未落底,對價格持續保有期待,修正認知不變,相對於屋主堅守價格,買賣雙方多無價格共識,造成中古屋交易量減少。

莊志成指出,中古屋交易量下滑最多的竹北市,在縣治三期重劃區,今年建商續推餘屋讓利,先透過低頭款、低利信貸、買房送裝潢等促銷方式,吸引首購族群上門看屋,再讓利成交,目前已出現總價約1000~1,100萬元的交易,新案價格逐漸靠近中古屋行情,也讓中古屋買氣受影響。

資料來源/台慶不動產
資料來源/台慶不動產

輕軌

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