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桃竹房市出現黑馬 青埔仍最慘

2017-08-17 10:51:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

桃竹蛋白區比蛋黃區房價表現佳。本報資料照
桃竹蛋白區比蛋黃區房價表現佳。本報資料照

住展雜誌統計近三年桃園、新竹預售房價變化,結果令人意外,桃園地區以龜山上漲16%最多,新竹漲幅最大的不是竹科所在的新竹市或竹北,而是新豐鄉,三年漲幅達19%。

下跌方面,桃竹近三年跌幅最大的是大園,均價從一坪近29萬掉到21萬,重挫26%,主要是青埔特區房價重跌拖累。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調,連動程度並不高,以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在,漲幅較大的反而是蛋白區。

根據住展統計,桃竹主要房市區目前房價最高的是桃園區和龜山區,均為一坪29.4萬,最低的是新竹新豐鄉,一坪16萬元。

和房價相對高峰的2014年第二季相比,近三年來,漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋,漲幅從4%到19%不等,同期跌幅最高的前五名則是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢,跌幅均逾一成以上。

何世昌表示,新豐民眾習慣購買透天厝,但因土地價格居高不下,透天總價飆高,漸漸無力負荷,近二年建商轉攻低總價市場,在新豐市區與重劃區推出大樓、單層公寓,這類產品總價低,但單價比透天高,讓新豐房價大舉飆高。

桃園大園區房價重跌的主因是區內的青埔特區過去三年房價直直落,重滑二成六。桃園青埔橫跨大園和中壢,雖然中壢占多數,但因中壢房市幅員較大,中壢市區、內壢地區房價相對穩定,跌幅僅11%,相對緩和。

何世昌指出,今年第二季桃竹17個主要行政區7個房價較上一季上漲、9個下跌、另一個持平。雖仍呈現跌多漲少格局,但下跌的區域已有明顯減少,顯示桃竹已經脫離房價急跌期,慢慢趨於穩定,未來要再大跌機率已降低。

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