親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北台七重劃區 建商主戰場

2017-08-15 07:37:59經濟日報 記者郭及天/台北報導

北台灣新興七大重劃區開發案全面啟動,建商積極搶進。圖為新北市板橋江翠北側重劃區建...
北台灣新興七大重劃區開發案全面啟動,建商積極搶進。圖為新北市板橋江翠北側重劃區建案。 本報系資料庫

由於市區素地取得有限,北台灣新興重劃區開發推案進入新時代,七大重劃區開發全面啟動,新案伺機陸續進場,預估今年總推案量將達600億元,未來幾年成為建商推案主戰場。

今年中以來,土城暫緩重劃區首案「馥華城安」接近完銷、二重疏洪道推出首案「新美齊匯」,竹東台泥重劃區首案「富廣美美」日前公開,八里特定區「佑翰第一綻」亦在醞釀中;新店中央新村北側重劃區尚未有新案推出,但茂德、宏普等建商都有布局。

近一多年來密集推案的桃園中路及經國等二大重劃區首案「昭揚越」、「昭揚飛」進場;去年板橋江翠北側重劃區由「江翠One」領軍,迄今均各有一、二百億元以上案量釋出。住展雜誌企研室經理何世昌表示,這些重劃區不乏大型建商插旗,未來重劃區將是北台灣新案釋出量最大的區塊。

何世昌表示,建照核發進度、土地取得成本與區域房市概況等因素,都影響重劃區推案時程。以土地標售熱絡的土城暫緩重劃區為例,除首案「馥華城安」以不到每坪40萬元、潛銷一個月完銷外,多數建商都因未取得建照而無法公開銷售。

不過,二重疏洪道與八里特定區多數建商較晚取得土地,成本高,二重疏洪道重劃區在鄰近板橋江翠北側與新莊副都心價格回跌4字頭衝擊,預期的5字頭房價將受到挑戰。八里特定區也面臨淡海房價下修至1字頭的比價效應,守穩2字頭成為壓力。相較之下,江翠北側與桃園中路等多數建商取得土地較早,價格策略空間較彈性。

景氣熱絡時,重劃區推案以「創價」為主,現在則以「順銷」優先。過去重劃區中公園、河岸第一排多規劃大坪數、單價創新高,由於房市景氣不佳,這些重劃區中A級地段多規劃中小坪數、價格也未再創高。

延伸閱讀

新美齊集團品牌元年 揭開序幕

大同第三代 擴大推案

美齊三案齊發 董事長林傳捷:未來每年推一案

北市小型精華地 建商搶買

分享給好友加入udn

相關新聞

30戶蘆洲聯開宅供青年合租 3月2日截止申請

華固天鑄每坪163.9萬元成交 單價近一年新高

撐過疫情後市俏 代銷南霸天的淡定守候學

北市東區商圈褪色 行情恐下修

朝桂餐廳13億元天價求售 總經理:已十多組潛在買方洽詢

環狀線沿線房價 全站上4字頭

環狀線全站上4字頭 新莊三站最亮眼

淡水夕照太美!新北高價區墜落 淡水這棟八字頭拿下第一

惠宇加碼推140億新案 要讓台中建築不一樣

台中海線推案夯 光田醫向上特區豪墅「詮國臻品」開工

深坑15分鐘直達信義區!他問:怎沒人買?網曝關鍵原因

航空城禁買期接近 大園土地交易暴增六成

花蓮房市「平中透強」 蘇花改能複製雪隧經驗?

台中房市 北屯交易最熱絡

高雄 鳳山、楠梓人氣旺

桃園 龜山、觀音動能強

建設撐腰 彰化北斗房市起風

高市29期重劃區/專家:住商混合區塊 生活機能成熟

三鐵共站加持…高市29期重劃區 交通讚

買房不如等繼承?北市每三件買賣就有一件繼承移轉

北市人口出走 信義區最劇

六都20個行政區 去年房市價量最穩

紅樹林豪宅王改推小宅 入門款總價千萬內

平價區也漲!北市人口大出走 信義區最劇

緊鄰83億台中地王 全台最貴理容KTV...發達了

天價交易是地雷?這社區有人賺翻有人賠千萬

海悅連11年奪代銷霸主 信義代銷靠這招空降第二名

嗅到復甦就搶案 北台十大代銷全是老面孔

新北土城都市更新拚轉型 今年4案蓄勢待發

稀有水岸豪宅要賣 屋主鄰居借億元搶買

2019桃園以南土地走熱 今年全台防疫影響受限

北市偏好中古屋 新北10年內屋受青睞

新春熱門點閱社區出爐 台北有個共同特點

桃園龍潭高級住宅與老舊社區並存 網曝其中關鍵原因

房市反轉 大安森林公園新建案 遭4度法拍

3大建設到位 新北房市亮點

預售屋新制懂了嗎?小心6大買賣糾紛

專家帶路/中古電梯華廈 公設比相對低

機能成熟、學區良好…和平西路商圈 設籍優選

北市3區房價 幾乎爬回歷史高點

台中、台南、高雄 房價飆7年來新高

全國住宅價格創統計新高 台南最猛

熱門文章

冷氣室外機裝在大樓詭異角度 事隔6月內行網友出面分析

淡水夕照太美!新北高價區墜落 淡水這棟八字頭拿下第一

大安森林公園整棟華廈淪四拍 一坪16萬

緊鄰83億台中地王 全台最貴理容KTV...發達了

平價區也漲!北市人口大出走 信義區最劇

買房選基隆or八里? 網曝抉擇點:交通、生活機大勝

不動產開春第一炮 興富發83億元搶下台中七期地王

深坑15分鐘直達信義區!他問:怎沒人買?網曝關鍵原因

他問桃園買房挑幾年屋最好? 內行網友建議這樣選

朝桂餐廳13億元天價求售 總經理:已十多組潛在買方洽詢

疫情一直拖… 學者:兩種人將成房市價格殺手

建築融資擬鬆綁 房市添活水

83億 興富發標下台中七期地王

黑天鵝滿天飛 亞太商辦轉虛、台北異軍突起

稀有水岸豪宅要賣 屋主鄰居借億元搶買

為示愛意合資買房只登記對方?房仲:母湯喔

法拍莫名破盤拖累 天母豪宅跌出百萬俱樂部

建設撐腰 彰化北斗房市起風

樓上阿姨愛製造噪音屢勸不聽 網推一神器:專制惡鄰居

航空城禁買期接近 大園土地交易暴增六成

環狀線全站上4字頭 新莊三站最亮眼

同樣價錢浴室要純淋浴還是有浴缸? 網曝神替代方法

嗅到復甦就搶案 北台十大代銷全是老面孔

台中房市 北屯交易最熱絡

集體不買房多久會讓建商崩潰? 網友點出關鍵打臉

花蓮房市「平中透強」 蘇花改能複製雪隧經驗?

受新冠肺炎影響房市不佳 專家建議你買房撇步

台商無法返陸乾脆看屋 這幾區人氣最旺

買房不如等繼承?北市每三件買賣就有一件繼承移轉

開工爆量顯示房市恐進入未升段 疫情扮演反轉推手?

台北市你最想住哪?網:大直小而美、信義機能好、民生社區氣氛佳

豪宅流行這樣買 華固天鑄再揭一戶3億交易

接受租屋電費為多少?網曝合理範圍 他嘆:好貴

新春熱門點閱社區出爐 台北有個共同特點

房地合一稅收暴增 實價揭不少人誤用贈與節稅下場慘

疫情延燒衝擊租屋「六大房型」 專家:用力砍價!

網推「新店」新北宜居首選 專家分析關鍵不在「最便宜」

天價交易是地雷?這社區有人賺翻有人賠千萬

雙屍命案太驚悚?南港摩鐵一坪7萬法拍 業者不樂觀

新北土城都市更新拚轉型 今年4案蓄勢待發

花2千萬入住加油站旁社區大樓值得嗎? 網友反應兩極

規畫靈活獲AIT青睞買整棟 新美齊天母案今上樑

商品推薦

贊助廣告

留言