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陸房地產庫存 近31個月新低

2017-08-15 01:04:45聯合報 大陸新聞中心/綜合報導

近月來,在三、四線樓市價量齊升的帶動下,去庫存進展顯著,中國房地產庫存降至2015年以來的新低。

大陸國家統計局14日發佈的數據顯示,2017年7月末,中國商品房待售面積63496萬平方米,比6月末減少1081萬平方米,同比下降11%,比6月末擴大1.4個百分點。

中新社報導,中原地產首席分析師張大偉表示,對比歷年的庫存數據後發現,這一數據創下2015年以來的近31個月新低。他認為,這主要歸功於三、四線城市成為最近4個月的去庫存主力。

從當日統計局公佈的數據來看,儘管1-7月份商品房銷售面積和銷售額同比漲幅均較上半年回落,但三、四線城市集中的中部和西部地區銷售額增長迅速。中部地區前7個月銷售額同比增長28%,西部地區增長36.5%,遠高於全國商品房銷售額18.9%的增速。

易居研究院研究員王夢雯指出,7月底中國住宅去化周期回落到12.3個月,接近2012年水平,去庫存成效顯著。歷史數據來看,全國住宅去化周期的最高點是2015年12月,隨後,各地紛紛出台去庫存具體措施,尤其是鼓勵農民工進城買房和加大棚改貨幣化安置力度等措施,大大促進了二、三、四線城市去庫存,至今取得重大成果。

在庫存大量消化之後,不少房企開始補庫存,買地熱情高漲。

統計局公佈的數據顯示,1-7月份,中國房地產開發企業土地購置面積12410萬平方米,同比增長11.1%,增速比1-6月份擴大2.3個百分點;土地成交價款5428億元人民幣,增長41.1%,增速擴大2.5個百分點。

王夢雯指出,預計三季度隨著去庫存效果進一步鞏固,土地購置面積同比增速將保持正增長。從地價佔房價的比重趨勢看,近幾年整體呈現振蕩上行的態勢。2016年地價佔房價比重創歷史新高。今年7月底,地價房價比絕對值重回2016年四季度高位,主要由於房企土地購置均價漲幅高於商品房成交均價漲幅。

在庫存減少、房企積極拿地等因素帶動下,房地產景氣指數連續4個月上行。7月份,房地產開發景氣指數為101.42,比6月份提高0.04點。

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