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改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」 07:14

海外置產王/大阪都島區套房 投資熱點

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2017-08-13 00:27:20 經濟日報 記者 宋健生

日幣狂貶,置產家紛瞄準日本套房市場,作為日本第一個賭博娛樂觀光城市的大阪,尤其受...
日幣狂貶,置產家紛瞄準日本套房市場,作為日本第一個賭博娛樂觀光城市的大阪,尤其受矚目,相當搶手的大阪都島區套房,短租投報率高達11%,是不錯投資標的。
日幣狂貶,置產家紛瞄準日本套房市場,作為日本第一個賭博娛樂觀光城市的大阪,尤其受矚目,相當搶手的大阪都島區套房,短租投報率高達11%,是不錯投資標的。

日本持續貨幣寬鬆政策,日圓兌新台幣匯率再現0.26字頭,創下新低。台灣人最熱愛旅遊景點是日本,日圓持續走貶,物業價格又處於相對低的水平,預估未來資產升值可帶來更大的回報,吸引各地投資者前進日本房地產卡位。

其中又以中國保險業者、香港、新加坡及美國退休基金最積極,也都同時瞄準日本套房市場。中國安邦保險集團就對媒體表示,將斥資23億美元購買200棟日本住房大樓。

2016年有2,400萬觀光客入境日本旅遊,到2020年東京奧運舉辦時,估將超過4,000萬觀光客到日本旅遊,屆時日本酒店房間數將嚴重不足,初估至少會短缺5萬間套房。日本推動觀光,計畫在東京奧運開幕前,首次興建賭場,刺激經濟。

博弈特區選定的地點就在大阪灣外的人工島—夢洲,夢洲距離大阪市中心只有15公里,交通方便,國際投資人已準備好100億美元在此興建賭場,大阪將成為日本第一的賭博娛樂觀光城市。

東京物業較昂貴,對置業新手,亞太國際地產集團營運長王宏智建議,可從大阪套房開始試身手。

王宏智表示,大阪是西日本的經濟中心都市,經濟規模第二大;人口密度也和東京相當,日本國內許多商社、銀行、企業都在大阪設立總公司或分公司,員工被調派至此的住屋需求大增。更重要的是,大阪新屋房價比東京便宜四成。

都島區位在大阪市東北,住民將近12萬人,面積6.05平方公里,人口密度高,交通便捷,都島區內京橋站是大阪最重要鐵路車站之一。

京橋站自古以來是連接京都的重要橋梁,也是JR鐵路、市營地下鐵及京阪電車的中心站。從京橋車站步行到大阪城只需5分鐘,在大阪城公園旅遊後,許多觀光客會留在區內逛街購物,也因此都島區成為大阪市相當熱鬧的一個商業區。

日本不打房,貸款利率低,吸引許多國外機構注資日本市場,加上旅遊人數創新高、東京奧運話題、賭場合法化,以及青年租屋需求旺盛,都讓大阪投報率看好。

王宏智觀察,大阪酒店昂貴空間又小,在車站附近的日租套房炙手可熱,日租價格比一般四星級酒店便宜四成。7坪實坪套房,總價450萬日圓,若是以日租8,000日圓計算,月租20天,投報率就超過11%,長租投報率約在5%至7%間。

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