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改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」 07:14

基隆輕軌沿線 房市添柴火

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2017-08-13 00:27:20 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

今年上半年基隆輕軌已納為政府重點交通建設之一,路線範圍將橫跨基隆及雙北市行政區,...
今年上半年基隆輕軌已納為政府重點交通建設之一,路線範圍將橫跨基隆及雙北市行政區,未來北北基生活圈可望成形。
今年上半年基隆輕軌已納為政府重點交通建設之一,路線範圍將橫跨基隆及雙北市行政區,未來北北基生活圈可望成形。據實價登錄網資訊,基隆市門牌平均每坪成交價約12.9萬至17.7萬元,近2012、2013年房價起漲點,加上買賣雙方價格認知逐漸有交集,基隆輕軌周邊房市值得注意。

有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察基隆輕軌沿線各站周邊近兩年成交價變化,數據顯示,新北市汐止區門牌,今年平均每坪成交價約25.1萬至32.4萬元,較去年出現年跌幅8.1%至年增率4.5%,價格維持在2至3字頭。

基隆市門牌部分,平均每坪成交價格約12.9萬至17.7萬元,較去年呈現年跌幅9.9%至年增幅6.1%,行情普遍維持1字頭。有巢氏房屋執行副總莊志成分析,從成交行情變化來看,雖然基隆部分地區房價年增率看似減幅近一成,但細看近二年成交價格,每坪單價波動最多僅1.6萬元,若以30坪物件來計算,總價增減幅度在50萬元以內,變化不大。

而汐止區方面,莊志成指出,每坪成交均價波動也僅在2.2萬元內,顯示基隆、汐止地區已進入盤整階段,買賣雙方價格認知逐漸有交集,今年下半年出現房價大幅漲跌的機率不大。

至於目前是否為進場的好時機,莊志成表示,房市反轉向下並已修正三年,目前基隆地區除了新案價格約2至3字頭外,中古屋行情則維持1字頭房價,呈緩跌趨勢,已接近2012年至2013年房價起漲點,建議有意在基隆置產的民眾,只要價格符合期待,可以開始進場購屋。

至於屋主部分,莊志成建議,不要過度期望房價還會上漲,主因目前買氣仍以自住的剛性買盤為主,交易量多出現在屋主讓利促使成交,加上買方多半對於價格較為敏感,建議屋主出價貼近實價登錄價格,並可把握第3季推案高峰帶來的看屋人潮,推增成交機會。

再細看基隆門牌價格,以七堵站而言,莊志成指出,相較北市總價動輒千萬起跳,基隆七堵一帶具備低總價優勢,加上距離台北市約20至25分鐘車程,吸引不少年輕首購族進場;目前區域依物件條件不同,價格差異較大,像是屋齡10年內、三房格局的二手電梯大樓,總價約700多萬元,若屋齡20年左右、15坪至19坪電梯大樓,總價約270萬至350萬元,如東新街、泰安路及明德二路一帶均屬熱門路段。

至於公寓物件,莊志成分析,七堵區較多為17至19坪、屋齡30年以上的老公寓,則以長安街一帶為主,目前已出現屋主讓利、總價低於200萬元的公寓物件。政府已開始啟動輕軌規劃案,預算有限的首購族可以考慮七堵地區。

永慶不動產汐止新台五加盟店范士達店長表示,汐科站雖為新北市門牌,但距離台北市南港區僅一橋之隔,車程約10分鐘左右,加上具備價格優勢且生活機能成熟,因此汐科一帶吸引不少在北市就業的外地族群置產,今年上半年帶看量也成長約四成。

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