親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

基隆輕軌沿線 房市添柴火

2017-08-13 00:27:20 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

今年上半年基隆輕軌已納為政府重點交通建設之一,路線範圍將橫跨基隆及雙北市行政區,...
今年上半年基隆輕軌已納為政府重點交通建設之一,路線範圍將橫跨基隆及雙北市行政區,未來北北基生活圈可望成形。
今年上半年基隆輕軌已納為政府重點交通建設之一,路線範圍將橫跨基隆及雙北市行政區,未來北北基生活圈可望成形。據實價登錄網資訊,基隆市門牌平均每坪成交價約12.9萬至17.7萬元,近2012、2013年房價起漲點,加上買賣雙方價格認知逐漸有交集,基隆輕軌周邊房市值得注意。

有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察基隆輕軌沿線各站周邊近兩年成交價變化,數據顯示,新北市汐止區門牌,今年平均每坪成交價約25.1萬至32.4萬元,較去年出現年跌幅8.1%至年增率4.5%,價格維持在2至3字頭。

基隆市門牌部分,平均每坪成交價格約12.9萬至17.7萬元,較去年呈現年跌幅9.9%至年增幅6.1%,行情普遍維持1字頭。有巢氏房屋執行副總莊志成分析,從成交行情變化來看,雖然基隆部分地區房價年增率看似減幅近一成,但細看近二年成交價格,每坪單價波動最多僅1.6萬元,若以30坪物件來計算,總價增減幅度在50萬元以內,變化不大。

而汐止區方面,莊志成指出,每坪成交均價波動也僅在2.2萬元內,顯示基隆、汐止地區已進入盤整階段,買賣雙方價格認知逐漸有交集,今年下半年出現房價大幅漲跌的機率不大。

至於目前是否為進場的好時機,莊志成表示,房市反轉向下並已修正三年,目前基隆地區除了新案價格約2至3字頭外,中古屋行情則維持1字頭房價,呈緩跌趨勢,已接近2012年至2013年房價起漲點,建議有意在基隆置產的民眾,只要價格符合期待,可以開始進場購屋。

至於屋主部分,莊志成建議,不要過度期望房價還會上漲,主因目前買氣仍以自住的剛性買盤為主,交易量多出現在屋主讓利促使成交,加上買方多半對於價格較為敏感,建議屋主出價貼近實價登錄價格,並可把握第3季推案高峰帶來的看屋人潮,推增成交機會。

再細看基隆門牌價格,以七堵站而言,莊志成指出,相較北市總價動輒千萬起跳,基隆七堵一帶具備低總價優勢,加上距離台北市約20至25分鐘車程,吸引不少年輕首購族進場;目前區域依物件條件不同,價格差異較大,像是屋齡10年內、三房格局的二手電梯大樓,總價約700多萬元,若屋齡20年左右、15坪至19坪電梯大樓,總價約270萬至350萬元,如東新街、泰安路及明德二路一帶均屬熱門路段。

至於公寓物件,莊志成分析,七堵區較多為17至19坪、屋齡30年以上的老公寓,則以長安街一帶為主,目前已出現屋主讓利、總價低於200萬元的公寓物件。政府已開始啟動輕軌規劃案,預算有限的首購族可以考慮七堵地區。

永慶不動產汐止新台五加盟店范士達店長表示,汐科站雖為新北市門牌,但距離台北市南港區僅一橋之隔,車程約10分鐘左右,加上具備價格優勢且生活機能成熟,因此汐科一帶吸引不少在北市就業的外地族群置產,今年上半年帶看量也成長約四成。

你可能有興趣的文章

建商不敢碰?北台灣這個房型連兩年成票房毒藥

房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新高

設籍神話破滅!搶進明星學區宅 慘賠450萬

信義計畫區小豪宅崩跌 新川普屋主慘賠620萬

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

全台10區賣壓重 在售建案比小7還多

2017-12-15

步上北市東區後塵? 台中公益商圈店租翻倍漲

2017-12-15

國產署完銷夢碎 千荷田都更宅還有一戶沒賣掉

2017-12-15

建商不敢碰?北台灣這個房型連兩年成票房毒藥

2017-12-14

雙北中高下周公布

2017-12-14

公告地價 雙北、台中也調降

2017-12-13

選舉年到了 各縣市「不約而同」降公告地價

2017-12-13

宜蘭「地王」還是它! 明年13連霸每坪149萬元

2017-12-13

降價是王道 有降每月7~10組看屋 沒降剩一組

2017-12-13

松山 萬華 北市公寓熱點

2017-12-12

房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新高

2017-12-12

前三季家戶購屋比 住商:新北市出現V型反轉

2017-12-11

今年房市交易量 中壢桃園穩居前二名

2017-12-11

建案讓利屋主跟降 中壢榮登六都移轉王

2017-12-11

台中 建商讓字訣搶市

2017-12-10

高雄 降價幅度近三成

2017-12-10

新店房市起風了? 屋主惜售紛轉租賃

2017-12-09

莆田餐廳 獨有功夫菜吸睛

2017-12-09

桃園大業商圈 CP值高

2017-12-09

六都房市吹暖風 前11個月回升13%

2017-12-08

房市領頭羊回神?北市蛋黃區買賣移轉 創2年新高

2017-12-08

北市公寓 松山區吸金、中正區重跌

2017-12-07

台北市蛋黃區公寓跌破6字頭 市郊緊守4字頭

2017-12-07

天母豪宅下半年交易熱 排名北市第一

2017-12-06

北市豪宅出租 快速去化

2017-12-06

小型重畫區 新北有三寶

2017-12-05

信義計畫區小豪宅崩跌 新川普屋主慘賠620萬

2017-12-05

低總價高投報 8字頭店面黑馬現身楊梅平鎮

2017-12-05

桃園店面洗牌 青埔最貴 楊梅平鎮爆黑馬

2017-12-05

宜蘭房市冷 農舍交易大減33%

2017-12-04

房市逆走 宜蘭農舍慘 溫泉套房交易重跌三成

2017-12-04

台北超豪宅市場 以前...每年交易30戶

2017-12-04

台北超豪宅 400戶待售

2017-12-04

台中 清水大里 建商搶進

2017-12-03

高雄 愛河流域 大受歡迎

2017-12-03

大台北水岸宅 價格超抗跌

2017-12-03

新店中正商圈 房產績優股

2017-12-02

阿扁臭豆腐 外酥內軟

2017-12-02

11月各地移轉棟數噴量 台中大增四成

2017-12-01

最強捷運線出爐!十大房產交易熱站 包辦八名

2017-12-01

熱門文章

建商不敢碰?北台灣這個房型連兩年成票房毒藥

2017-12-14

信義計畫區小豪宅崩跌 新川普屋主慘賠620萬

2017-12-05

房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新高

2017-12-12

南港豪宅行情 下修20%

2017-12-11

房市領頭羊回神?北市蛋黃區買賣移轉 創2年新高

2017-12-08

降價是王道 有降每月7~10組看屋 沒降剩一組

2017-12-13

名人另類加持?大S信義豪宅價重跌 租金狂漲四成

2017-12-14

蛋塔危機再現?新北瘋推二房 供給暴增一倍

2017-12-14

柯P又撂狠話拆頂加 實價顯示上次買氣凍一年就回升

2017-12-10

她投資泰國房產一口氣買27戶預售 無法轉手賣慘賠

2017-11-27

家戶購屋比回升 房市真的回溫了?

2017-12-11

苦日子過去了 台灣房屋:網友今年改選「盼」

2017-12-11

2017房市代表字出爐 前三字都反映一件事

2017-12-06

選舉年到了 各縣市「不約而同」降公告地價

2017-12-13

日圓匯率再創低點 赴日購屋升溫

2017-12-13

租賃條例排除這一條 估價師:以後蝸居變蟻居…

2017-12-12

11月房市詭/推案不打廣告 看屋人少成交沒減

2017-12-07

國產署完銷夢碎 千荷田都更宅還有一戶沒賣掉

2017-12-15

房市逆走 宜蘭農舍慘 溫泉套房交易重跌三成

2017-12-04

小撇步…車位房屋分開登錄

2017-12-14

都更與社宅推動障礙重重 李同榮:政策沒抓到核心

2017-12-05

包租代管法制化 市場大開

2017-12-07

建案讓利屋主跟降 中壢榮登六都移轉王

2017-12-11

全台10區賣壓重 在售建案比小7還多

2017-12-15

桃園店面洗牌 青埔最貴 楊梅平鎮爆黑馬

2017-12-05

民眾想買台塑牌透天厝 希望恐落空

2017-12-03

年收210萬想買頂加 網友:你是在整你太太吧!

2017-12-10

最強捷運線出爐!十大房產交易熱站 包辦八名

2017-12-01

投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬

2017-11-22

法巴銀:2018投資 房地產報酬具吸引力

2017-12-08

六都房市吹暖風 前11個月回升13%

2017-12-08

閃避豪宅稅 7,999萬成交...變多

2017-12-14

今年房市交易量 中壢桃園穩居前二名

2017-12-11

養豪宅 管理費一年155萬

2017-11-30

名人看好潛力 乘機接手

2017-12-11

宜蘭「地王」還是它! 明年13連霸每坪149萬元

2017-12-13

老公寓裝電梯 政策推不動

2017-12-10

前三季家戶購屋比 住商:新北市出現V型反轉

2017-12-11

台北市蛋黃區公寓跌破6字頭 市郊緊守4字頭

2017-12-07

破盤惹禍?不想交屋? 房產交易糾紛創11季新高

2017-12-15

商品推薦

贊助廣告

留言