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改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」 07:14

大台北買屋 萬華殺最大

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2017-08-12 10:19:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導

預售市調顯示,雙北市現以萬華區議價率近二成最高。記者游智文/攝影
預售市調顯示,雙北市現以萬華區議價率近二成最高。記者游智文/攝影

最新預售市調顯示,雙北市現以萬華區議價率近二成最高,房仲業說,萬華深受板橋江翠破盤價影響,中古屋主一樣心很軟,現在是看屋好時機。

住展雜誌近日發布雙北市第2季新成屋、預售屋議價率調查,北市萬華區平均開價72.3萬,成交價不到60萬,僅58.4萬元,議價率達19.23%,名列大台北第一,是雙北建案最好殺的行政區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,萬華建案議價率高,主要是今年萬華有不少建案完工,一般來說,目前建案成屋後,重啟銷售,由於房價已回跌不少,多會下調開價,但萬華成屋案多維持預售時行情,但實際賣價卻有下降,議價率因此高升。

他分析,出現這種情況,應與萬華題材多,房價在相對低檔有關,業者對房價仍有期待,因此不肯公開降價,但實際買氣不如預期,因此只要民眾合理出價,仍願降價出售。

全國不動產企研室主任張瀞勻則認為,房市多頭時預售屋看景氣開價,與成本完全脫鉤,現在房市修正,開價膨風建案首當其衝,北萬華開價曾喊到百萬,在看跌氣氛濃、建商血戰江翠北側重劃區後,議價率拉高,其實只是回到區域行情。

她說,萬華中古市場情況也差不多,在房市買氣仍冷,房屋稅在路段率、標準單價、稅率連三波調整,負擔加重下,多屋族若有財務槓桿壓力,只要有民眾展現購屋意願,出價合理,屋主多願意接受出價。

全國不動產萬華萬大加盟店經理徐志剛說,目前萬華地區中古屋議價率也大約兩成左右,市調顯示,萬華建案因議價率,銷售狀況好轉,同樣的,中古市場目前帶看量也比今年上半年增加一成五左右。

張瀞勻表示,想在萬華買屋的民眾,可利用現在這段時間多看多比價。她說,台北市市長柯文哲上任後力推西區門戶計畫,北萬華已出現翻轉情況,原本沒落趨勢的西門町不僅回復元氣,現在更可能超越東區。

她說,北萬華在機場捷運通車後,房市注入新活水,南萬華萬華車站雙子星大樓,捷運萬大線,環南市場、第一果菜市場、魚市場改建案,以及重擬艋舺大道兩側都市計畫等。這些題材一旦發酵,屋主態度就可能又出現轉變。

捷運萬大線柯文哲房屋稅

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