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專家:高價個案不代表整體房市

2017-08-08 01:14:34聯合報 大陸新聞中心/綜合報導

近日安徽三、四線樓市萬元樓盤增多的消息引發關注。對此,專家表示,隨著熱點城市購房需求的外溢和務工人員回流購房需求的增長,安徽三、四線樓市成為銷售熱點,但隨著房地產調控的持續,樓市量價趨穩,部分萬元樓盤並不能代表整個樓市行情。

中新社報導,安徽房地產監測數據顯示,2017年1月至6月,安徽全省(不含合肥、黃山、亳州、銅陵和巢湖)新建商品住宅累計成交近17.06萬套,住宅成交均價為每平米5732元(人民幣,下同)。其中,淮南、阜陽兩個市商品房銷售面積增幅分別為44.4%、41.9%。

安徽省經濟信息中心高級經濟師王莉莉表示,務工人員的主要輸出城市是安徽商品房銷售的熱點。去庫存刺激政策、棚改貨幣化安置比例提昇以及務工人員回流購房是安徽三四線樓市銷售增長的主要原因。

家住阜陽黃安元表示,他和妻子在浙江寧波務工很多年,聽說老家發展很快,就把多年的積蓄拿出來在阜陽買了房子。「我們準備房子拿到手後,就回阜陽發展,做點小生意。」

對於部分三、四線城市出現的萬元樓盤,合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示,個別高價樓盤不能代表樓市整體情況。安徽房地產監測數據顯示,今年上半年,蕪湖住宅成交均價為每平方米8425元,六安均價為每平方米5781元,蚌埠均價為每平方米5706元,這些三、四線城市住宅成交均價增長幅度較小。

凌斌說,國家統計局發佈的6月70大中城市房價指數中,蚌埠雖然在新房價格漲幅和二手房價格漲幅位居前列,但因為其房價基數小,房價真正上漲的價格並不高。

王莉莉預測,隨著房地產調控的持續,安徽三、四線城市商品房成交量將保持平穩,部分開發商為緩解資金壓力將以價換量,加大樓市促銷力度。同時,前期上漲因素的釋放,三、四線房價上漲預期得到抑制,商品房平均銷售價格漲幅趨緩。

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