親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房貸利率 快要破新低了 11:20

海外置產王/東京日比谷線 廣受歡迎

A- A+
2017-08-06 00:02:54 經濟日報 記者 郭及天

東京地下鐵日比谷線自位於東京東北部的足立區北千住站起,到達目黑區中目黑站後,直接...
東京地下鐵日比谷線自位於東京東北部的足立區北千住站起,到達目黑區中目黑站後,直接轉乘東急東橫線前往橫濱方向,是貫穿都心地區並與副都心連結的重要交通動脈之一。 網路照片
東京地下鐵日比谷線自位於東京東北部的足立區北千住站起,到達目黑區中目黑站後,直接轉乘東急東橫線前往橫濱方向,是貫穿都心地區並與副都心連結的重要交通動脈之一。

東京信義業務統括室部長李旭鎮表示,日比谷線最受關注的便是中目黑、惠比壽到廣尾、六本木一帶,可說是將東京最受歡迎的住宅區連成一氣。

中目黑和惠比壽是「東京首都圈最想居住區域」排行榜上的常客,具時尚感、交通便利是受歡迎的主因,根據不動產調查公司東京KANTEI的統計,中目黑站周圍平均23年屋齡的中古屋,平均每坪332萬日圓(約新台幣91萬元),惠比壽周邊屋齡近25年的中古屋,平均每坪價格則達362萬日圓(約新台幣99萬元),兩年時間上漲超過30%。

廣尾一帶是東京最具代表性的高級住宅區之一,附近有許多外國大使館而聚集不少外國家庭,還有知名的聖心女子大學、醫院、有栖川公園等公共設施,齊備的便利性與優雅的環境,備受日本人憧憬。

六本木就像台北的東區和信義區一帶,有許多餐廳、酒吧、百貨公司,在六本木之丘與東京中城兩大複合式都市更新計畫完成後,成為結合商辦與文化娛樂指標,平均屋齡近25年的中古屋,平均每坪約409萬日圓(約新台幣112萬元),新成屋每坪平均則達590萬日圓(約新台幣162萬元)。六本木地區具地區指標意義,今年下半年將有頂級豪宅物件推出,平均每坪上看1,000萬日圓(約新台幣275萬元),是市場上關注的焦點。

李旭鎮指出,日比谷線串連東京都心多個地區,除有高級住宅區,沿線也有各方條件優良價格便宜、所謂CP值較高的一般住宅,例如小傳馬町站一帶便頗受歡迎,附近有其他多條地鐵路線經過,與擁有多樣化商業設施的日本橋地區相鄰。以距離車站步行五分鐘內可到的預售屋為例,一至三房格局,售價約5,400萬至1.1億日圓(約新台幣1,485萬至3,025萬元),滿足從單身貴族到家庭等不同族群的需求。

投資小提醒

優點

●日本為已開發國家,政治經濟局勢穩定

●房市發展已久,相關法規健全,交易透明安全性高

●日本政府延續貨幣寬鬆及經濟通膨政策,較容易取得貸款,對海外投資者有利

●東京將主辦2020年奧運,大規模公共及交通建設帶動經濟發展

缺點

●近年來日圓匯率波動較大

●日本現行法令對五年內買賣同筆房屋課徵稅率較高,較適合長期投資

●日本為全球第三大經濟體,GDP(國內生產毛額)約500兆日圓

●東京與紐約、倫敦、巴黎等國際級大都市並列四大國際都會區,且GDP列首位

●至2020年奧運舉辦期間預期為日本創造121萬個就業機會,相關經濟效應達20兆日圓

稅務法務

●購入時需支付不動產取得稅,稅額為評價額的4%

●5至6月繳不動產持有稅,有固定資產稅及都市計劃稅,稅率1.4%及0.3%

●出售時繳納讓渡所得稅,若於五年度內出售稅率為30%,持有滿五年度後出售則稅率為15%

●持有不動產期間的租金收入需納入所得稅計算

房貸模式

●國人可向東京台系銀行貸款,如台銀、一銀、兆豐銀、中信銀及彰銀

●東京之星銀行及歐力士銀行兩家日系銀行也提供台灣人貸款

●一般貸款條件為屋齡20年內、房屋總價3,500萬日圓以上,分15至25年本息攤還

●日本購屋貸款由買方直接與銀行接洽,相關放款條件會依個人信用程度而有所不同

外國人投資規範

●在日本購屋原則上對外國人並無限制

●在日本購屋與台灣相同,採取登記原則,台灣人可在日本擁有產權登記後的不動產,其交易相關必要證件需依相關規定辦理

你可能有興趣的文章

北市房價要崩了?他驚:3年前1坪104萬 現剩67萬
桃竹房市出現黑馬 青埔仍最慘
用這價錢買下「鬼城」青埔房 慘遭父母責備
全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜了嗎?
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

大安區房價鬆動 交易大增

2017-08-24

信義路豪宅 買方逢低搶進

2017-08-24

上海拍賣黃金地 限建租賃宅

2017-08-24

解決高房價 深圳構建多層次住房供應與保障體系

2017-08-24

桃捷綠線年底發包 串連三鶯線

2017-08-24

亞洲新灣區五大建設陸續到位 南高雄商圈發展明日之星

2017-08-23

遠雄THE ONE 六星級Room Service零時差直送

2017-08-23

68層摩天飯店豪宅 塑造高雄國際門戶意象

2017-08-23

四大特色 領軍高雄傲視台北

2017-08-23

志玲壞行情? 力麒麒御屋主慘賠千萬出場

2017-08-23

永慶:新莊交通題材發酵 網路點閱破表

2017-08-23

擋不住江翠價格戰 新莊副都心房價再下殺二成

2017-08-22

北京打房出新招 租屋戶子女將可來京上學

2017-08-22

英商賣近200億倫敦土地給神秘陸資 萬達:不是我

2017-08-22

暑假到!海外置產跟著熱

2017-08-22

上半年建案開工戶數 創七年新低

2017-08-22

北捷將增42站點 考驗房市

2017-08-22

滿城捷運宅 強站周邊恆強

2017-08-22

中和站雙線交會題材 看好

2017-08-22

西門町透天店面賣1.2億元 創今年新高

2017-08-21

三井OUTLET進駐台中港動土 林佳龍:我們等了40年

2017-08-21

西門町透店交易 總價創新高

2017-08-21

定了!三井台中港OUTLET21日早上9點動土

2017-08-20

台中 七期獲名店進駐

2017-08-20

高雄 蛋黃區物件熱賣

2017-08-20

雙北捷運店面 西門新莊搶手

2017-08-20

北市房價 萬華文山北投連四個月上漲

2017-08-19

運動宅 台南這座漲最多

2017-08-19

信義商圈大風吹 運動品牌最威

2017-08-19

新莊覺醒 推案躍北台第一

2017-08-19

紅燒鰻 中藥湯頭入味

2017-08-19

捷運新北投 綠覆率高

2017-08-19

房租漲幅遠超工資 低薪族最慘

2017-08-18

輕軌害死房市? 竹北交易量自由落體

2017-08-18

北市房價蛋殼硬 蛋黃區再度破底創新低

2017-08-18

建商購地回溫 台中買最多

2017-08-18

北市都更案位於總統府天際線管制範圍 遭疑屋突過高

2017-08-17

遭疑公宅政策溝通不足 北市:聆聽居民意見

2017-08-17

柯文哲:過去國宅像火柴盒 毫無美學

2017-08-17

北市房價要崩了?他驚:3年前1坪104萬 現剩67萬

2017-08-17

熱門文章

北市房價要崩了?他驚:3年前1坪104萬 現剩67萬

2017-08-17

桃竹房市出現黑馬 青埔仍最慘

2017-08-17

全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜了嗎?

2017-08-09

北市房價蛋殼硬 蛋黃區再度破底創新低

2017-08-18

志玲壞行情? 力麒麒御屋主慘賠千萬出場

2017-08-23

輕軌害死房市? 竹北交易量自由落體

2017-08-18

北捷將增42站點 考驗房市

2017-08-22

擋不住江翠價格戰 新莊副都心房價再下殺二成

2017-08-22

鄭弘儀大直水岸豪宅同棟交易 重跌兩成六

2017-08-16

投資客出清 全台七個社區賣壓最重

2017-07-28

回市區買老屋好潮? 六都成交屋齡均增加

2017-08-22

建商破盤打到投資客 新屋斷頭法拍升溫

2017-08-11

台北回穩高雄起跌? 投資高雄美術館慘賠688萬

2017-08-14

王子的進擊! 豐邑少東打破二代魔咒

2017-08-17

包租代管 房仲業新戰場

2017-08-22

住鄉下也悲哀? 網友:海線透天貴得太誇張

2017-08-01

新莊覺醒 推案躍北台第一

2017-08-19

另類總經理 他白天蓋大樓晚上堆積木

2017-08-17

送裝潢、送遊艇、大降價都沒用 11豪宅建商轉推小宅

2017-08-24

高不成低不就 房市出現新票房毒藥

2017-08-15

台北買房八折談起 愈蛋黃殺愈凶

2017-08-15

柯文哲:過去國宅像火柴盒 毫無美學

2017-08-17

說春燕來了、開工量卻創新低 建商其實這樣想

2017-08-22

西門町透店交易 總價創新高

2017-08-21

三大變數 高雄房市拉警報

2017-08-04

手中餘屋量約300億元 興富發:目標今年賣一半

2017-08-16

台灣房價多貴? 他在東京近郊買透天厝不到800萬

2017-08-17

北市房價 萬華文山北投連四個月上漲

2017-08-19

太子建設 評估開第二家飯店

2017-08-18

大直豪宅 跌價逾二成

2017-08-17

北市都更案位於總統府天際線管制範圍 遭疑屋突過高

2017-08-17

房市加速趕底 新案再讓利

2017-08-08

信義商圈大風吹 運動品牌最威

2017-08-19

大安區房價鬆動 交易大增

2017-08-24

觀光旅館五跌纏身 花東最慘 離島降價營收暴增

2017-07-31

房租漲幅遠超工資 低薪族最慘

2017-08-18

雙北捷運店面 西門新莊搶手

2017-08-20

建商購地回溫 台中買最多

2017-08-18

台中 七期獲名店進駐

2017-08-20

鬼月驗屋況更準?教你看房10招保平安

2017-08-16

商品推薦

贊助廣告

留言