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海外置產王/東京日比谷線 廣受歡迎

2017-08-06 00:02:54經濟日報 記者 郭及天

東京地下鐵日比谷線自位於東京東北部的足立區北千住站起,到達目黑區中目黑站後,直接...
東京地下鐵日比谷線自位於東京東北部的足立區北千住站起,到達目黑區中目黑站後,直接轉乘東急東橫線前往橫濱方向,是貫穿都心地區並與副都心連結的重要交通動脈之一。 網路照片
東京地下鐵日比谷線自位於東京東北部的足立區北千住站起,到達目黑區中目黑站後,直接轉乘東急東橫線前往橫濱方向,是貫穿都心地區並與副都心連結的重要交通動脈之一。

東京信義業務統括室部長李旭鎮表示,日比谷線最受關注的便是中目黑、惠比壽到廣尾、六本木一帶,可說是將東京最受歡迎的住宅區連成一氣。

中目黑和惠比壽是「東京首都圈最想居住區域」排行榜上的常客,具時尚感、交通便利是受歡迎的主因,根據不動產調查公司東京KANTEI的統計,中目黑站周圍平均23年屋齡的中古屋,平均每坪332萬日圓(約新台幣91萬元),惠比壽周邊屋齡近25年的中古屋,平均每坪價格則達362萬日圓(約新台幣99萬元),兩年時間上漲超過30%。

廣尾一帶是東京最具代表性的高級住宅區之一,附近有許多外國大使館而聚集不少外國家庭,還有知名的聖心女子大學、醫院、有栖川公園等公共設施,齊備的便利性與優雅的環境,備受日本人憧憬。

六本木就像台北的東區和信義區一帶,有許多餐廳、酒吧、百貨公司,在六本木之丘與東京中城兩大複合式都市更新計畫完成後,成為結合商辦與文化娛樂指標,平均屋齡近25年的中古屋,平均每坪約409萬日圓(約新台幣112萬元),新成屋每坪平均則達590萬日圓(約新台幣162萬元)。六本木地區具地區指標意義,今年下半年將有頂級豪宅物件推出,平均每坪上看1,000萬日圓(約新台幣275萬元),是市場上關注的焦點。

李旭鎮指出,日比谷線串連東京都心多個地區,除有高級住宅區,沿線也有各方條件優良價格便宜、所謂CP值較高的一般住宅,例如小傳馬町站一帶便頗受歡迎,附近有其他多條地鐵路線經過,與擁有多樣化商業設施的日本橋地區相鄰。以距離車站步行五分鐘內可到的預售屋為例,一至三房格局,售價約5,400萬至1.1億日圓(約新台幣1,485萬至3,025萬元),滿足從單身貴族到家庭等不同族群的需求。

投資小提醒

優點

●日本為已開發國家,政治經濟局勢穩定

●房市發展已久,相關法規健全,交易透明安全性高

●日本政府延續貨幣寬鬆及經濟通膨政策,較容易取得貸款,對海外投資者有利

●東京將主辦2020年奧運,大規模公共及交通建設帶動經濟發展

缺點

●近年來日圓匯率波動較大

●日本現行法令對五年內買賣同筆房屋課徵稅率較高,較適合長期投資

●日本為全球第三大經濟體,GDP(國內生產毛額)約500兆日圓

●東京與紐約、倫敦、巴黎等國際級大都市並列四大國際都會區,且GDP列首位

●至2020年奧運舉辦期間預期為日本創造121萬個就業機會,相關經濟效應達20兆日圓

稅務法務

●購入時需支付不動產取得稅,稅額為評價額的4%

●5至6月繳不動產持有稅,有固定資產稅及都市計劃稅,稅率1.4%及0.3%

●出售時繳納讓渡所得稅,若於五年度內出售稅率為30%,持有滿五年度後出售則稅率為15%

●持有不動產期間的租金收入需納入所得稅計算

房貸模式

●國人可向東京台系銀行貸款,如台銀、一銀、兆豐銀、中信銀及彰銀

●東京之星銀行及歐力士銀行兩家日系銀行也提供台灣人貸款

●一般貸款條件為屋齡20年內、房屋總價3,500萬日圓以上,分15至25年本息攤還

●日本購屋貸款由買方直接與銀行接洽,相關放款條件會依個人信用程度而有所不同

外國人投資規範

●在日本購屋原則上對外國人並無限制

●在日本購屋與台灣相同,採取登記原則,台灣人可在日本擁有產權登記後的不動產,其交易相關必要證件需依相關規定辦理

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