親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」 07:14

高雄蛋黃區宅 破盤價搶客

A- A+
2017-08-06 00:02:54 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄房市賣壓沈重,蛋黃區陸續逼出1字頭房價。 記者林政鋒/攝影
高雄房市賣壓沈重,蛋黃區陸續逼出1字頭房價。 記者林政鋒/攝影
高雄人口數將落後台中,退居成全台第三大城,人口紅利弱化讓房市震驚,引爆房地產讓利風潮一波接一波,連豪宅級的重劃區都加入戰局。高雄美術館「山海匯」打出每坪19.8萬元親切房價大受歡迎,河堤社區同樣以1字頭吸睛,高雄房市賣壓大,讓利廝殺成主流策略。

資深建商說,人口數是支撐百業最重要的基石,高雄人口持續流失,反觀台中人口數大增長,目前台中的總人口數已超過了高雄。人口數不成長,代表房地產、百貨零售業會隨著萎縮,若無法力挽狂瀾,城市發展將跟著人口減少慢慢鈍化,看在建商眼裡堪用「步步驚心」來形容。

因因為建築業界普遍認為,人口成長遲滯的城市,對房地產市場有極大殺傷力,產業轉型不順利,造成工作機會流失,人口只好外移謀生,屆時只會賣房子求現,而不會買房置產,一來一往對房市供需結構而言,是難以承受的壓力。

為搶先出清,高雄房市超級蛋黃區的美術館,龍騰建設推出「山海匯」每坪19.8萬元的破盤讓利價,成功吸引購屋者目光,卻讓周邊推案建商摔杯跳腳。主因在於,鼓山區美術館生活圈目前銷售新案逾25場,包括新成屋與預售案高達1,400戶餘屋量,市場賣壓大,親和力房價成為首選。

業者指出,「山海匯」位於美術館馬卡道上,臨近輕軌車站及台鐵地下化內惟新站,這麼好的位置能大膽推出1字頭,是區內最低價位,勢必影響周邊建案。目前美術館非公園首排新屋每坪成交約22萬上下,中古居則降到16萬至18萬元,在讓利風潮下,後續不論新屋或中古屋都需再騰出8%左右的降價空間。

影響所及,美術館許多原本堅持3字頭不賣的豪宅建案,陸續傳出降到每坪24萬至26萬元,終能順利脫手。另許多投資客持有的大坪數知名建案,更不乏20萬元認賠求售案例,希望藉由一次到位的價格策略,化解財務危機。

北高雄另一知名的河堤社區,同樣出現單坪19萬元的破盤價,透過公車廣告到處跑,獲得相當好的迴響。1字頭房價並蔓延到南高雄中正路精華區,高雄房市讓利大戰一波未平一波又起。

資深建商說,高雄指標建商京城董事長蔡天贊直言台北房價還要再降二成,凸顯當前全台房市盤整仍未完成,市場浮額太多是最大敗筆,也是房市復甦最大障礙,需要透過降價取量,將餘屋快速、大量出清,房地產市場才能真正出頭天。

房屋廣告業者表示,今年底前是讓利求售最好的時機,因為明年將有縣市長選舉,房市銷售最怕選舉,這也是最近高雄房市大打價格戰的主因,預期第4季讓利的建案會更多,情勢對購屋者有利。

你可能有興趣的文章

包租代管皆大歡喜? 李同榮﹕政府花大錢買政績
實坪制有譜? 台北比東京貴五成 民眾:嚇都嚇死了
三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命
高雄 豪宅殺到1字頭
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

六都房市回溫 中壢登交易王、新莊翻倍

2017-10-17

中興新村房價大跌 預售屋完工反降價逾500萬元

2017-10-16

對抗空汙 順天打造全球第一棟PM2.5隔離淨化宅

2017-10-16

25.6坪 北市購屋面積變小

2017-10-16

賭城9月房價續揚

2017-10-15

法拉盛天廣建案 連鎖影城進駐

2017-10-15

台中 北屯躍首購優選

2017-10-15

高雄 鳳山瞄準年輕族

2017-10-15

北市蛋黃五區 房市買氣升溫

2017-10-15

3大科學園區 房價漲回來了

2017-10-14

八德1字頭 幸福買得起

2017-10-14

文山木新商圈 有山有水

2017-10-14

成家小館酸菜白肉鍋 老饕愛

2017-10-14

水岸景觀豪宅加持 全坤雲峰台商買盤增溫

2017-10-13

北市店面交易 西強東弱

2017-10-13

讓利帶動看屋人潮 第3季淡水點擊最夯

2017-10-13

都更心法 中工:解決居民不便規劃就會快

2017-10-13

國化高雄夢時代對面5千坪土地待售

2017-10-13

東區店面交易冷颼颼 今年最貴坪價不到250萬元

2017-10-13

延壽國宅都更 坪價衝百萬

2017-10-13

環狀線第一階段全線合龍 明年底完工

2017-10-12

雙子星明年三月重招標 壽險、外資感興趣

2017-10-12

高鐵周邊土地標售桃園亮眼 其餘站冷清

2017-10-12

旺月變淡月 北台第三季推案量創新低

2017-10-12

旺月變淡月 北台Q3推案量創新低

2017-10-12

延壽海砂屋都更動工 柯文哲要求要再加快

2017-10-12

黎明已至? 北市房價睽違半年重回五字頭

2017-10-12

台北市六成房產不用2000萬 市郊區公寓成交夯

2017-10-11

建商雙十讓利 催出20億買氣

2017-10-11

五大關鍵…自住客回籠

2017-10-11

三小建案…穩坐人氣王

2017-10-11

官媒看房市…瘋狂降溫中

2017-10-11

交易急凍 房仲鳥獸散

2017-10-11

陸調控房產 將推長效機制

2017-10-11

信義南山廣場 衝高商辦租金

2017-10-10

雙塔效應 跟101比美

2017-10-10

高捷橘線 同一區房價漲跌差很大

2017-10-10

北市商辦 租客搬家看趨勢

2017-10-10

二線城熱點 黃金周房價回穩

2017-10-10

蛋白區賣壓重 雙北委售屋四間有一間降價

2017-10-09

熱門文章

包租代管皆大歡喜? 李同榮﹕政府花大錢買政績

2017-10-12

實坪制有譜? 台北比東京貴五成 民眾:嚇都嚇死了

2017-10-15

三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命

2017-10-17

高雄 豪宅殺到1字頭

2017-10-08

建商便宜賣要求簽假約作高行情 該配合嗎?

2017-10-16

黎明已至? 北市房價睽違半年重回五字頭

2017-10-12

改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」

2017-10-15

天母、陽明山高價法拍屋倍增 多筆億元別墅流標收場

2017-10-06

馬來西亞房產滯銷 估價師:想當最後一棒 歡迎

2017-10-11

都更利多無效 北市3區公寓跌回三字頭了

2017-10-03

民宿爆拋售潮 全台逾450家求售 花宜東最慘烈

2017-10-01

中興新村房價大跌 預售屋完工反降價逾500萬元

2017-10-16

觀察站/高房價、高物價 但逃離不了台北

2017-10-15

高雄輕軌房市非冷即跌 賣屋人這樣安慰自己好悲催

2017-10-03

顏炳立:蛋黃破了 蛋白變黑了

2017-09-29

東區店面交易冷颼颼 今年最貴坪價不到250萬元

2017-10-13

台北市六成房產不用2000萬 市郊區公寓成交夯

2017-10-11

延壽國宅都更 坪價衝百萬

2017-10-13

領縮水薪資、扛高檔房貸 現在急買房的人最傻!

2017-10-16

25.6坪 北市購屋面積變小

2017-10-16

民眾聞空汙色變 建案導入防空汙系統

2017-10-17

北市人口外溢 流向新北桃園

2017-10-16

房市回春訊號?實價顯示 三大科學園區都回漲了

2017-10-06

陶朱隱園售價各界猜 外媒估每戶上看20億

2017-10-05

解讀房貸數據 公寓人氣直落

2017-10-13

住展雜誌公布 房市衰退藍燈連三亮

2017-10-06

建商雙十讓利 催出20億買氣

2017-10-11

蛋白區賣壓重 雙北委售屋四間有一間降價

2017-10-09

士林地區法拍屋 接手力道恐不如蛋黃區

2017-10-06

一年釋出兩年份房屋 建商愁:完工變空屋

2017-09-29

雙北新屋降價 比中古屋便宜

2017-10-08

顏炳立:說房市今年落底的 都是胡說八道

2017-09-29

六都房市回溫 中壢登交易王、新莊翻倍

2017-10-17

大同、萬華老人多? 兩項數據顛覆傳統觀念

2017-10-06

五大關鍵…自住客回籠

2017-10-11

文華苑高端租賃 月收40萬

2017-10-17

新建案價破盤 中古屋跟跌

2017-10-10

三小建案…穩坐人氣王

2017-10-11

高價宅打入凡間 中華路最貴宅破底跌三成

2017-09-26

八德1字頭 幸福買得起

2017-10-14

商品推薦

贊助廣告

留言