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汐止台鐵3站 房價3樣情

2017-08-05 13:43:13聯合晚報 記者游智文/台北報導

汐科站一帶已成汐止房市核心,未來基隆輕軌題材若發酵,可望受惠最大。圖為汐止新台五...
汐科站一帶已成汐止房市核心,未來基隆輕軌題材若發酵,可望受惠最大。圖為汐止新台五路附近社區。 報系資料照

台鐵在汐止地區設有三站,實價資料顯示,五堵站今年房價仍在下滑,汐止站持平,汐科站雖房價最高,卻出現小幅回升。

房仲業說,數據顯示汐科站一帶已成汐止房市核心,未來基隆輕軌題材若發酵,汐科站可望受惠最大。

基隆輕軌規畫沿原來台鐵路線,從基隆拉到南港,終點設在南港展覽館站,台北市政府則爭取延伸到南港站,搭配北市東區門戶計畫。

有巢氏房屋近日統計基隆輕軌行經各站今年房價變化,位於汐止地區的三個台鐵車站,房價表現有漲有跌,五堵站今年住宅平均成交價一坪約25萬元,較去年同期一坪27萬,下跌約2萬,跌幅8%。

汐止站一坪29萬元,和去年相同,汐科站則從去年一坪31萬,今年上漲1.4萬來到32.4萬元,漲幅4.5%。

永慶不動產汐止新台五加盟店店長范士達表示,汐止大致可分四大房市區,除了社后中興商圈,其他都在台鐵沿線,交通都很方便。但五堵站一帶,位置較偏,沒有成熟商圈,生活機能較差,附近又有工業區,因此房價雖低,但這幾年仍呈緩跌情況。當地新屋在房市好時,成交一坪25~30萬元,現在大多落在22~27萬元,不少銷售較久的物件,甚至下殺到一坪20萬元。

汐止車站周邊是汐止生活能最好的區塊,周邊有傳統市場和黃昏市場、有建成及忠孝東路商圈,學校多,且有綜合運動場以及汐止運動中心,范士達表示,由於生活機能完備,這二年當地房價並沒有明顯下跌,比如位於汐止站附近東方鴻社區,屋齡近20年,之前最高成交到一坪40萬元,目前成交行情仍維持在38萬元上下。

范士達說,汐止站周邊房價雖抗跌,但去年仁愛路部分區段有建案推出破盤價,對汐止站房價仍造成一定衝擊。另外汐止站開發早,新建案很少,房價缺乏上漲動力,因此今年買氣雖有回升,房價呈持平情況。

至於汐科站,范士達說,汐科站旁的國泰社區,規畫整齊,緊鄰新台五路麥當勞商圈,一直房市熱區。

另一側樟樹灣一帶,則是今年汐止推案最多的地區,加上汐科站雖為新北市門牌,但距離台北市南港區僅一橋之隔,車程約10分鐘左右,具備價格優勢,一帶吸引不少在北市就業的外地族群置產,今年上半年帶看量就成長約四成,也推升房價止跌回漲。

范士達表示,汐科站一帶新案價格約35萬元至40萬元左右,中古大樓也約30萬元以上,與5年多前的4字頭相比,便宜不少,從實價和目前買氣來看,房價再度下探的機會並不高,建議有購屋需求的民眾,價格若符合期待,可以考慮逢低買進。

房價台鐵房市

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