親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

三大變數 高雄房市拉警報

2017-08-04 07:05:53經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄港營運重心已逐漸向南擴張,舊港區轉型,進一步與親水、遊憩及觀光結合,成為高雄...
高雄港營運重心已逐漸向南擴張,舊港區轉型,進一步與親水、遊憩及觀光結合,成為高雄港未來發展方向。記者謝梅芬/翻攝

台中市長林佳龍宣布,根據內政部統計,台中市人口數7月底已達277萬8182人,比...
台中市長林佳龍宣布,根據內政部統計,台中市人口數7月底已達277萬8182人,比高雄多309人,正式成為台灣第二大都市。

高雄市人口數退居全台第三,昨(3)日高雄不動產開發公會市場研討會,房地產業者感到憂心,尤其下半年高雄將有高達6,000戶預售案登場,其中興富發就占1,600戶,再加計數千戶新成屋,高雄餘屋量就有上萬戶、賣壓沈重,業界呼籲政府努力拚經濟,否則「沒人就沒市場」。

高雄市不動產開發公會理事長張永義說,高市房價基期本來就低,現在郊區房價單價降到1字頭、市中心只有2字頭,事實上房市7月就已經低迷,高雄最大的問題就是產業沒有進來,建議政府趕緊想法辦讓更多產業進駐、增加就業,即可創造人口紅利。

國揚建設總經理彭邵齡表示,沒有產業就沒有穩定的就業人口,經濟將變差,除非高雄能改變成旅遊城市,可抵消產業空洞化的後遺症。但盤點高雄的景觀資源,愛河、西子灣、高雄港是否具備充分的人文風情,能吸引足夠旅客?顯然還有很大討論空間。

泰嘉建設總經理呂金發指出,上半年高雄房地產表現出色,新屋銷售3,700餘戶,是四年來新高,其中八成是20至40坪上下的首購產品,鳳山、楠梓等都是熱區。相對70坪以上的大坪數存量達1,900戶,上半年卻只賣300餘戶,壓力相當大。

最值得注意的,是高雄下半年預售案大軍出現,興富發、聯上、永信、達麗、城揚、全誠等上市櫃及區域知名建商都將推預售,總量逾6,000戶,單是興富發在中都、果貿、博愛路就三案齊發共1,600戶。

張永義表示,下半年預售案全部是小坪數首購產品,加上成屋待銷戶數就上萬,高出需求甚多,下半年高雄「大緊張」。

呂金發指出,高雄房市經過上半年的熱絡,體質還算不錯,建議建商一定要戒急用忍,畢竟房地產市場大環境沒有改變,加上高雄人口數又減少中,要注意減量經營,才會永續穩健。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

台中打造良好投資環境 高雄拚轉型

聯合╱幸福城市的真相 是市民用腳投票

高雄人口成長緩 陳菊:「懇求」中央產業布局給高雄機會

雄女和勝利國小攜手 記錄果貿風土民情

分享給好友加入udn

相關新聞

專家帶路/捷運關渡站商圈 高CP值住宅區 投資自用皆宜

捷運關渡 吸引自住客

板信雙子星 11度蟬聯地王

「澄石學而」賣破六成 邀鉤織藝術家傳遞幸福

新莊、五股、八里區土地現值下跌 整開區地價仍漲

2020年公告土地現值、地價出爐 新北市地王11度蟬聯

北市商辦租金升 101中低樓層每坪上4000

危老都更整合大不易 北市公寓連5月下跌

「沿機捷沿線看房」 港人來桃園看屋購屋增2成

北市仲介公會:選後房市雲淡風輕 明年「量增價穩」

大四美23連霸蟬聯地王 基隆房價穩定成長中正區漲數多

建商回多頭 北台灣2019年推案破兆創史上第四高

捷運末端點房價 不是愈遠愈便宜

汐止是新北「CP值最高」的地區? 網友打臉:遠輸林口

雙北捷運末兩站房價比一比 這些站比末端站便宜

台中中區怪現象 空屋最多、餘屋最少

北市這社區走過低潮...過去賣不掉 現有住戶大賺835萬

不等了!自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多

空屋多、餘屋少可能嗎?這地方跟你想的不一樣

買房還是看總價 北市這總價門檻銷量降溫

買不起、不想追!北市高總價交易量衰退27%

高雄土地與營建成本漲逾2到3成 建商預言明年買房價漲

選舉熱 高雄地上權住宅買房更熱一天賣127戶

台中「雙低」小宅 買氣強強滾

台北 中山區套房熱門

高雄 鳳山楠梓案量增

松江南京地上權案 9日開標

新莊有個歐洲村 房價仍在3字頭

「木柵vs.景美」誰能代表文山區 網友留言一面倒

生活機能佳、公園覆蓋率高…捷運科技大樓 學區優

專家帶路/捷運科技大樓周邊產品多元化 適自住、設籍

新竹台中房隨便都800萬起?他驚呼:難怪薪9萬不敢買

世界明珠首宗住宅交易出爐 平均單價破百萬元

總太新案「聚作」獲青睞 平均單日成交8000萬元

北台推案 住宅冷颼颼 商辦熱呼呼

不動產市場新寵 捷運共構商辦大漲四成

六都宅待售價均創高 北市破4000萬

台北住宅平均待售總價破4,000萬元 專家點出真相

日男租套房近車站只要四千 全新裝潢但有「一根」網笑翻

高雄房市回歸基本盤 交易連三個月回升

北部 基隆房產CP值高

台中 北屯補漲空間大

熱門文章

35歲買房了嗎?板橋男「背12年房貸」:為何要累死自己

汐止是新北「CP值最高」的地區? 網友打臉:遠輸林口

新竹台中房隨便都800萬起?他驚呼:難怪薪9萬不敢買

危老時程獎勵 有條件延長

2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開

夫妻想購1700萬房怕背貸款 網:不生小孩就貸吧!

北市這社區走過低潮...過去賣不掉 現有住戶大賺835萬

高雄土地與營建成本漲逾2到3成 建商預言明年買房價漲

台中商辦熱 達新開高價賣地

新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入

房產移轉 採繼承方式享優稅

曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶

沒人相信老屋變黃金了?北市公寓房價連五個月下跌

環狀線通車帶動移居潮 業者:這五站房價看好

蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信

看到開案熱銷應該衝? 房地產學者:會成為犧牲者

空屋多、餘屋少可能嗎?這地方跟你想的不一樣

雙北捷運末兩站房價比一比 這些站比末端站便宜

北捷松江南京地上權 元大人壽53億標下

「木柵vs.景美」誰能代表文山區 網友留言一面倒

捷運十四張青年住宅今起受理 家庭年收入須低於124萬

不等了!自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多

房市買賣站上30萬棟榮景再現?專家:神話打破回不去了

房屋老化速度驚人 雙北超老宅五年暴增八成

環狀線通車 新店、中和、板橋、新莊移民潮湧現

商辦、土地交易爆發 雙雙創新高

「沿機捷沿線看房」 港人來桃園看屋購屋增2成

月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎?網勸退:怎麼死都不知道

雙子星案 藍天宏匯獲開發權

選都更或危老 地主看過來

他問三千萬能買台北什麼房 網一看條件大推這區

台中「雙低」小宅 買氣強強滾

選舉熱 高雄地上權住宅買房更熱一天賣127戶

台灣房價10年後跌一半?內行網友分析:只會更貴不會更便宜

2019年房市冰與火 店面成過街老鼠、這種產品超搶手

扯!借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失

台中中區怪現象 空屋最多、餘屋最少

五鐵共構 雙子星成北市西區新地標

建商回多頭 北台灣2019年推案破兆創史上第四高

住高樓幽靜噪音少?實測結果可能跟你想的不一樣

42年天母老公寓傾斜 他想換20年淡水電梯大樓「能適應嗎?」

商品推薦

贊助廣告

留言