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內陸房市熱 公寓租金猛漲

2017-07-28 10:37:58世界日報 記者戴啟鉻/聖伯納汀諾報導

內陸帝國公寓租金上漲幅度位居全美前列,華人資深房地產經紀周克蕙表示,內陸工作機會...
內陸帝國公寓租金上漲幅度位居全美前列,華人資深房地產經紀周克蕙表示,內陸工作機會多,移民遷入數量漸多,租金上漲及房價攀升是趨勢。圖為奇諾岡一處公寓招租標誌。記者戴啟鉻/攝影

近日公寓市場研究機構Axiometrics調查統計,內陸帝國公寓租金6月平均上漲6.2%,房客每月支付1542元房租,上漲幅度僅次於沙加緬度的9.4%。位居全美公寓租金上漲前列。內陸資深房產經紀周克蕙表示,內陸移民數量增多,工作機會不少,加上申請公寓建設項目許可較先前不易,公寓租金上漲是趨勢,不少投資者也會看好內陸公寓投資市場。

雖然內陸帝國公寓租金6月上漲幅度較大,但月租金卻落後於洛杉磯、橙縣及范杜拉縣,6月房租依次為洛杉磯縣2280元,橙縣2084元,范杜拉縣2022元,相比內陸地區公寓6月租金1542元較低。從年租金上漲比例看,洛縣上漲3.7%,橙縣4.2%,范杜拉縣為5.5%,入住率近96%,內陸地區公寓入住率為96.4%,高於其它地區。Axiometrics公司分析師兼副總裁丹頓(Jay Denton)表示,以內陸帝國河濱縣為例,公寓市場緊俏原因是工作機會增多,公寓量不多,導致租金上漲較快。

內陸資深房地產經紀、內陸華人之友會會長周克蕙表示,內陸公寓租金上漲與房價攀升有關聯。自2016年10月至2017年3月,房價比較平穩,自2017年4月開始,房價及租金開始上揚很快,尤其是學區周邊房價及公寓租金。公寓租金上漲幅度在15%至25%,房價則每月上漲約3000元。究其原因主要還是內陸人口漸多,工作機會增加,人口增多導致房價增高,有子女上學的家長選擇好學校供子女上學,讓所謂學區房更緊俏。

周克蕙表示,近年遷入內陸居住居民,暫時無法購買合適住宅,就選擇公寓居住。目前市場上公寓數量不太多,且各市對於公寓建設許可手續辦理不如以前容易,公寓租金也自然升高。周克蕙說,公寓建設項目不多,一些投資者看準公寓購買經營出租,也導致公寓價格上揚,目前公寓交易價格上漲20%至25%,從未來趨勢看,內陸公寓租金及公寓交易價格上漲是趨勢。這樣很多在聖蓋博谷地區、橙縣等地因價格高無法購買公寓投資者,就轉到內陸投資物業。

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