親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

灣區都會區 全美最難蓋

2017-07-27 10:01:32世界日報 記者張毓思/聖荷西報導

正在聖荷西市中心施工的銀塔大廈。記者張毓思/攝影
正在聖荷西市中心施工的銀塔大廈。記者張毓思/攝影

追蹤建築許可證與相關數據的網站Buildzoom首席經濟學者羅麥(Issi Romem)進行的研究排名指出,矽谷為全美46個都會區中排名第九「難蓋」的地區,舊金山與屋崙則在全國排名中為第五。

「難蓋」(tough to build)是什麼意思呢?羅麥指出,最難蓋的區域不一定是建案審核過程最緩慢或是最困難的區域。最難蓋的區域往往連建築的提案都寥寥無幾,因此難蓋與否和建案審核的難易度沒有必然關係。

「假如說在矽谷昂貴的巴洛阿圖郊區突然蓋一棟玻璃大廈,想必一下子就可以賣光。但沒有建商費力去提議蓋這麼一棟大樓。那不代表你現在去蓋一棟會很容易,事實上完全相反。」羅麥指出,難蓋的區域可以定義為:一個有廣大的住宅需求,但該需求未能反應在建築供給上的區域。「如果人們願意為更多的住宅付更多錢,那麼房屋供給貧乏就反應出有其他因素阻礙了蓋屋。」

羅素的研究按照「價格成長高,但是房屋增加比例低」去進行最難蓋的都會區排名。

第一名為夏威夷的檀香山,從2010到2015年,檀香山房屋數量僅成長8.89%,價格卻成長129.45%。南灣地區在全美國排名中獲得第九,房屋成長比例為13.93%,略低於平均的17.73%,然而南灣的房價在2010到2015年間成長了74.9%,遠遠高於平均價格成長的45.69%。北灣在全國排名中則獲得第五難蓋的區域,房屋成長比例為10.92%,價格成長則為79.94%。

以城市而論,「最難蓋」往往不是一般人想像的市中心,而是很接近市區的郊區(inner suburb)、仕紳化區域以及高級的低密度住宅區。「接近市區的郊區往往已經窮盡可用之地,因此無法再建造『能被接受』的建築。」羅素更表示,仕紳化以及高級的地密度住宅區的房價雖然成長快速,但為了維持社區外貌,高房價往往不會反應在蓋更多的狀況上面。

延伸閱讀

不擔心羅素壓縮空間 林書豪:兩人能互相合作

NBA/羅素加盟籃網 總管:未撼動林書豪地位

魔術強森質疑領導能力? 羅素:不重要了

前進巴西矽谷 貿協搭橋

分享給好友加入udn

相關新聞

6.1大地震後 危樓都更戶:不要再拖了

「都變蛋白區了」她到東區找店吃驚 改到八里開SPA會館

需求升溫 大直豪辦交易熱

大直商圈成形 跨國企業、台商青睞

雙北捷運宅最低價在這 每坪不到20萬元

捷運末端屋每坪差74萬元 房仲:中低波動先考量

一字頭到九字頭!最便宜末端站是這站

影/爛尾樓翻身可以買嗎?專家建議:注意3件事

他問「民生社區厲害在哪」 內行人揭密真相

擬實施空屋稅 北市府與財政部月底討論

台中房市熱 剛性買盤出籠

高雄 新案瞄準首購族

雙北 四區交易強強滾

容積獎勵倒數 商仲:危老重建申請潮將湧現

比東區有吸引力!粉領族買房 看上南西商圈

專家帶路/秀泰影城加持 樹林新生活圈成形

樹林車站商圈 房價親民

六都哪裡房地產最容易獲利? 一張表透露玄機

高雄房市行情漲 建商紛推新案

台中蟬聯房地合一繳稅王 繳納金額翻倍

這種產品沒建商敢碰?今年首季「零推案」

北市捷運沿線房屋交易 松山及淡水線最熱門

今年第1季建物買賣增幅 高雄、台南逆勢成長

北市捷運線 淡水信義去年交易夯、板南線大衰退

雙北缺辦公樓 建經業瞄準老舊廠房拚土地活化

積欠銀行2億餘元...旅遊人數雪崩 墾丁首見飯店法拍

揀便宜踩地雷?買到新莊破盤建案也賠錢

南科加溫房市 台南永康房地價穩量增

1人享3坪綠地 台北民生社區坐擁特色環境

倒店潮不斷 東區住宅不跌反漲

台中房市推案 小坪數躍主流

雙北房市六區域 購屋族愛

高雄 橋頭區異軍突起

台中 西屯高價宅吸睛

宜蘭啟動軸線翻轉 東區房市崛起

一樣東區兩樣情 宜蘭東區崛起房市往前衝

國父紀念館周邊 逸仙特區 保值性高

專家帶路/國父紀念館商圈 巷內中古華廈 換屋族可留意

西區軸線強勢翻轉 東區地王備受威脅

7期有錢人鳥籠?房市月報揭7期交易熱餘屋也多

豪宅暖了 藍心湄社區創三年新高、琢白穩居200俱樂部

北市明星學校搶手 這國小房價出乎意料拿下第一

熱門文章

屋齡40年長安東老屋震到傾斜 危屋議題再度浮上檯面

一字頭到九字頭!最便宜末端站是這站

「寧空屋也不出租」 專家點出台灣房市最主要問題

房租為何連漲51個月?學者點出兩個殘酷真相

高鐵通勤換房價 房仲試算省千萬

十幾年來首見!回流鮭魚變鯊魚 北市純百坪豪宅推案竟掛蛋

北市萬華區青年一期公共住宅 4月11日開始收件囉

六都哪裡房地產最容易獲利? 一張表透露玄機

北市自住房屋稅 將調降

雙北捷運宅最低價在這 每坪不到20萬元

同棟豪宅坪價差很大…有玄機

影/爛尾樓翻身可以買嗎?專家建議:注意3件事

北市開徵空房稅 有動作了

新北射都更三箭 祭容積獎勵

揀便宜踩地雷?買到新莊破盤建案也賠錢

走了金石堂...房東笑納新貴客 租金收更高

容積獎勵倒數 商仲:危老重建申請潮將湧現

想漲價沒那麼容易!北台Q1房市陷死魚盤

樹林車站商圈 房價親民

北市不徵空店稅改徵空房稅 稅率將逾3.6%

「都變蛋白區了」她到東區找店吃驚 改到八里開SPA會館

高鐵桃園、新竹站房價僅台北四成 天龍國人南漂了

空屋多不用蓋公宅? 業者:三理由打臉柯文哲

台中房市熱 剛性買盤出籠

只差不到千人! 全台第一大城400萬人口即將達標

6.1大地震後 危樓都更戶:不要再拖了

他問「民生社區厲害在哪」 內行人揭密真相

房產業:課徵空屋稅 實質有難度

九合一選後房市買氣噴?遲來的官方數據超打臉

高雄房市行情漲 建商紛推新案

積欠銀行2億餘元...旅遊人數雪崩 墾丁首見飯店法拍

北市房屋稅要降了 明年7月自住宅可望降至0.6%

開徵空房稅 財部態度保留...原因有三

全台最大中輟樓 華麗轉身

法拍件數創四年來新高 這個地方爆大量

台商回流引爆房市復甦? 顏炳立:讓人體會到這八個字

北市研擬空屋稅 業者:兩種產品挫咧等

比東區有吸引力!粉領族買房 看上南西商圈

大直商圈成形 跨國企業、台商青睞

年輕人注意!台北市青年一期公宅 即日收件招租

台中蟬聯房地合一繳稅王 繳納金額翻倍

一震歪兩棟 危老都更問題大了

商品推薦

贊助廣告

留言