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灣區都會區 全美最難蓋

2017-07-27 10:01:32世界日報 記者張毓思/聖荷西報導

正在聖荷西市中心施工的銀塔大廈。記者張毓思/攝影
正在聖荷西市中心施工的銀塔大廈。記者張毓思/攝影

追蹤建築許可證與相關數據的網站Buildzoom首席經濟學者羅麥(Issi Romem)進行的研究排名指出,矽谷為全美46個都會區中排名第九「難蓋」的地區,舊金山與屋崙則在全國排名中為第五。

「難蓋」(tough to build)是什麼意思呢?羅麥指出,最難蓋的區域不一定是建案審核過程最緩慢或是最困難的區域。最難蓋的區域往往連建築的提案都寥寥無幾,因此難蓋與否和建案審核的難易度沒有必然關係。

「假如說在矽谷昂貴的巴洛阿圖郊區突然蓋一棟玻璃大廈,想必一下子就可以賣光。但沒有建商費力去提議蓋這麼一棟大樓。那不代表你現在去蓋一棟會很容易,事實上完全相反。」羅麥指出,難蓋的區域可以定義為:一個有廣大的住宅需求,但該需求未能反應在建築供給上的區域。「如果人們願意為更多的住宅付更多錢,那麼房屋供給貧乏就反應出有其他因素阻礙了蓋屋。」

羅素的研究按照「價格成長高,但是房屋增加比例低」去進行最難蓋的都會區排名。

第一名為夏威夷的檀香山,從2010到2015年,檀香山房屋數量僅成長8.89%,價格卻成長129.45%。南灣地區在全美國排名中獲得第九,房屋成長比例為13.93%,略低於平均的17.73%,然而南灣的房價在2010到2015年間成長了74.9%,遠遠高於平均價格成長的45.69%。北灣在全國排名中則獲得第五難蓋的區域,房屋成長比例為10.92%,價格成長則為79.94%。

以城市而論,「最難蓋」往往不是一般人想像的市中心,而是很接近市區的郊區(inner suburb)、仕紳化區域以及高級的低密度住宅區。「接近市區的郊區往往已經窮盡可用之地,因此無法再建造『能被接受』的建築。」羅素更表示,仕紳化以及高級的地密度住宅區的房價雖然成長快速,但為了維持社區外貌,高房價往往不會反應在蓋更多的狀況上面。

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