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吉隆坡城中城 租屋市場俏

2017-07-23 00:06:00經濟日報 記者 陳美玲

馬來西亞吉隆坡城中城(KLCC)1992年才投入建設發展,不過在政府大力發展的2...
馬來西亞吉隆坡城中城(KLCC)1992年才投入建設發展,不過在政府大力發展的25年間,市容新穎且現代化十足,加上銀行群聚、國際企業總部、五星級飯店進駐,尤其該區擁有中國一帶一路策略發展地位,加上捷運第二條線也正動工,將為未來區域發展、房市帶來有利成長。 網路照片
馬來西亞吉隆坡城中城(KLCC)1992年才投入建設發展,不過在政府大力發展的25年間,市容新穎且現代化十足,加上銀行群聚、國際企業總部、五星級飯店進駐,尤其該區擁有中國一帶一路策略發展地位,加上捷運第二條線也正動工,將為未來區域發展、房市帶來有利成長。

高聳的雙子星塔,白天夜晚呈現不同的風貌,是吉隆坡最迷人的風景,以地標雙子星塔及城中城成為核心向外擴散,連接至敦拉薩金融中心(TRX)及吉隆坡塔(KL Tower),是外界耳熟能詳的吉隆坡金三角,金三角是馬來西亞甚至於全東南亞最繁華高級的地段之一。

金三角的核心,吉隆坡KLCC前身是吉隆坡賽馬場,1992年才開始投入建設發展,因其起步發展的時間較晚,所以KLCC的市容新穎且現代化十足,吉隆坡金三角占地相當遼闊,涵蓋了使館特區,武吉免登、敦拉薩金融中心、吉隆坡KLCC等。

以城中城公園為界線,金三角東西區呈現的樣貌,及商圈的特性壁壘分明,西半部因靠近舊城區,商業活動頻繁,聚集了不少五星級飯店以及大型購物中心,而東半部靠近使館特區,環境綠意盎然,離塵不離城,十分宜居。

雖然金三角的占地不大,但因馬來西亞本身的政策開放以及國際化,KLCC周邊有不少五星級飯店,如東方文華,君悅飯店,及即將完工的四季飯店和W飯店。值得一提的是,吉隆坡W飯店有規劃住宅共構,飯店上面就是住宅,可說是馬來西亞房地產之創舉。

除了五星級飯店林立之外,KLCC周邊更是有大大小小十來間銀行總部(包含中東前三大的拉吉哈銀行),而中國為了響應一帶一路以及南進政策,更是早就在吉隆坡進行卡位,短短的安邦路上早已可看見中國前四大銀行的旗子,由此可見吉隆坡在一帶一路之重要性。

信義房屋馬來西亞籍專案經理林俞成表示,吉隆坡金三角區商圈非常豐富,有使館區及多家國際企業總部進駐,當地租賃市場需求相當強烈,而金三角附近同時也有多家知名國際學校,所以潛在的承租方則是以小家庭居多,若要投資附近房地產建議以兩到三房的案件為主。

林俞成表示,馬國房子坪數是以實際坪數計價,金三角區類似台灣的信義區,房屋每坪單價約在50萬至65萬元。

他分析,以投資的角度來看,金三角一帶除了敦拉薩金融中心,捷運第二線也正在動工,該區已經儼然成為馬來西亞最精華的區塊,豐富的生活機能、如火如荼的利多建設、就業市場帶來的高端承租人潮,都能為KLCC附近房市帶來有利的成長。

投資小提醒

優點

● 金三角是吉隆坡最繁華CBD,保值性強

●國際商務客、學校及使館特區加持,承租需求強勁

●利多建設如金融中心、捷運加速動工中

缺點

●近期馬幣匯率波動較大

●金三角北部及南部皆有福地,挑選產品需加注意

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