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台中 新舊屋價差縮小

2017-07-23 07:59:45經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中市北屯廓子、太平新光等區段是近幾年主要首購區,新推案特色為社區規模大、戶數多。隨著市場供給量大增,建商讓利衝買氣,新舊屋價差縮小,造成中古市場交易量萎縮,房價下修約一成。

永慶不動產台中北屯松竹加盟店協理巫家豪說,上述區域2016年後房價呈緩漲趨勢,又經去年推案高峰期,目前市場「供過於求」,空屋率達六至七成。

為加速去化,建商推案喊出讓利價衝買氣,開價下修約一成,連帶影響中古屋市場,交易量萎縮二至三成。

市調顯示,該區段買方仍以自住客為主力,總價700萬至800萬元、三房含平面車位的產品詢問度最高,屋齡10年內大樓每坪約15萬至16萬元。

新成屋或預售大樓有較大議價空間,有預售新案每坪開價17萬至18萬元、成交價每坪15萬至16萬元,形成「預售價低於成屋價」的現象,也有建商選擇以買屋送裝潢、家具及家電等吸引客人,也是另一種讓利的銷售手法。

由於中古大樓與新大樓價差不大,自住客轉而瞄準新成屋或預售大樓,不少建商推出讓利價成功搶市。

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