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改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」 07:14

北市蛋黃區 比四年前便宜

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2017-07-23 00:05:59 經濟日報 記者郭及天/台北報導

台北房價回到2013年水準,大安、信義每坪均價更跌破2013年。 (本報系資料庫...
台北房價回到2013年水準,大安、信義每坪均價更跌破2013年。 (本報系資料庫)
根據實價登錄統計,台北房價高點均落在2014年,之後反轉向下修正,若以2016年房價來看,台北房價約已回到2013年水準。其中,台北蛋黃區大安、信義已跌破2013年水位,新北雙和、板橋、淡水等地房價也距2013年防線,也僅1%的差距。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近年來公告地價、公告現值調漲,加上囤房稅開徵及2016年房地合一上路,讓短期投資客淡出市場,造成房價走跌,交易降溫,今年以來政府打房政策縮手,買氣略有提升,市場回歸供需基本面,目前房市以自住撐盤,房價缺乏上漲動能,房價仍持續緩步修正。

觀察各行政區的房價變化,以台北市來看,蛋黃區中的大安、中山、中正、松山與信義五個行政區,蛋黃區房價均已跌回2013年的房價水準,其中大安區2016年房價已與2012年相當;而信義區房價更是比2012年更低,已跌回2012年之前的房價水準,房價更往買方滿足點靠攏,蛋黃區領跌效果明顯。

謝志傑指出,蛋黃區是台北市最精華區塊,過去房市在上漲波段時,房價快速飆漲,但在政府限貸、查稅、加稅等積極調控措施後,短期投資客退出市場,房市回歸基本面,過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢終結,價格親民、實惠產品與物件,才吸引民眾青睞,讓蛋黃區房價應聲走跌,跌勢明顯。

而市郊區的房價,以士林區為例,去年房價為平均每坪53.5萬元,僅比2012年每坪高1.8萬元,顯示士林區近四年的漲幅幾乎歸零。其餘行政區房價與2013年相較,差距都在正負每坪2萬元之間,整體而言,台北市房價已跌回2013年前的水準。

至於新北市,中和、永和、淡水三區2016年房價與2013年房價僅有1%內的差距,而去年破盤建案搶市的板橋區,也僅較2013年房價高1%,顯示新北市這四區房價已與2013年相當。

謝志傑表示,板橋、中和與永和是新北第一圈,一直以來都是民眾購屋的熱門區域,也是建商爭相推案的重點區塊,但在投資客退場後,僅靠剛性需求支撐房價,上漲動能減,加上建商推出新案以去化庫存為首要任務,破盤搶市,讓利風潮成形,引發比價效應,中古屋屋主也必須讓利才有機會成交,因此,即使是新北市的精華區域,房價還是難逃跌價的命運,已跌回四年前的水準。

謝志傑認為,房價在歷經約三年的走跌後,開始步入休養生息的盤整期,雖已擺脫急跌期,但跌勢不會這麼快結束,雖然今年房市呈現小陽春,但市場以自住需求為主力,價格彈性小,缺乏追價意願,雖然台北房價大約跌回2013年水準,但買方期待跌更多,房市底部未見。

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