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加州房屋6月狂賣 房價續漲

2017-07-19 15:50:33世界日報 記者張敏毅/綜合報導

加州房地產經紀協會(California Association of Realtors)最新研究報告表明,加州6月房屋銷售已經達到這四年來的最快速度(highest pace),儘管上市房源很少,但房價還在往上漲。

報告顯示,6月全加州出售的獨立屋共有44萬3150個,比5月上漲3.3%,比去年同期上漲2.4%。加州獨立屋中位數比上個月又漲了0.9%,達到55萬5000元,比2016年6月的51萬8830高出7%。

協會主席Geoff McIntosh在一份申明中表示,缺少房源一直是影響加州房地產市場的一大主要因素,「今年6月市場上上市房屋的總量比去年6月少了13.5%,我們現在經歷了整整兩年上市房屋數量一致往下降的狀況,而現在房源數量也達到今年歷史最低水平」。他分析,現在很多屋主不願意將已有房屋上市,「因為賣了現在這套房子,市場上房源不夠,他們沒法買到下一套房子搬出去」。

在洛杉磯縣,獨立屋的中位數在6月已達到54萬8220元,比去年6月升高9.2%。從銷售額來看,6月比5月升高8.2%,比去年6月升高8.5%。

北嶺(Northridge)一位地產經紀Mel Wilson表示,房源很緊張,但客人想要購買的興趣卻很堅定。他也認為,現在的問題在於供應方,「房價還會上漲,但上漲的速度是很難持續的」。在另一方面,部分賣方者,例如在羚羊谷的賣家,他們常需要與聯邦房屋管理局(FHA)的估價作鬥爭,因為FHA經常把房屋價值低估1萬元至1萬5000元,「這些估價還沒有跟上市場的節奏」。

聖伯納汀諾縣(San Bernardino)每個月房價的改變相對要小很多,大約只有0.8%。不過,在過去一年來看,聖縣獨立屋的中位數也上漲到27萬4330元,漲幅12%。銷售額增長倒是不錯,聖縣過去一年增長了13.4%。河濱縣獨立屋中位數6月比上月增長2.7%,比去年同期增長6.9%,現已達到38萬5000元,銷售額在過去一年則增長了8.7%。

橙縣獨立屋中位數6月倒是沒有什麼變化,但橙縣比附近其它縣的房價高出79萬5000元,比去年高出5.4%。橙縣銷售額6月比上個月提升4%,一年提升5.6%。

Wilson表示,整個加州房源現在供應不足,但開發商無法在短期內建造出足夠的房子來填補這個空缺,「這中間會有時間差」。此外,他提到,洛杉磯市正在考慮要在本市住宅建造時每平方呎多加12元,目的是將這筆錢用來放入可負擔性住房信託基金(affordable housing trust fund),「但越是這樣做,只會讓房子越負擔不起」。

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