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天鑄35樓賣3.4億 比30樓便宜

2017-07-17 13:40:12 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

台北市第一棟鑽石級的綠建築住宅「華固天鑄」。陳美玲/攝影
台北市第一棟鑽石級的綠建築住宅「華固天鑄」。陳美玲/攝影
台北市實價登錄揭露天母地區大坪數豪宅「天鑄」5月35樓預售屋交易資料,坪數212坪,總價3億4458萬,單價為183.9萬,是該社區去年交屋以來第三高價,比起第二高單價,位於30樓的交易,每坪便宜5萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,天鑄樓高38層,是天母最高豪宅,37和38樓頂樓樓中樓交易還創下單價207.4萬,擠進豪宅兩百萬俱樂部,讓天鑄成為天母區的豪宅王,此戶已逼近頂樓的高樓層,卻又比30樓便宜,這筆交易的視野和價格都漂亮。

觀察實價揭露,天鑄目前有11筆交易資料,最低價格是三樓單價140萬,最高樓層單價207萬,平均一個樓層價差約2萬,不過觀察最新交易,35樓和頂樓戶(37樓及38樓)只差二樓,但是價差單坪卻達23.5萬,等於是一樓就差了近12萬。

張旭嵐表示,樓層較高的住宅大樓,樓層越高價差越大,不少高資產族喜歡高樓層,主要追求遼闊景觀,視野無遮蔽,甚至喜歡買在頂樓,看重的是隱密性,因此不少豪宅的頂樓都是一戶打通,而且留給頂級客戶,因此頂樓價格差距更甚其他樓層。

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