機捷、北捷通車 三重站房市慢熱

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機場捷運通車讓捷運三重站從距離台北市中心四、五站，變成一站之隔，還晉升為雙捷運站，不過，房仲業統計三重站近一年房價，並未出現通車效應，和高點相比仍有7%左右跌幅，房價也比菜寮站略低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，主要是三重站周邊生活機能相對較弱，雖有題材，買氣平平。由於三重站共構案規畫有CITYLINK，站旁目前有高級出租住宅新光水漾傑仕堡興建中，加上一旁的二重疏洪道重畫區本月啟動推案，房市可望逐漸加溫。

捷運三重站位於三重捷運路，靠近重新路、重陽路交會口。當地因開發較晚，商圈雖逐漸成型，仍不如鄰近的菜寮、集美商圈，先前房價也不如捷運菜寮站、重陽重劃區。

兩三年前機場捷運傳出通車消息後，當地房市一度升溫，新北市地政局2014年底標售二重疏洪道重劃區抵費地，就吸引120封標單搶標，共45筆順利標脫，標脫率逾八成，最高價還飆到一坪192萬元。

由於機場捷運開通，三重站的下一站就是台北車站，不用再經過菜寮、台北橋站、北市大同區後，才能進到市區，而且晉升為可通往桃園機場，出國方便的雙捷運站，市場相當看好三重站房市前景。

但根據實價揭露資料，三重站周邊住宅今年第一季均價一坪36.7萬元，和去年相當，和2014第一季39.4萬相比，仍有7%跌幅，與整體三重區的均價差不多，顯示機捷效益並未出現拉抬周邊行情情勢。

陳炳辰表示，進一步觀察實價資料，當地房價呈紛歧走勢，周邊的「新京王」、「都蕙通」、「台北鳳都」一度站上五字頭，但這兩年呈現價跌，今年3月台北鳳都高樓層交易，落至40.2萬，距三字頭一步之遙跌落，都蕙通更在去年就已見36.8萬的成交價。不過新案「翔譽Ａ+」仍不乏50萬以上的成交高價。

相較之下，菜寮站一帶房價表現反而較佳，去年首季一度衝高到41萬元，今年第一季均價也達37.3萬元，比三重站均一坪高出約5000元。

陳炳辰表示，菜寮站擁有集美明星學區，店家林立，也有傳統市場，又兼具綠地公園與運動中心，且派出所位於生活圈中心，有助消彌刻板的治安問題印象，都是該區價格走強的因素。

雖然三重站在機場捷運通車後表現不如想像，陳炳辰表示，當地與台北車站僅一站之隔，房價只有一半，是不少台北上班族買房區段口袋選項之一，在三重站共構案CITYLINK正式啟動興建，二重疏洪道重畫區有更多案子推出，房市熱度將逐漸上升。

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