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曼哈頓房市趨冷 買家砍價空間增加

2017-07-07 13:45:59世界日報 記者俞姝含/紐約報導

曼哈頓房市走緩,買家占上風砍價。(Getty Images)
曼哈頓房市走緩,買家占上風砍價。(Getty Images)

曼哈頓房市走緩,買家占上風砍價。(記者俞姝含/攝影)
曼哈頓房市走緩,買家占上風砍價。(記者俞姝含/攝影)

向來勢頭很旺的曼哈頓房市,正在面臨買家逐漸冷靜、將成交價一再壓低、現金交易也減少的局面。根據新出爐的房地產經紀公司「Douglas Elliman」2017年第二季度報告,曼哈頓今年成交價比掛牌價低6.1%,今年為近五年來售房折扣最高一年,門檻為500萬元的高檔房市,也出現超過在網上打廣告期限仍未賣出現象。

報告顯示,今年買家趨於沉著,逼得賣家相應降價,把掛牌價降至較低的市場價,去年成交價僅低於掛牌價2.2%。待售屋留在市場的時間延長,從去年的89天增至108天。

「Douglas Elliman」報告作者、房地產估價公司「Miller Samuel」總裁Jonathan Miller表示,「買家好像都在等時機,整個市場相對更可持續化,買賣雙方都更趨務實」。但曼哈頓房價中位數仍上漲7%,達118萬9011元,平均售價也達到218萬9037元,都創新紀錄,「雖然市場不再像2015年那樣瘋狂,但我們還是能看到房價上漲趨勢」。

此外,全現金交易也下降了4.3%,為41.7%,是三年來最低。海外買家減少和當地房屋租賃市場的回暖,造成高端房產的現金交易量減少。Miller指出,「現金是贏得出價戰的重要砝碼」,全現金交易的減少,也顯示視現金為王的新開發項目不如往年活躍。

根據報告,占市場比率10%的高檔房市門檻約487萬5000元,其中在市場上掛出的新開發項目房源,比去年增加12.3%,二手房源比去年下降22.6%,其中不少轉賣房源因超過在網路上掛牌期限仍未賣出,被迫撤下。高端房源掛牌數量比去年下降11.2%,並已連續八年走低,顯示轉賣高檔房源,已數量過剩。

不過,Miller預計高檔房市還會上揚,「比我們想像中要強」。

曼哈頓房市走緩,買家占上風砍價。(記者俞姝含/攝影)
曼哈頓房市走緩,買家占上風砍價。(記者俞姝含/攝影)

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