全球最貴10大辦公樓市陸佔3席

2017-06-28 01:31:32聯合報大陸新聞中心／綜合報導

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全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕27日發布的「全球優質寫字樓租用成本調查報告」指出，中國在全球最貴的50個寫字樓市場排名中佔據六席。中國的北京CBD、北京金融街及上海浦東再次登上榜單的前十。

中新社報導，亞太區主導全球最貴寫字樓市場的趨勢未變。全球優質寫字樓租用成本最高的50個市場中，21個位於亞太區。

在租用成本漲幅方面，上海浦西以13%的增長率在亞太區位居首位，廣州（8.2%）和上海浦東（7.5%）也均進入全球優質寫字樓租用成本漲幅最大的20個市場排名。與去年同期相比，全球錄得整體1.9%的成本同比增長，其中亞太區上漲1.2%，歐洲、中東與非洲小幅增長0.8%，美洲上升3.6%。

由於需求長期被有限的供應所壓抑，北京寫字樓市場的租金水平較其他中國一線城市明顯偏高。2017年第一季度，北京寫字樓市場國內租戶需求旺盛，特別是金融及信息技術/電信/互聯網行業（簡稱TMT）公司表現突出。世邦魏理仕預計，2017年底北京將成為一線城市中，僅有的空置率保持在10%以下的辦公樓市場。

在歷經租金大幅增長的一年後，2017年上海寫字樓市場的供應高峰令租金步入短期調整整固期。2017年第一季度，上海寫字樓市場新增供應62.5萬平方米，成為上海寫字樓歷史上單季供應最高點，預計至2017年底，上海作為新增供應唯一破百萬平方米的城市，空置率升幅將較為明顯。

2016年金融服務、TMT和專業服務業主導廣州寫字樓市場需求，佔總成交面積約68%。2017年第一季度，廣州寫字樓市場新增供應3萬平方米，是自2014年第二季度以來供應最少的一個季度，全市空置率環比下降1.1個百分點至11.3%。預計下半年在新增供應量顯著下降及良好預租情況的雙重作用下，廣州市空置率將得到改善並進一步帶動租金上行。

2017年深圳前海迎來整體供應高峰，使得深圳傳統商務區普遍承壓。需求方面，深圳繼續以金融業租戶為主導，專業服務業保持穩定增長。在經過一輪市場調整後，有更多的成熟共享辦公空間運營者考慮進駐深圳市場，預計未來深圳共享辦公空間的運營環境會更趨成熟和多樣化。