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17年來聖荷西、金山房價漲勢驚人

2017-06-28 09:38:00世界日報 記者張毓思/聖荷西報導

哈佛大學住屋研究聯合中心2017年的報告顯示,西岸房價漲幅最大,房價自2000年...
哈佛大學住屋研究聯合中心2017年的報告顯示,西岸房價漲幅最大,房價自2000年來漲幅超過40%的地區在圖中呈現紅色。(Joint Center for Housing Studies提供)

哈佛大學住屋研究聯合中心(Joint Center for Housing Studies)2017年的住屋現況咨文(The State of Nation’s Housing)顯示,灣區住宅可負擔率遠低於全國平均。專家警告,隨著千禧世代進入20歲末與30歲初,購屋與租屋需求將大幅上升。

住屋現況咨文指出,美國房價在2016年終於超越了經濟衰退(recession)前的高峰。資料更顯示全美100大城市中,97%的城市房價全都呈現漲幅,其中西岸沿海漲幅更遠大於美國其他區域。西岸城市漲幅大多超過40%,其中聖荷西地區自2000年來房價漲了73.6%,舊金山地區則為驚人的84.3%。

「房價的回溫一方面顯示了消費需求的增加,但另一方面也反映了非常有限的供給。」哈佛大學住屋研究聯合中心管理主任 赫伯特(Chris Herbert)表示,美國過去10年來所建造的房屋是自1970年以來增加數量最少的10年。赫伯特強調:「我們需要有更強的房屋供給以平衡需求,尤其是中價位的房屋。」

住屋現況咨文定義可負擔租金為租金占總收入的36%以下。報告發現,全國有45%的租屋者可以在房屋市場中找到可負擔租金,但在高價的都市,這個數字只有25%。

租客難以負擔的城市位於西岸、佛羅里達以及東北岸。其中聖荷西地區只有12%的租客支付的租金為可負擔,舊金山地區則為14%。租金之外,灣區購房的可負擔比例也遠低於全國平均,全美59%家庭能力足以負擔每月的房屋付款,該數字在聖荷西只有寥寥的22%,舊金山為25%。赫伯特表示,除增加住房供給,放寬房屋貸款限制也有助民眾負擔自己的房屋。

哈佛大學住屋研究聯合中心資深研究員麥奎爾(Daniel McCue)表示,隨著千禧世代的年輕人步入30歲,接下來10年的房屋需求將大幅增加。報告強調,並不是任何住宅都好,都市最急需的是中低價位房屋。然而近幾年的趨勢見到的卻是高端住宅的增加,以及低價位住宅的減少。麥奎爾說:「這個不斷成長的房屋需求,急需政府、私人企業與非營利組織合作拓展房屋選項。」

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