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台中工學商圈 後市看俏

2017-06-24 07:48:21經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中市南區工學商圈是以台中高工為核心,周邊生活機能成熟、交通網絡便利,房價和市區...
台中市南區工學商圈是以台中高工為核心,周邊生活機能成熟、交通網絡便利,房價和市區比較相對便宜。 記者宋健生/攝影
台中市南區以台中高工為核心的「工學商圈」,在縣市合併、鐵路高架等交通建設陸續落實之後,房市能見度大幅提升,近三年房價漲幅逾30%,信義房屋文心高工店資深專員陳弘偉表示,就台中整體房市而言,屬於落後補漲區,後市看俏。

工學商圈主要以台中高工為核心,逐步向外延伸發展,北側至復興路,東側為忠明南路,西側至文心南路,南側為美村南路綠園道及高工路。除了台中高工之外,樹義國小及健康公園也是主要公共設施。

工學商圈區內生活機能成熟,美食小吃及超商林立,美村南路上有全聯社、寶雅百貨、屈臣氏;復興路上有麥當勞、肯德基、摩斯漢堡;文心南路與復興路口還有愛買及燦坤等,民生消費便利,不少中山醫學院的學生在此租屋或購屋。

在交通方面,文心南路為南北向主幹道,往北可接雙鐵共構的台鐵大慶站及捷運G13站,往南連結大里,經中投快速道路可銜接中二高;復興路為東西向主幹道,往東可到台中火車站,往西距離烏日高鐵站也不遠。

陳弘偉表示,過去南區在台中市屬於邊陲地區,也就是俗稱的蛋白區,房市以年輕首購客層為主,房價偏低。縣市合併,納入烏日、大里及霧峰等區之後,南區也因此晉升為蛋黃區,房市能見度大幅提升。陳弘偉指出,北區地價、房價與市區比較相對便宜許多,預售建案平均單價在25萬至28萬元(不含車位),產品則以坪數較小的三房為主力。

近期完工交屋的新成屋,主要集中在文心南路、高工路口附近,推案建商多訴求台中高工與被政府列入網路教學示範學校的樹義國小學區,此類個案包括富宇「綠都心」、登陽「聽河」及豐邑「閱文心」等案。

其中,富宇「綠都心」,規劃55至68坪,含車位每坪單價25萬至27萬元,立彩「璞境」規劃45至50坪,含車位每坪單價21萬至25萬元。

至於區域內現階段詢問度最高的個案,則以鄉林「新月灣」為代表,此案屋齡6年,社區規劃有游泳池、健身房、電影院、餐廳、SPA及KTV等設施。

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