親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

美諸多城市 已無地再造新屋

2017-06-18 12:02:12世界日報 記者和釗宇

最近幾年來,美國一直存在上市房屋短缺的現象,那麼為什麼不建造更多的房屋?其中一個原因就是,在那些人們想要居住的地方,已經沒有更多空間新建房屋。

在經濟危機以前就人滿為患的那些城市,如今繼續變得愈來愈擁擠。與此同時,那些已經非常擁擠的城市中,已經沒有多餘的地方新建房屋。這一現實讓很多房地產開發商將注意力轉向人口密度更高的市中心,而新建的房屋售價往往高得驚人。

在這一點上,BuildZoom首席經濟學者羅麥(Issi Romem)表示,城區的空閒房屋將很快消失。他說:「居住空間的緊張會讓人們保持理智的時間越來越少。」

從歷史上來看,城市總是向外擴張的,房地產開發商也會逐漸開發城區邊緣的空地,將這些地區填滿房屋,然後一直向外擴張。例如,德州的奧斯汀(Austin)和田納西州的納什維爾(Nashville),已經經歷過城區的繁榮階段。從更廣的範圍看,例如達拉斯,該城市自2000年到2015年,據市中心方圓30英里以內的地區中,新屋銷售量持續下滑。相比之下,這一區域之外的新屋銷售額則上漲了超過50%。在鳳凰城、亞特蘭大、聖安東尼奧和其他一些大城市,也出現了相同的狀況。

然而,在美國生活成本更高的城市中,這一趨勢卻反其道而行之。例如在紐約市,新屋建造反而集中于市中心人口稠密的地區,因為城市規劃本來就允許該區域擁有較高的建築密度。因此,這類城市在數十年前就已經停止了在地理上向外擴張的腳步,讓房地產開發商們在城區尋找那些可以建造新樓的地皮。

隨著可用地皮的一日減少,地價隨之增長,也從而嚴重限制了開發商拿到的利潤。羅麥表示,如今開發商在地價極高的地皮上該的房屋越來越密集,容納人口越來越多,僅僅是為了收回買地的成本。在很多情況下,這就意味著開發商會建造更多的高端奢侈公寓,以求得利潤最大化。因為只有富翁才能買得起這種房子,這就形成了一種惡性循環。

最近,在紐約和舊金山,已經出現由於高端公寓供給過剩而逼迫屋主降低售價的現象。然而,對租房者來講,這一現象也沒能扭轉高企的租金。

羅麥表示,接下來的形勢如何發展取決於選民及其選出的市政領導是否能夠重新修改城市規劃,讓建築密度變得更大。羅麥認為,在現有的規定下,公眾已經很難負擔起心無價格,這會使得城區成為富人的天下。羅麥說:「只要這種趨勢繼續發展,人們將會看到越來越多的富人取代窮人住進城市。」

你可能有興趣的文章

美4月新屋銷售下滑11.4% 中止連三月成長

72.3億!中資又拿下啟德1地皮

美3月新屋銷售 意外跳升至八個月高點

武漢打房新招 新屋開價只准跌不准漲

分享給好友加入udn

相關新聞

新北哪一區最有錢? 林口3連霸

2018-07-21

雙北房價 低點反彈

2018-07-21

桃園內壢/葉記肉羹麵 半碗都是料

2018-07-21

專家帶路/內壢住宅品質優 產品多元化

2018-07-21

桃園內壢後站 適合換屋族

2018-07-21

買方慢慢磨 4成看屋1年不出手

2018-07-20

千萬有找運動宅 雙北都有

2018-07-20

新竹重劃區首購好下手 2字頭狂拉交易量

2018-07-20

雙北看屋趨勢!年輕人轉往蛋白區 偏愛士林社子島

2018-07-19

不讓利效應出現 北市成屋案快速累積創新高

2018-07-19

想100萬在北部買房 網友指這些地方還買得到

2018-07-18

採買兼休閒 百貨商場周邊的百貨宅買氣佳

2018-07-18

機能性強 雙北百貨宅熱

2018-07-18

全台戶數最多 中壢社會住宅決標

2018-07-18

新板特區又見9字頭 一份資料看出買賣真相

2018-07-18

休閒採買吹冷氣 雙北這兩處百貨宅最夯

2018-07-18

斥資48億!全國最大千戶社宅「中壢一號」決標

2018-07-18

8.38億帝寶求售 1年加價6200萬

2018-07-17

新北十大富人區 這「里」最有錢

2018-07-17

台中十大豪宅洗牌 豪宅王易主

2018-07-17

台中 11期建案行情衝高

2018-07-15

高雄 新屋爆量可撿便宜

2018-07-15

雙北中古屋 兩區最火熱

2018-07-15

青埔又見推案熱 4大案進場 總銷金額逾百億

2018-07-14

捷運東門/老舊公寓較多 首購族可挖寶

2018-07-14

捷運東門/寶斗城剝骨鵝肉 美味實惠

2018-07-14

捷運東門站 鬧中取靜

2018-07-14

北台灣購屋 高總價成交升溫

2018-07-13

雙北商圈 蛋黃區攻微型化

2018-07-13

北台房市熱 全年案量拚兆元

2018-07-13

北台灣今年推案量 挑戰兆元大關

2018-07-12

公園+捷運 水湳房市雙引擎

2018-07-11

高雄市購屋熱區 鳳山奪3冠王

2018-07-11

狂!台中豪宅成交3.18億 再寫新高

2018-07-11

不划算?透天厝66萬低價售出 鄰居:便宜我早買了

2018-07-11

高雄房屋待售量達2萬戶以上 要三年才賣得完

2018-07-11

近運動中心宅 北市信義與新北樹林價差5倍

2018-07-11

世足再掀運動熱潮 運動中心周邊房價差很大

2018-07-11

雙北運動宅 信義區均價4,450萬元、樹林最便宜

2018-07-11

林口豪宅 賣壓減近3成

2018-07-10

熱門文章

年改效應燒到房市! 他退休後繳不出房貸 忍痛賣房

2018-07-16

新板特區又見9字頭 一份資料看出買賣真相

2018-07-18

陶朱隱園年底公開 一戶18億

2018-07-17

藝人買豪宅 阿丹妻買信義富邦坪價新低 張震2億入手敦南寓邸

2018-07-20

北台驚爆兆元案量大海嘯 專家:恐成未來賣壓

2018-07-12

新北十大富人區 這「里」最有錢

2018-07-17

在高雄蓋上億元透天別墅 他說等待有緣人來

2018-07-16

陸勝文那戶帝寶又拿出來賣 一年加價6,200萬元

2018-07-17

買方慢慢磨 四成民眾看屋一年仍不出手

2018-07-20

鍵盤看房成趨勢 年輕人最愛這三區

2018-07-19

京華城公開標售 底價380億元、一坪762萬

2018-07-18

老屋重建放寬 近四成申請案受惠

2018-07-20

松濤苑坪價256萬 攀今年高點

2018-07-16

房貸利率砍到見骨!若有這條件…甚至可殺破1.5%

2018-07-16

休閒採買吹冷氣 雙北這兩處百貨宅最夯

2018-07-18

看誰先投降?國產署三度標售耕曦 底價仍不降

2018-07-13

5月住宅開工 創四年大量

2018-07-18

上班族3成8買不起房 月租9230元占收入2成7

2018-07-20

雙北中古屋 兩區最火熱

2018-07-15

北市餘屋 壓力升高

2018-07-20

六都地價指數 北市跌最大

2018-07-16

高資產族出手 豪宅成交回溫

2018-07-15

六都交易量TOP 10出爐 爆出兩匹大黑馬

2018-07-09

建商看房市 信心回溫

2018-07-18

顧立雄看房貸逾放比:目前沒有太大風險

2018-07-16

早買不虧? 北市知名小豪宅六年賠400萬出場

2018-07-11

高雄厝景觀陽台 不增加虛坪...內政部都挺

2018-07-12

北台四區買中高總價屋都變多了 原因卻不一樣

2018-07-13

吸引高端客 須擁三特質

2018-07-16

高雄 新屋爆量可撿便宜

2018-07-15

因高雄厝爭議卡關 中市府:台中、高雄厝真的不一樣

2018-07-12

全台戶數最多 中壢社會住宅決標

2018-07-18

北台房市熱 全年案量拚兆元

2018-07-13

台中十大豪宅洗牌 豪宅王易主

2018-07-17

買賣房屋 左手轉右手…為節稅或做價

2018-07-20

房市升溫 建商不再讓利

2018-07-13

次級高價宅 將汰弱留強

2018-07-15

顏炳立:僅存買氣被不讓利的人玩死了!

2018-07-04

青埔又見推案熱 4大案進場 總銷金額逾百億

2018-07-14

夾娃娃機攻城掠地 東區商圈倒店潮恐加劇

2018-07-21

商品推薦

贊助廣告

留言