親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

美諸多城市 已無地再造新屋

2017-06-18 12:02:12世界日報 記者和釗宇

最近幾年來,美國一直存在上市房屋短缺的現象,那麼為什麼不建造更多的房屋?其中一個原因就是,在那些人們想要居住的地方,已經沒有更多空間新建房屋。

在經濟危機以前就人滿為患的那些城市,如今繼續變得愈來愈擁擠。與此同時,那些已經非常擁擠的城市中,已經沒有多餘的地方新建房屋。這一現實讓很多房地產開發商將注意力轉向人口密度更高的市中心,而新建的房屋售價往往高得驚人。

在這一點上,BuildZoom首席經濟學者羅麥(Issi Romem)表示,城區的空閒房屋將很快消失。他說:「居住空間的緊張會讓人們保持理智的時間越來越少。」

從歷史上來看,城市總是向外擴張的,房地產開發商也會逐漸開發城區邊緣的空地,將這些地區填滿房屋,然後一直向外擴張。例如,德州的奧斯汀(Austin)和田納西州的納什維爾(Nashville),已經經歷過城區的繁榮階段。從更廣的範圍看,例如達拉斯,該城市自2000年到2015年,據市中心方圓30英里以內的地區中,新屋銷售量持續下滑。相比之下,這一區域之外的新屋銷售額則上漲了超過50%。在鳳凰城、亞特蘭大、聖安東尼奧和其他一些大城市,也出現了相同的狀況。

然而,在美國生活成本更高的城市中,這一趨勢卻反其道而行之。例如在紐約市,新屋建造反而集中于市中心人口稠密的地區,因為城市規劃本來就允許該區域擁有較高的建築密度。因此,這類城市在數十年前就已經停止了在地理上向外擴張的腳步,讓房地產開發商們在城區尋找那些可以建造新樓的地皮。

隨著可用地皮的一日減少,地價隨之增長,也從而嚴重限制了開發商拿到的利潤。羅麥表示,如今開發商在地價極高的地皮上該的房屋越來越密集,容納人口越來越多,僅僅是為了收回買地的成本。在很多情況下,這就意味著開發商會建造更多的高端奢侈公寓,以求得利潤最大化。因為只有富翁才能買得起這種房子,這就形成了一種惡性循環。

最近,在紐約和舊金山,已經出現由於高端公寓供給過剩而逼迫屋主降低售價的現象。然而,對租房者來講,這一現象也沒能扭轉高企的租金。

羅麥表示,接下來的形勢如何發展取決於選民及其選出的市政領導是否能夠重新修改城市規劃,讓建築密度變得更大。羅麥認為,在現有的規定下,公眾已經很難負擔起心無價格,這會使得城區成為富人的天下。羅麥說:「只要這種趨勢繼續發展,人們將會看到越來越多的富人取代窮人住進城市。」

延伸閱讀

美4月新屋銷售下滑11.4% 中止連三月成長

72.3億!中資又拿下啟德1地皮

美3月新屋銷售 意外跳升至八個月高點

武漢打房新招 新屋開價只准跌不准漲

分享給好友加入udn

相關新聞

台中3大工業園區 換屋新歡

三大園區全都1字頭 台中工程師福氣啦!

專家帶路/優質標的搶手 下手速度要快

竹科周邊 科技人首選

台中豪宅一哥 攻小坪數市場

建商換策略 新案吹「瘦身」風

2019新竹住宅博覽會 三大特色耀眼登場

又有店家關門 屏東逢甲商圈沒落仍無解?

台中七期國家歌劇院旁自住客多 這一行特別夯

甲山林南下攜郡都建設 搶食高雄房地產商機

捷運蓋到哪都更做到哪 新北提供公設最高50%增額容積

訴求建商蓋不出來 這社區六成買家是建築師、建商

玉女歌手林佳儀的新房東 居然是微風董座廖鎮漢

六福客棧改建 已向北市府遞件申請

淡海房市變盤 新市鎮站黑馬突起

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘

房子怎麼賣不掉? 六都高達9萬間逾一年還沒成交

房租太貴 又有兩家東區名店垮了

雙北女性購屋占比逾半 偏好20坪以下小房

嬰童品牌老董高價買豪宅 慘賠4400萬出場

雙北小宅為何熱?原來都是她們在買

台中高端宅夯 「隱富聚落」成形

高雄 6字頭建案吸睛

北市 交易連二年成長

中資買方變賣方 亞洲境外不動產投資減36%

彰化員林4題材發威 房價近6年漲逾5成

專家帶路/房價很親民 小資族優選

桃園南崁 磁吸移居客

工業不動產交易熱 新竹最夯

近5年六都房市 桃園表現最冷

台中3大工業區周邊房價平穩 自住首購為主

交易量連五年下跌!桃園房市和你想得不一樣

高雄市首件公辦都更啟動

台商回流潮!砸億元新竹高鐵生醫特區買房

下殺潮中勇接豪宅 2年轉手賺2066萬

購屋者有福了!供給過剩 高雄預售屋爆10年最大量

水湳智慧城新案「帝璟謙和」 吸引台積電等科技新貴目光

板橋豪宅跌價 屋主賠1188萬出場

板橋這社區房價年年跌 屋主看破出場賠1,188萬元

一坪買55萬卻住了鬼城?專家供5招買房自保術

題材牌失效!北台房市熱銷區大爆黑馬

南台中掀移居潮「君大院」成熱銷指標

熱門文章

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘

出生地決定擁有幾房 一張表揭殘酷事實

央行:房市擺脫谷底 以高雄表現最好

舊屋改建 搶搭危老特快車

謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資店面

房租太貴 又有兩家東區名店垮了

淡海房市變盤 新市鎮站黑馬突起

又有店家關門 屏東逢甲商圈沒落仍無解?

建商瘋了?業者統計329檔全台爆5,000億元

訴求建商蓋不出來 這社區六成買家是建築師、建商

嬰童品牌老董高價買豪宅 慘賠4400萬出場

通化街青島豆漿店將熄燈!一甲子口碑挺不過漲2萬租金

微風不畏東區沉淪?廖鎮漢砸1.3億元買大安路店面

高房價難解 學者嘆:想致富要學會怎麼躺著

央行:房市溫和復甦 高雄表現最好

韓國瑜這2句話 讓高雄店面屋主變心了

一坪買55萬卻住了鬼城?專家供5招買房自保術

大砍30億之後 海霸王加1萬元標下高雄85大樓

雙北小宅為何熱?原來都是她們在買

329房市 全台推案衝5,000億

拆除危老重建四門檻 吸引建商

三年16萬棟繼承 專家:房市面臨基本盤崩壞

板橋這社區房價年年跌 屋主看破出場賠1,188萬元

房子怎麼賣不掉? 六都高達9萬間逾一年還沒成交

台中高端宅夯 「隱富聚落」成形

華固看房市…天亮了

近十年移轉量統計 今年房市最大交易熱潮將至

北市洲美等五處公宅聯合招租 3月12日開始收件

台中七期國家歌劇院旁自住客多 這一行特別夯

韓流威力強 祝文宇:高雄建案七成台北客 很多沒看就買

都更加速 須落實三目標

央行認為房市擺脫谷底 專家見解大不同

六福客棧改建 已向北市府遞件申請

戴德梁行:今年全球房地產投資規模 將維持歷史高檔

還有三天!把握北市洲美等五處公宅申請機會

不婚不生想買房?網友回應讓人知道買房有多難

六都9.2萬房待售1年賣不掉 這兩種房子最慘

甲桂林曹瑞濱:房市花開了!有人掃5戶不夠加買3戶

信義計畫區A辦 漲租金

4000萬買房代表進場時機? 張金鶚:只感到房價不合理

台南擬7月調降房屋稅 取消15年回溯

房市329推案 飆逾2,000億

商品推薦

贊助廣告

留言