親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

高雄1字頭蛋白宅 首購族愛

2017-06-11 00:28:24經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

港都高雄5月房屋買賣移轉比4月大增23%。 記者林政鋒/攝影
港都高雄5月房屋買賣移轉比4月大增23%。 記者林政鋒/攝影
高雄房市5月買賣棟數移轉比4月大增23%,但是與去年同期相比增加1%差異不大,市況持續整理中,前三大交易熱門行政區為鳳山、三民、楠梓,仍以1字頭房價、首購族群為主,讓利建商進帳豐碩,餘屋去化加速,是最大贏家。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,高雄房市5月比4月好,主要來自自住型剛性需求,從買賣移轉棟數前三名的鳳山、三民、楠梓觀察,此三區長年來都居房市交易熱門行政區,先後順序或有差異,但大方向沒有改變。

資深建商說,鳳山與楠梓都屬於二環蛋白區,不論新成屋或中古屋1字頭房價都居主流。三民區新屋案量較少,中古屋以老舊部落或大樓為重要轉換標的,更只能以1字頭成交。畢竟當高雄市中心區都出現單坪20萬元以下的新建案時,外環蛋白區突破2字頭幾乎成為不可能的任務。

值得注意的是,中鋼集團跨足不動產市場,進取橋頭新市鎮,預期房價每坪13萬至15萬元,中鋼的指標建案一出手,橋頭房價已經定調。業內認為,中鋼是有信譽的公司,蓋出來的房子品質規劃都難以挑剔,當市場最優質的建商貫徹親和力房價政策,對橋頭地帶一些積極想炒作房價獲取暴利的建商來說,已如芒刺在背。

資深建商說,高雄5月買賣移轉棟數大幅成長,代表4月的交易熱絡,辦理過戶流程約一個月時間所以在5月登記過戶。但5月銷售轉強後,現場價格彈性轉硬,購屋者立即怯步不前,導致端午節連假以及近二周來各接待中心普遍蕭條,屆時6月房屋買賣移轉的棟數將呈現不同風貌。

據統計,港都5月房屋買賣移轉比4月大增23%,但與去年同期相比變化不大,累計今年前五個月市況顯示,房價處於整理期中,隨著股市穩定上萬點,加上各項重大建設陸續到位,高雄房價穩中見樂觀,建商促銷活動變得更靈活。

友友建設「美術帝國」大案舉辦「造極」木雕珍藏展,展出20件大師級工藝瑰寶,是藝術界難能可貴的一大盛事,現場設有專人藝術導覽,因此採預約制。這項活動對提升「美術帝國」藝術能量有高度加分效果。

友友建設董事長特助張怡綾指出,「美術帝國」以美術館加美術綠園道雙首排,成為高雄蛋黃區房市最不容忽視的景觀豪宅,近來高雄豪宅買氣回溫,加上附近大環境擁有41公頃內惟埤文化園區綠地,還有15公里長的美術綠園道就在門前,對前景充滿信心。

另一方面,據高雄市不動產開發公會統計,5月高市新申報開工大樓戶數達855戶,較4月169戶暴增逾五倍,二房產品為主流達451戶,占比約53%,左營與三民區熱鬧商圈成推案集中區。

公會幹部表示,今年高雄買氣回暖,自用型的剛性需求是主流客戶,首購產品紛紛順銷,也讓不少業者購地推案態度漸趨積極,但後市仍然需審慎應對,持續控制量體,更利於房市回溫腳步穩健踏實。

高雄房屋買賣移轉變化。 資料來源:住商不動產企研室
高雄房屋買賣移轉變化。 資料來源:住商不動產企研室

延伸閱讀

中鋼發黑熊傘 北車周邊湧人龍

前瞻建設少不了中鋼 總統盼扮領頭羊

第一位拿到中鋼黑熊傘 蔡英文笑得好開心

蔡英文:前瞻計畫需要中鋼帶動產業發展

分享給好友加入udn

相關新聞

高雄土地與營建成本漲逾2到3成 建商預言明年買房價漲

選舉熱 高雄地上權住宅買房更熱一天賣127戶

台中「雙低」小宅 買氣強強滾

台北 中山區套房熱門

高雄 鳳山楠梓案量增

松江南京地上權案 9日開標

新莊有個歐洲村 房價仍在3字頭

「木柵vs.景美」誰能代表文山區 網友留言一面倒

生活機能佳、公園覆蓋率高…捷運科技大樓 學區優

專家帶路/捷運科技大樓周邊產品多元化 適自住、設籍

新竹台中房隨便都800萬起?他驚呼:難怪薪9萬不敢買

世界明珠首宗住宅交易出爐 平均單價破百萬元

總太新案「聚作」獲青睞 平均單日成交8000萬元

北台推案 住宅冷颼颼 商辦熱呼呼

不動產市場新寵 捷運共構商辦大漲四成

六都宅待售價均創高 北市破4000萬

台北住宅平均待售總價破4,000萬元 專家點出真相

日男租套房近車站只要四千 全新裝潢但有「一根」網笑翻

高雄房市回歸基本盤 交易連三個月回升

北部 基隆房產CP值高

台中 北屯補漲空間大

台南九份子重劃區 建商插旗

專家帶路/新竹經國商圈 中古屋須查漏 透天厝盯路權

新竹經國商圈 房價親民

想住公園旁嗎? 北市這區市民享最多綠地

北市這區市民享最多綠地 大樓4字頭

11月北北桃買氣年增三成 高雄有點蒼涼感

北市新屋比老屋貴逾五成 平均每坪房價差近30萬元

北市五大豪宅案 銷售全破6成

北市單一且自住房屋稅調降至0.6% 最快明年7月上路

霧散了?林口餘屋剩955戶 專家:多是這種房型

台中房產「租不如買」? 專家剖析首購族不知道的那些事

大安區華廈每坪134萬元成交 11年翻1倍

群雄搶地 推升台中區域行情

興富發台中新案 銷售強強滾

台中房市今年推案 大增50%

脫北者暴增! 北市今年淨移出2.5萬人創18年新高

雙北醫院周邊房產 退休族愛

台中 高鐵綠活特區夯

高雄 1字頭物件優選

專家帶路/高雄文山特區 低密度住宅區 公園綠地環繞

高雄文山特區 有潛力

熱門文章

新竹台中房隨便都800萬起?他驚呼:難怪薪9萬不敢買

台南又有新飯店開幕 蛋黃區成為搶客激戰區

月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎?網勸退:怎麼死都不知道

顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開

他問三千萬能買台北什麼房 網一看條件大推這區

一口氣買下桃園青埔近6千坪 興富發大獵地

繼承千萬宅想賣很頭痛 網:你撞到房地合一bug了

環狀線本月通車 這兩社區屋主小賺小賠急出場

扯!借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失

42年天母老公寓傾斜 他想換20年淡水電梯大樓「能適應嗎?」

35歲買房了嗎?板橋男「背12年房貸」:為何要累死自己

他想在宜蘭買房通勤台北 網勸退:太辛苦了

不賠了!西華富邦首見轉手賺 房仲揭關鍵因素

2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

台北住宅平均待售總價破4,000萬元 專家點出真相

買華廈或多貼二百多萬買透天? 網友一面倒建議選透天

住高樓幽靜噪音少?實測結果可能跟你想的不一樣

霧散了?林口餘屋剩955戶 專家:多是這種房型

蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信

最新調查 銀行董總樂觀房市

房市買賣站上30萬棟榮景再現?專家:神話打破回不去了

新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入

捷運松江南京地上權案 搶手

買屋五個月就閃賣 他慘賠近千萬出場

「木柵vs.景美」誰能代表文山區 網友留言一面倒

他怕雙車位大樓難賣 不跌價方法網友推爆

環狀線通車帶動移居潮 業者:這五站房價看好

2019房市 網友選出這個代表字

40歲貸款買房是否太晚 網友分析恐怕害到子女

日男租套房近車站只要四千 全新裝潢但有「一根」網笑翻

全台移轉棟數 拚30萬

大選倒數兩樣情 住宅緩推案、商辦開天價

央北重劃區地價 再創新高

不動產市場新寵 捷運共構商辦大漲四成

興富發明年15案齊發 總量衝836億

環狀線通車 新店、中和、板橋、新莊移民潮湧現

世界明珠首宗住宅交易出爐 平均單價破百萬元

房屋老化速度驚人 雙北超老宅五年暴增八成

商用不動產帶勁 有望創新高

總太新案「聚作」獲青睞 平均單日成交8000萬元

2019房市代表字「回」房價漸回溫 交易量回穩

如何讓房仲知道你是老手?專家建議這招最好

商品推薦

贊助廣告

留言