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江翠破盤衝擊 板橋全垮 這一站受惠

2017-06-05 10:12:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

捷運龍山寺站周邊房價逆勢上揚9.5%。記者游智文/攝影
捷運龍山寺站周邊房價逆勢上揚9.5%。記者游智文/攝影

新北市板橋江翠重畫區去年掀破盤戰,房仲統計實價資料,過去一年,板南線板橋各站房價均走跌,新埔站跌13.6%最重,不過,一橋之隔的北市龍山寺站,房價不跌反升,漲幅達9.5%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,江翠地區為板橋高房價區,也是指標房市區。指標區新案房價從五、六字頭直接下殺到四字頭,對板橋房市衝擊極大,捷運沿線跌成一片,不令人意外。

至於龍山寺站,雖然是台北市門牌,但房價比江子翠站還低,也不如西門站,屬房價凹陷區,周邊狂風暴雨,受影響反而不大。近年當地街景大幅美化,比價效應下,吸引不少新北民眾到此購屋,加上環南市場改建、萬華雙子星大樓案題材帶動,房價因此逆勢上揚。

根據永慶集團統計,受板橋江翠重劃區「江翠ONE」、「聯上涵翠」、「新潤青峰」等接連開出四字頭,且從四字頭的49萬,下殺到四字頭的40萬元影響,板南線板橋各捷運站,和2014年相比,都呈下滑。

其中新埔站均價從一坪56萬跌至49萬,跌幅13.6%最重,江子翠站從51.6萬下修至47萬,跌幅約9%。板橋站周邊跌幅也達12%,府中站下滑約5%。

龍山寺站從2014年平均房價42.3萬元,去年上揚到46.3萬,漲幅達9.5%。

江翠重畫區

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