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新政影響 北京新房市場持續低迷

2017-06-05 01:27:41聯合報 大陸新聞中心/綜合報導

受「3.17」樓市調控影響,北京房地產市場正在迅速降溫。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計,5月北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽2912套,同比2016年5月下降38%。

中新社報導,從整體來看,北京新建商品住宅的每月網簽量一直維持在2700套至3000套左右,5月網簽量明顯低於2016年月成交4000套以上的水平,受樓市新政影響,北京新房市場依舊持續低迷。

遠郊區仍是北京新房市場的主要戰場。5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交最多的五個區域分別是順義區、延慶區、密雲區、房山區和大興區,佔全市成交量的65%;成交最少的依舊是東城區與西城區。

從環線特徵上看,北京的新房市場基本屬於五環之外。5月份,五、六環之間的新建商品住宅(不含保障房)交易量佔全市45.1%,六環以外佔45.9%,五環內共佔10.6%。

在限購、限貸等各種樓市政策的作用下,特別是受二套房首付比率提至60%-80%的影響,北京新房市場不僅呈現明顯遠郊化的特點,而且出現了小面積化的趨勢。

從成交面積上看,90平米以下中小戶型最受青睞。5月份,北京成交的新建商品住宅(不含保障房),60平米以下佔7.9%,環比4月上升3.5個百分點;60至90平米佔39.9%,環比4月上升1.4個百分點;90至140平米佔24.9%,環比4月下滑2.5個百分點;140平米以上佔27.3%,環比4月下滑2.4個百分點。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,90平米以下住宅銷售佔比提高,表明北京新房市場正在遏制投資、投機需求,逐步回歸居住屬性,市場整體走勢趨於理性。

針對未來北京房地產市場走勢,胡景暉表示,按照目前的形勢,政府對新房市場的嚴格管理仍將持續,限購、限貸也暫無鬆動可能。因此,未來北京新房市場仍將維持低溫,交易量也會繼續在低位徘徊。

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