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交通利多 鶯歌交易增1倍

2017-06-03 14:26:36聯合晚報 記者游智文/台北報導

新北市鶯歌地區因房價回到一、二字頭,加上有捷運及鐵路地下化等交通建設題材,交易量...
新北市鶯歌地區因房價回到一、二字頭,加上有捷運及鐵路地下化等交通建設題材,交易量上升明顯,圖為鶯歌車站一帶街景。 有巢氏房屋/提供

房市近來出現小陽春,不少地區交易量回升。房仲業說,新北市鶯歌地區因房價回到一、二字頭,加上有交通建設題材,交易量上升尤為明顯。

以今年1~4月來說,合計買賣移轉量達275件,即較去年同期增加144件,增幅超過一倍。另外,近二個月帶看量也較今年年初增加二成以上。

房仲業表示,鶯歌區房市原本乏人注意,房價一直在一、二字頭,直到2013年,在捷運三鶯線,鳳鳴重畫區等題材熱炒帶動下,大型建商紛紛進場,中古大樓站上二字頭,預售房價更喊到一坪35萬以上。

業者表示,雖然房價短時間快速上揚,但相較一橋之隔的三峽北大地區,鶯歌仍便宜一到兩成,先前買氣仍不錯,不少新成屋、建案以三字頭成交。

但這兩年整體買氣下滑,新北一級房市區掀起破盤戰,位處外圍的鶯歌地區更是深受衝擊。

新建案部分,預售市調指出,不少先前要價三字頭的新建案,雖然表價未調整,但成交行情多回到二字頭,原本要價二字頭的,則有不少下調至一坪18、19萬元求售。

成屋部分,永慶不動產鶯歌國慶加盟店東邱麗雪表示,鶯歌市區新成屋之前曾成交到一坪30多萬元,目前多回到25~28萬元間,中古電梯目前多在一坪23萬元上下,外圍區塊則回到一坪15~16萬元的水準。

邱麗雪說,和先前比較,鶯歌中古房價其實下修不多,但回到一字頭,對新北市首購族來說,已到「滿足點」,不只鄰近的土城、樹林年輕人到當地購屋,也吸引不少中永和、板橋,甚至汐止民眾。

邱麗雪表示,鶯歌目前三房加車位總價只在600~800萬元,除了購屋負擔輕外,當地開車走二高進到北市,或搭台鐵到台北車站,都只需30分鐘內,是吸引大台北上班族到當地購屋主因。

展望未來,有巢氏房屋執行副總莊志成表示,鶯歌位居新北和桃園交界,加上鄰近國道二號、三號,縣市縱向橫向連絡快速,加上現已開工的捷運三鶯線,在鶯歌設有五站,另外台鐵也規畫在鶯歌鳳鳴地區增設鳳鳴站,為地下車站,未來捷運及鐵路地下化完工後,交易量可望再提升。

邱麗雪表示,現階段到鶯歌購屋建議以鶯歌台鐵站周邊,建國路、國慶街、永明街一帶優先,當地搭台鐵通勤方便,需求較大,當地中古大樓以屋齡15年左右居多,坪數約30~35坪左右,2~3房格局,每坪單價在15~18萬元之間。

鶯歌房價台鐵

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