多殺多…北市六大型社區 跌勢重

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近年房市修正，除了豪宅跌價明顯外，根據房仲統計北市地政雲資料，北市有六個大型社區釋出量大、交易頻繁，房價跌幅也相當重。

這六個大型社區有三個是國宅，分別是正義國宅、基河二期國宅以及忠駝社區。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，國宅戶數多、屋齡高，多需維護翻新，本就不易支撐高房價，尤其現階段出售國宅的屋主，大多入手時間早，取得成本低，更容易出現多殺多，價格下滑更明顯。

根據大家房屋統計地政雲資料，近一年交易量在五戶以上、房價跌幅最重的是松山區尚業大樓，去年交易六戶，平均成交價一坪約66萬，較2014年的一坪81萬元，下跌15萬、19%，將近二成。

郎美囡表示，尚業大樓位於南京東路四段，共有153戶，近年交易熱絡，2014年也交易六戶。該大樓屋齡已30多年，先前搭房市景氣熱、松山線捷運題材，房價上漲不少。

近年房市不景氣，持有稅節節升高，不少名下有多戶的屋主，紛紛將閒置的中古屋轉換為現金，屋主大多進場時間早，買入價格較低，為求順利脫手，往往有較大降幅，尚業大樓應是因此有較大跌幅。

跌幅第二大為正義國宅，2014年均價一坪近85萬元，去年跌至69萬元，跌幅也達18%。

正義國宅位於忠孝東路三段，總戶數高達1,647戶，近年交易量都不小，去年也交易12戶，由於不少物件委售已久，去年紛紛主動降價，房價因此明顯下修。

大直基河二期國宅和忠駝社區情況也類似，基河二期總戶數達2,200多戶，近年平均每年成交約40戶，去年委售量未減，但交易量縮小到21戶，房價明顯下殺，均價從一坪60萬元下滑到50萬，跌幅近16%。

位於台北101附近、光復南路的忠駝社區總戶數近1,500戶，去年成交九戶，單價也從一坪72萬元下修到62.9萬元，跌幅也達13%。

郎美囡表示，除了社區大、釋出物件多，導致房價支撐不住的因素外，社區房價過去漲幅高、物件鄰近區域有更多選擇、吸引力較強，也是造成房價支撐力道薄弱的原因，如萬華區日新華廈、內湖文心移動光城均下修12%左右。

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