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政策救不了 這區公寓單季跌15%

2017-05-17 10:15:25經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲業統計北市各行政區公寓價格,仍跌多漲少。記者游智文/攝影
房仲業統計北市各行政區公寓價格,仍跌多漲少。記者游智文/攝影

第1季實價資料已全數揭露,房仲業統計北市各行政區公寓價格,仍跌多漲少,中正區單季一坪跌10萬、跌幅近15%最多,中山、文山、南港區單季也有8~9%的跌幅。

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,從老屋改建獎勵到都更條例修正,今年以來,都更話題不斷,偶爾並傳出公寓高價成交,但數據顯示,多數民眾對都更仍持保守,公寓價格持續下滑,仍未見底。

內政部昨公布3月下半月實登資料,今年第1季交易資料全數揭露。住商機構企研室統計北市各行政區公寓均價,與上季、2016Q4相比,12個行政區,有9個下跌,3個上漲,平均下跌1.5%。

中正區跌幅最深,達14.7%,均價從上季一坪67.1萬,今年第1季下滑到57.2萬,單坪重跌近10萬元。

徐佳馨分析,中正區有學區、捷運優勢,位處市中心蛋黃區,過去吸引不少懷抱都更夢的民眾進場購買公寓,期待點石成金。但都更難整合,房市又有進入長期盤整趨勢,許多人看破出場,價格持續下探。

房價上漲的三區,分別是大安、大同與士林區,大安區公寓價格一直很穩,保持在七、八字頭,大同和士林區資料顯示,今年第1季有較多一樓個案成交,拉高均價。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,因為目前市場交易遲緩,價格波動相對小,依目前買方加價意願低落的狀況,如果交易量放大,價格修正恐會更為明顯,除非政府推出有力都更政策,否則價格很難期待。

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