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捷運人氣帶動買氣 松山線4站入榜

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2017-05-16 18:57:15 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

松山捷運站及周邊的建築。 記者林俊良/攝影
松山捷運站及周邊的建築。 記者林俊良/攝影

捷運運輸大量通勤人潮,人潮的移動也挾帶購屋買氣,民眾「逐捷運而居」仍是房市主流,讓站點周邊房市交易熱絡。

永慶房產集團根據台北市交通局統計,2015、2016年捷運進出人次成長幅度及站點周邊交易量超過150戶的前十大捷運站,南港軟體園區站進出人口成長19.8%居冠,堪稱人氣竄升捷運站冠軍,其次則是松山站成長幅度13.8%,南京三民站則以13.2%位居第三名,台北小巨蛋站、三重站進出人次也都有1成以上的增幅。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,捷運是不可或缺的大眾運輸工具,民眾購屋時,房屋是否鄰近捷運站也成為購屋考量的重要因素之一,加上捷運站周邊商業機能發展成熟、生活機能完善等優點,在房價有感修正之際,現在正是進場卡位的好時機。

捷運周圍人氣最高的是南港軟體園區,進出人口年成長19.8%。謝志傑分析,南軟具備交通優勢,加上中信總部進駐,人口與就業的帶動下,通勤人潮大增,加上房價呈現緩跌走勢,從2015年的每坪66.7萬元跌到2016年的62.3萬元,每坪跌4.4萬元、跌幅6.6%,房價逐漸趨近合理價位的狀況下,剛性自住買盤願意進場,讓南港軟體園區站成為房市發展潛力第一名。

進出人氣前十名中,松山線有4站入榜,包括松山站成長13.8%、南京三民站增加13.2%、台北小巨蛋站與南京復興站分別成長11.0%、8.1%,堪稱人氣成長最快的捷運線。

謝志傑說,松山站是松山線終點站,與松山火車站形成雙鐵雙站區,具備交通優勢,加上饒河夜市商圈、Citylink開幕,為當地房市注入活水,房價也從2015年每坪77.4萬元降至2016年的68.3萬元,跌幅逾1成;南京三民站則受惠於都市發展較早,生活機能完備,還有產品多元優勢,可滿足不同購屋需求,加上2年來房價跌9.2%,吸引區域買盤進場。

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