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降價衝買氣 這個捷運站人氣飆高

2017-05-16 12:15:45經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

圖為南港軟體園區附近房產。 記者徐兆玄/攝影
圖為南港軟體園區附近房產。 記者徐兆玄/攝影
成長幅度、且站點周邊交易量超過150戶的捷運站前十名,以南港軟體園區站成長19.8%居冠,堪稱人氣竄升捷運站冠軍,其次則是松山站,成長幅度13.8%,­而南京三民站則以13.2%位居第三名,台北小巨蛋站、三重站進出人次也都有一成以上的增幅。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,捷運在台北人心中已是集運輸、消費、居住與輕旅行於一身的重要據點,捷運已成為不可或缺的大眾運輸工具,民眾購屋時,房屋是否鄰近捷運站也成為購屋考量的重要因素之一,加上捷運站周邊商業機能發展成熟、生活機能完善等優點,在房價有感修正之際,已有民眾開始進場看屋。

謝志傑發現,在人氣成長率前十名中,松山線就有4站入榜,包括松山站成長13.8%,南京三民站增加13.2%,以及台北小巨蛋站與南京復興站分別成長11.0%與8.1%,堪稱人氣成長最快的捷運線。

謝志傑說明,松山站為松山線終點站,與松山火車站形成雙鐵雙站區,具備交通優勢,加上饒河夜市商圈、Citylink開幕,為當地房市注入活水,而房價由104年每坪77.4萬降至2016年的68.3萬,已有一成以上的跌幅,;而南京三民站則受惠於都市發展較早,生活機能完備,還有產品多元優勢,可滿足不同購屋需求,加上近兩年房價跌幅9.2%,吸引區域買盤進場。

若觀察捷運站進出人次與房價的變化可以發現,以2016年房價與2015年相較,跌幅前三名均有約一成的跌幅,且都是松山捷運線上的站點。

除了松山站與南京三民站外,南京復興站也有9.8%的跌幅,房價跌幅位居第二位,謝志傑表示,目前房價處於緩跌格局,在降價效應激勵下,民眾進駐捷運松山線沿線購屋意願增,帶動高買氣,也順利推升捷運站人氣,讓通勤進出人次大增。

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