親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

吉隆坡白沙羅房市 看漲

A- A+
2017-05-14 00:01:09 經濟日報 記者 宋健生

有「吉隆坡比佛利山莊」之稱的白沙羅高原(Damansara Heights),是...
有「吉隆坡比佛利山莊」之稱的白沙羅高原(Damansara Heights),是馬來西亞得天獨厚最富裕的豪華別墅區,房市前景看俏,由於生活條件優越,且市場大於供給,適合長期持有。 網路照片
有「吉隆坡比佛利山莊」之稱的白沙羅高原(Damansara Heights),是馬來西亞得天獨厚最富裕的豪華別墅區,房市前景看俏,由於生活條件優越,且市場大於供給,適合長期持有。

地處吉隆坡城中城(KLCC)西方8公里,車程約20分鐘的白沙羅高原,是巴生谷流域最獨特的社區之一,低密度的高級別墅,坐落在山丘上,位於綠意盎然和安靜舒適的環境中,此區治安良好又鄰近滿家樂國際學校,受到當地官員和外籍人士的青睞。

另外,熱帶國家涼爽的高原地形,加上各具特色的庭園別墅,符合馬來西亞和全球外派商務人士的高端需求;此區還擁有一流的生活設施和餐廳,也滿足各種國際美食和時尚的生活所需。

信義房屋專案經理袁鴻祥表示,白沙羅高原區被認為代表著富裕的黃金地段,發展成熟,距離孟沙(Bangsar)最大的谷中城購物中心僅4公里,且另有兩條幹道為來自南北高速公路提供極佳的便利性,往返市中心非常快速。

房地產市場上,白沙羅高原區被稱為「吉隆坡的比佛利山莊」,更被列為馬來西亞最昂貴的房屋市場之一,此區多屬於豪華別墅、半獨立式雙併住宅和洋房的混合體,少數大樓零星於外緣。

這裡的居民,以馬來西亞本國高官與外派的高階主管家庭為主,外國人在白沙羅高原購買房地產,須符合法規購置總價馬幣100萬元以上。

馬國實價登錄透明可查,過去一年僅101筆交易紀錄,每平方英呎均價馬幣798元(每坪約新台幣20萬元),平均成交總價馬幣171萬元(約新台幣1,200萬元),最高房價為馬幣1,027萬元(約新台幣7,200萬元),由於移轉樣本數小,房價漲幅不明顯。

袁鴻祥表示,此區房子自住居多,少有釋出,需求大於供給的情況明顯;因此出租與出售時只要不偏離行情,成交機會高。

但外國人投資可能要考慮的是移轉量低,商業活動及辦公大樓、工作機會少,若因稀有釋出而造成購買時成本過高,將減弱出租與出售時的競爭與獲利。整體來說,白沙羅高原房地產屬於自住與收藏性質,長期持有比較有機會獲利。

投資小提醒

優點

●「吉隆坡比佛利山莊」,高級別墅區

●高原地形舒適涼爽,富人群聚

●地段尊貴環境優良,隱密性高

缺點

●交通目前僅依賴自行駕車,公共交通較不便利

●物價高,僅適合高收入族群

●移轉量極低,房價增幅不明顯

經濟狀況

●馬來西亞為東協第三大經濟體,2015年GDP(國內生產毛額)約2,980億美元

2017年經商環境高排名,馬來西亞位居新興市場之冠,躋身全球前25大友善經商地

稅務法務

●稅制環境友善,無土地增值稅、遺產稅、贈與稅、奢侈稅

●持有稅費只有門牌稅、地稅、租賃所得稅;出售時仲介費上限3%,屋主只須繳納資本利得稅

●外國人若於五年度內出售稅率30%,持有(簽約)滿五年度後出售稅率5%

房貸模式

●外國人可以在當地貸款,但成數較低利率更高

●不建議當地貸款,建議可在當地銀行開戶存(利率約2.85%至3.5%)定存規劃撥款部分

外國人投資規範

●外國人在吉隆坡當地購屋有100萬馬幣門檻限制

●外國人在馬來西亞可申辦第二家園計畫(MM2H),可享十年內 進出馬來西亞免簽證及無限期停留

你可能有興趣的文章

真心換絕情? 銀行鬆綁 房貸金額大減
北台灣全成屋市場來了 購屋人好殺好住不怕倒
都更投資客趁機逃命? 中正區年跌14%
四大破盤案追殺中古屋 捷運兩站摔最重
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

新北重劃區建案 又見破盤價

2017-05-30

北京瞭望/賣北京樓買上海股的道理

2017-05-29

台北 新案貴 嚇跑買氣

2017-05-28

高雄 橋頭區 中鋼搶建

2017-05-28

房市520檔 台中新成屋火熱

2017-05-28

海外置產王/東京銀座線 投資好選擇

2017-05-28

人氣美食!東港肉粿 純米香口味佳

2017-05-27

「擁綠地商圈 多項投資進駐…」高捷凹子底 抗跌性佳

2017-05-27

北捷板南線房市衰退 2類物件逆勢燒

2017-05-26

居民喊「公宅滾蛋」 北市三興公宅暫停招標

2017-05-25

北台灣全成屋市場來了 購屋人好殺好住不怕倒

2017-05-25

台大紹興南街拆遷戶 改安置公宅

2017-05-25

抗議為建商減稅! 竹縣民眾遞請願書

2017-05-24

中鋼賣房子 橋頭住宅大樓動土

2017-05-23

輕軌「跨越」愛河 7月通車到駁二

2017-05-23

美4月新屋銷售下滑11.4% 中止連三月成長

2017-05-23

北市五大案動了 雙子星案明年3月招商

2017-05-23

BOT案…不排除北市府出資

2017-05-23

廣東房地產 土地成交大幅回落

2017-05-23

零售類地產 目前是出售良機?

2017-05-22

重跌之後 林志玲住家「百達富麗」重回百萬宅

2017-05-22

陸房市調控 擴至租賃市場

2017-05-22

台中精機園區二期 8月開標

2017-05-22

哈里森豪華公寓 吸引華人置業

2017-05-21

台北 東區行情高掛

2017-05-21

台中 捷運利多發酵

2017-05-21

綠建築時尚 竹北大樓「造山」運動

2017-05-21

海外置產王/金邊使館區 房租年年漲

2017-05-21

高雄蛋黃區店面 精品業搶租

2017-05-21

都市高樓免環評 柯文哲李應元交鋒

2017-05-20

港金管局收緊按揭 打房趕炒家

2017-05-20

不怕新辣招 新盤開門前大排長龍

2017-05-20

賣醬油的欲買下小黃瓜 中資爆買倫敦金融城

2017-05-20

石頭肉圓 皮Q彈醬獨特

2017-05-20

捷運江子翠 保值性強

2017-05-20

台銀圓山花博都更案 不蓋豪宅

2017-05-20

多殺多…北市六大型社區 跌勢重

2017-05-19

駁輕軌變蚊子館 林右昌:那民汐線不更慘?

2017-05-18

10多年來房價漲30倍 深圳最牛釘子戶開拆

2017-05-18

內科夾層違建 仍有124件未處理

2017-05-17

熱門文章

都更投資客趁機逃命? 中正區年跌14%

2017-05-22

北台灣全成屋市場來了 購屋人好殺好住不怕倒

2017-05-25

四大破盤案追殺中古屋 捷運兩站摔最重

2017-05-23

北捷十大熱門購屋交易站點 九個在中和新蘆線

2017-05-26

房市冷淡租屋族多 10縣市建物買賣負成長

2017-05-29

中鋼賣房子 橋頭住宅大樓動土

2017-05-23

多殺多…北市六大型社區 跌勢重

2017-05-19

民眾要降、建商要撐 代銷業爆關門潮

2017-05-15

代銷龍頭:去年接案睡不著 今年全包銷

2017-05-25

比房仲高手還會賣 台灣金聯三周完銷八成

2017-05-23

台灣市容為何就是醜? 網酸:跟人的素質有關

2017-05-25

重跌之後 林志玲住家「百達富麗」重回百萬宅

2017-05-22

年輕人常出國又愛抱怨買不起房沒加薪?網友論戰

2017-05-25

北台重劃區房價 1字頭變多

2017-05-11

居民喊「公宅滾蛋」 北市三興公宅暫停招標

2017-05-25

蔡英文放行陸富豪置產 回顧苦命的台北「八掛山」

2017-05-17

北市6大社區殺價多、成交多 房價跌幅沉重

2017-05-19

綠建築時尚 竹北大樓「造山」運動

2017-05-21

見熱就調價 高鐵標售土地踢鐵板

2017-05-26

土城暫緩重畫區 破盤落空

2017-05-20

北捷板南線房市衰退 2類物件逆勢燒

2017-05-26

北投建案下殺 區域房價掉15%

2017-05-24

宜蘭開鍘豪華農舍 今揮刀指向藝人陳昭榮

2017-05-25

春燕有來嗎? 首季百戶買不到一房 購屋比持續低

2017-05-23

周俊吉:買方市場持續 今年房市谷底翻升

2017-05-26

八大建商鐵口 今年房市轉正

2017-05-22

健全租屋 祭稅負減免

2017-05-23

全球豪宅漲 北市跌

2017-05-18

雙捷運也沒用 松江南京共構宅跌回五年前

2017-05-09

北市五大案動了 雙子星案明年3月招商

2017-05-23

「擁綠地商圈 多項投資進駐…」高捷凹子底 抗跌性佳

2017-05-27

第一季 房市買氣低落 每百戶不到一戶購屋

2017-05-23

台中豪宅交屋潮 品牌戰開打

2017-05-27

朱潤逢:重實際需求!申購溫泉小套房 6年省百萬泡湯費

2017-05-27

資訊圖表看時事/三分鐘看懂北市豪宅為何退燒

2017-05-22

響應老屋重建條例 北市鼓勵老屋健檢

2017-05-25

租賃專法初審通過 租金免稅額維持6000元

2017-05-22

輕軌「跨越」愛河 7月通車到駁二

2017-05-23

海水退潮 五大重跌捷運站退到海平面以下

2017-05-11

台北 新案貴 嚇跑買氣

2017-05-28

商品推薦

贊助廣告

留言