親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

吉隆坡白沙羅房市 看漲

2017-05-14 00:01:09經濟日報 記者 宋健生

有「吉隆坡比佛利山莊」之稱的白沙羅高原(Damansara Heights),是...
有「吉隆坡比佛利山莊」之稱的白沙羅高原(Damansara Heights),是馬來西亞得天獨厚最富裕的豪華別墅區,房市前景看俏,由於生活條件優越,且市場大於供給,適合長期持有。 網路照片
有「吉隆坡比佛利山莊」之稱的白沙羅高原(Damansara Heights),是馬來西亞得天獨厚最富裕的豪華別墅區,房市前景看俏,由於生活條件優越,且市場大於供給,適合長期持有。

地處吉隆坡城中城(KLCC)西方8公里,車程約20分鐘的白沙羅高原,是巴生谷流域最獨特的社區之一,低密度的高級別墅,坐落在山丘上,位於綠意盎然和安靜舒適的環境中,此區治安良好又鄰近滿家樂國際學校,受到當地官員和外籍人士的青睞。

另外,熱帶國家涼爽的高原地形,加上各具特色的庭園別墅,符合馬來西亞和全球外派商務人士的高端需求;此區還擁有一流的生活設施和餐廳,也滿足各種國際美食和時尚的生活所需。

信義房屋專案經理袁鴻祥表示,白沙羅高原區被認為代表著富裕的黃金地段,發展成熟,距離孟沙(Bangsar)最大的谷中城購物中心僅4公里,且另有兩條幹道為來自南北高速公路提供極佳的便利性,往返市中心非常快速。

房地產市場上,白沙羅高原區被稱為「吉隆坡的比佛利山莊」,更被列為馬來西亞最昂貴的房屋市場之一,此區多屬於豪華別墅、半獨立式雙併住宅和洋房的混合體,少數大樓零星於外緣。

這裡的居民,以馬來西亞本國高官與外派的高階主管家庭為主,外國人在白沙羅高原購買房地產,須符合法規購置總價馬幣100萬元以上。

馬國實價登錄透明可查,過去一年僅101筆交易紀錄,每平方英呎均價馬幣798元(每坪約新台幣20萬元),平均成交總價馬幣171萬元(約新台幣1,200萬元),最高房價為馬幣1,027萬元(約新台幣7,200萬元),由於移轉樣本數小,房價漲幅不明顯。

袁鴻祥表示,此區房子自住居多,少有釋出,需求大於供給的情況明顯;因此出租與出售時只要不偏離行情,成交機會高。

但外國人投資可能要考慮的是移轉量低,商業活動及辦公大樓、工作機會少,若因稀有釋出而造成購買時成本過高,將減弱出租與出售時的競爭與獲利。整體來說,白沙羅高原房地產屬於自住與收藏性質,長期持有比較有機會獲利。

投資小提醒

優點

●「吉隆坡比佛利山莊」,高級別墅區

●高原地形舒適涼爽,富人群聚

●地段尊貴環境優良,隱密性高

缺點

●交通目前僅依賴自行駕車,公共交通較不便利

●物價高,僅適合高收入族群

●移轉量極低,房價增幅不明顯

經濟狀況

●馬來西亞為東協第三大經濟體,2015年GDP(國內生產毛額)約2,980億美元

2017年經商環境高排名,馬來西亞位居新興市場之冠,躋身全球前25大友善經商地

稅務法務

●稅制環境友善,無土地增值稅、遺產稅、贈與稅、奢侈稅

●持有稅費只有門牌稅、地稅、租賃所得稅;出售時仲介費上限3%,屋主只須繳納資本利得稅

●外國人若於五年度內出售稅率30%,持有(簽約)滿五年度後出售稅率5%

房貸模式

●外國人可以在當地貸款,但成數較低利率更高

●不建議當地貸款,建議可在當地銀行開戶存(利率約2.85%至3.5%)定存規劃撥款部分

外國人投資規範

●外國人在吉隆坡當地購屋有100萬馬幣門檻限制

●外國人在馬來西亞可申辦第二家園計畫(MM2H),可享十年內 進出馬來西亞免簽證及無限期停留

你可能有興趣的文章

亞航5月增班高雄-吉隆坡 馬爾地夫1250元含稅促銷

因應客源需求 AirAsia增加高雄-吉隆坡航班

發現下一個梁靜茹 大馬僑生辦歌唱賽

撿便宜 大馬成為陸企房產投資新標的

分享給好友加入udn

相關新聞

北台灣Q1待售建案減少 但賣壓仍重

2018-04-19

新案增、舊案累積 Q1北台灣1,323個建案銷售

2018-04-19

建案愈積愈多 2018北台待售案數量創同季新高

2018-04-19

夜市變身熱門商圈 通化商圈登店面投報王

2018-04-18

人潮多 台北三大捷運商圈店面投報率超過2%

2018-04-18

林口豪宅「國家首席」4度法拍 價剩一半

2018-04-17

新屋去年跌14%! 新莊副都心淪最大重災區

2018-04-17

屋主轉硬 北市1屋平均要賣129天

2018-04-16

Q1新建案點閱數年成長三倍 台中北屯第一

2018-04-16

屋主不降買方不買 北市屋4個月才賣得掉

2018-04-16

台中 11期商圈推案熱

2018-04-15

高雄鳳山 價格落差大

2018-04-15

專家帶路/內湖區生活機能佳 發展潛力大

2018-04-14

捷運葫洲 具學區優勢

2018-04-14

行動看屋趨勢 北市最夯

2018-04-13

撐過Q1淡季 商辦曙光再現

2018-04-13

新案帝璽公開 長虹李文造:盼成建築界春暖花開領頭羊

2018-04-13

北市還是心頭好?每3人上網找房 有1人看北市屋

2018-04-13

東京大阪新舊屋齊漲 投資人做好風險管理

2018-04-12

上網賣屋放這種照片 網友:屋主自我放棄了嗎?

2018-04-12

輕軌題材退燒好快...基隆首季推案降冰點

2018-04-12

六都Q1購屋買氣王出爐 台中打敗桃園

2018-04-11

機場捷運房市回穩? 青埔房屋交易實價跌到2字頭

2018-04-10

北市2商圈店面 比西門町更難租到

2018-04-09

東區店面退燒! 房東打對折降租換租客 

2018-04-09

比西門町更難求 這兩個商圈店面空置率0%

2018-04-09

高雄 鳳山首購族撐腰

2018-04-08

台北 內湖區人氣回籠

2018-04-08

台中七期交屋潮 炒熱房市

2018-04-08

老宅多 北市40年以上住宅 將近3成

2018-04-07

買大安區福地宅 1坪可省20萬

2018-04-07

成交熱 北市每成交2戶 就有1戶在這4區

2018-04-07

高捷熱搜 鳳山國中站近兩年漲近4成

2018-04-07

專家帶路/剛性需求支撐 積穗員山補漲空間可期

2018-04-07

積穗員山商圈 房價親民

2018-04-07

房東出租安心 信義攜手富邦產險推凶宅險

2018-04-03

三重仁義段加入重劃區戰局 今年百億案量搶客

2018-04-03

台北房市有點「狂」 第1季買賣移轉年增四成

2018-04-02

京華城將採國際標 土地價值至少406億元

2018-04-02

雙子星加持 北車商圈行情看漲

2018-04-02

熱門文章

屋主賠慘了! 林口豪宅四拍 不到買進價一半

2018-04-17

愈晚買省愈大? 這社區晚三年買省900萬元

2018-04-16

新屋去年跌14%! 新莊副都心淪最大重災區

2018-04-17

更即時、透明、正確…實價登錄2.0版來了

2018-04-18

豪宅價格天花板 下修12%

2018-04-16

機場捷運房市回穩? 青埔房屋交易實價跌到2字頭

2018-04-10

公辦都更五大案 投資300億

2018-04-13

上網賣屋放這種照片 網友:屋主自我放棄了嗎?

2018-04-12

內政部推實價登錄制度2.0 未來不動產交易將改逐戶登錄

2018-04-18

彭總裁最關切的豪宅 勤美璞真跌出200萬俱樂部

2018-04-19

屋主不降買方不買 北市屋4個月才賣得掉

2018-04-16

綜所稅國稅局最愛查什麼? 會計師這麼說

2018-04-10

首波高收入含淚進場 顏炳立:下波房價要低才能賣

2018-04-02

一坪換一坪 非政策方向

2018-04-13

屋主轉硬 北市1屋平均要賣129天

2018-04-16

學者誇:新版實價登錄 進步的修法

2018-04-18

房市風向轉了? 他大膽預測北市交易量將大反彈

2018-04-03

全球房價漲跌出爐 香港亞洲漲最凶 台北跌

2018-04-13

夜市變身熱門商圈 通化商圈登店面投報王

2018-04-18

林口豪宅「國家首席」4度法拍 價剩一半

2018-04-17

實價登錄2.0修法 李同榮:政府後知後覺只醒一半

2018-04-19

建案愈積愈多 2018北台待售案數量創同季新高

2018-04-19

東區店面退燒! 房東打對折降租換租客 

2018-04-09

2014買屋一定套住? 這公司買商辦賺3226萬

2018-04-16

東京新屋漲 購屋族轉向中古屋市場

2018-04-17

住都中心攬才 瞄準三領域

2018-04-13

實價登錄2.0 不動產交易 改逐戶登錄

2018-04-18

最貴菜園土地標售 富邦自家人加價5000萬得標

2018-04-18

專家帶路/內湖區生活機能佳 發展潛力大

2018-04-14

北市還是心頭好?每3人上網找房 有1人看北市屋

2018-04-13

網路熱議買房或股票好 不惑之年就該有房才稱頭?

2018-04-13

臨近福地住宅 可便宜三成

2018-04-15

二年去化…豪宅市場有望擺脫低迷

2018-04-16

Q1新建案點閱數年成長三倍 台中北屯第一

2018-04-16

萬大線機廠動工 哪站最具補漲相?

2018-04-15

台中 11期商圈推案熱

2018-04-15

高雄鳳山 價格落差大

2018-04-15

新高端建案 有望突圍

2018-04-16

輕軌題材退燒好快...基隆首季推案降冰點

2018-04-12

站前西門、松江南京 2商圈首季漲最多

2018-04-15

商品推薦

贊助廣告

留言