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吉隆坡白沙羅房市 看漲

2017-05-14 00:01:09經濟日報 記者 宋健生

有「吉隆坡比佛利山莊」之稱的白沙羅高原(Damansara Heights),是...
有「吉隆坡比佛利山莊」之稱的白沙羅高原(Damansara Heights),是馬來西亞得天獨厚最富裕的豪華別墅區,房市前景看俏,由於生活條件優越,且市場大於供給,適合長期持有。 網路照片
有「吉隆坡比佛利山莊」之稱的白沙羅高原(Damansara Heights),是馬來西亞得天獨厚最富裕的豪華別墅區,房市前景看俏,由於生活條件優越,且市場大於供給,適合長期持有。

地處吉隆坡城中城(KLCC)西方8公里,車程約20分鐘的白沙羅高原,是巴生谷流域最獨特的社區之一,低密度的高級別墅,坐落在山丘上,位於綠意盎然和安靜舒適的環境中,此區治安良好又鄰近滿家樂國際學校,受到當地官員和外籍人士的青睞。

另外,熱帶國家涼爽的高原地形,加上各具特色的庭園別墅,符合馬來西亞和全球外派商務人士的高端需求;此區還擁有一流的生活設施和餐廳,也滿足各種國際美食和時尚的生活所需。

信義房屋專案經理袁鴻祥表示,白沙羅高原區被認為代表著富裕的黃金地段,發展成熟,距離孟沙(Bangsar)最大的谷中城購物中心僅4公里,且另有兩條幹道為來自南北高速公路提供極佳的便利性,往返市中心非常快速。

房地產市場上,白沙羅高原區被稱為「吉隆坡的比佛利山莊」,更被列為馬來西亞最昂貴的房屋市場之一,此區多屬於豪華別墅、半獨立式雙併住宅和洋房的混合體,少數大樓零星於外緣。

這裡的居民,以馬來西亞本國高官與外派的高階主管家庭為主,外國人在白沙羅高原購買房地產,須符合法規購置總價馬幣100萬元以上。

馬國實價登錄透明可查,過去一年僅101筆交易紀錄,每平方英呎均價馬幣798元(每坪約新台幣20萬元),平均成交總價馬幣171萬元(約新台幣1,200萬元),最高房價為馬幣1,027萬元(約新台幣7,200萬元),由於移轉樣本數小,房價漲幅不明顯。

袁鴻祥表示,此區房子自住居多,少有釋出,需求大於供給的情況明顯;因此出租與出售時只要不偏離行情,成交機會高。

但外國人投資可能要考慮的是移轉量低,商業活動及辦公大樓、工作機會少,若因稀有釋出而造成購買時成本過高,將減弱出租與出售時的競爭與獲利。整體來說,白沙羅高原房地產屬於自住與收藏性質,長期持有比較有機會獲利。

投資小提醒

優點

●「吉隆坡比佛利山莊」,高級別墅區

●高原地形舒適涼爽,富人群聚

●地段尊貴環境優良,隱密性高

缺點

●交通目前僅依賴自行駕車,公共交通較不便利

●物價高,僅適合高收入族群

●移轉量極低,房價增幅不明顯

經濟狀況

●馬來西亞為東協第三大經濟體,2015年GDP(國內生產毛額)約2,980億美元

2017年經商環境高排名,馬來西亞位居新興市場之冠,躋身全球前25大友善經商地

稅務法務

●稅制環境友善,無土地增值稅、遺產稅、贈與稅、奢侈稅

●持有稅費只有門牌稅、地稅、租賃所得稅;出售時仲介費上限3%,屋主只須繳納資本利得稅

●外國人若於五年度內出售稅率30%,持有(簽約)滿五年度後出售稅率5%

房貸模式

●外國人可以在當地貸款,但成數較低利率更高

●不建議當地貸款,建議可在當地銀行開戶存(利率約2.85%至3.5%)定存規劃撥款部分

外國人投資規範

●外國人在吉隆坡當地購屋有100萬馬幣門檻限制

●外國人在馬來西亞可申辦第二家園計畫(MM2H),可享十年內 進出馬來西亞免簽證及無限期停留

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