親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北北桃建案降價 點燃買氣

A- A+
2017-05-14 00:01:08 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

六都4月買賣移轉棟數達1.5萬戶,較去年同期增加5%,台灣房屋智庫資深分析師陳炳...
六都4月買賣移轉棟數達1.5萬戶,較去年同期增加5%,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,六都的量能回穩主因房價不再如過往驚驚漲,北台灣剛性買盤確實逐步進場,包括淡水、新莊副都心等地區,都出現業者以低價搶客狀況,推升市場買氣慢慢回溫。
六都4月買賣移轉棟數達1.5萬戶,較去年同期增加5%,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,六都的量能回穩主因房價不再如過往驚驚漲,北台灣剛性買盤確實逐步進場,包括淡水、新莊副都心等地區,都出現業者以低價搶客狀況,推升市場買氣慢慢回溫。

六都當中以新北市反彈最為強勁,今年1月新市一路一段上的台北灣四季之旅貢獻700餘戶的交屋數量,讓淡水區的交易量破千棟,推升當月年成長幅度高達235.2%,同步帶動淡水首季的交易量能出現年增52.1%,今年4月單月交易量也有500棟,較去年同期增加52.4%。

陳炳辰指出,淡海新市鎮去年已看到不少新成屋、預售屋房價大走低價風,以致區域整體房價拉低至每坪17.5萬元,像是濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」,都出現每坪成交價1字頭的成交物件,藉此吸引買方進場。

陳炳辰表示,新北市目前住宅產品平均每坪成交單價苦撐3字頭,後續房價失守機率相當大,尤其是新北市部分重劃區過度開發,不少供需失衡、賣壓沉重的區域,像是淡海新市鎮、新莊副都心,在建商低價搶市下,今年以來區域市場成交量多有放大情況,接下來若建案價格有機會再放軟,將有助於區域市場買氣緩步回溫。

至於新莊副都心部分,陳炳辰分析,過去實價登錄網的資訊中,新北大道四段上出現多間建商交屋案件,單價從每坪5字頭起跳,高樓層每坪更是來到60萬至65萬元,直逼新板特區;不過,隨著房市反轉,近期該區域成交量在扣除新屋交屋後,實際上區域房市出現「價量俱減、下探3字頭」狀況,從實價登錄網就可明顯發現,且房價不斷往鄰近的頭前重劃區靠攏。

台北市部分,陳炳辰指出,一般社區包括大直重畫區的「基河國宅」,去年跌幅15.3%,已見4字頭,每坪成交價落至49.8萬元;信義計畫區的「忠駝國宅」,去年房價持續低檔,每坪成交均價為63.4萬元;而民生社區的「名人世界」去年7字頭也不保,每坪成交均價為66.2萬元,顯示房市回檔之際,台北市不少戶數多、屋齡高、先前炒作過熱,加上稍微出現負評雜音的社區,開始修正價格,成就民眾低檔入市的好時機。

至於桃園市方面,陳炳辰說,積極的地方建設藍圖規畫,以及大量住宅開發,讓區域交易移轉量尚能維持在相對穩定水準,今年首季區域成交量年增幅微成長6.45%。全市住宅產品平均每坪單價則落至近三年低點,去年迄今區域跌幅達18.7%,平均每坪成交價落在20.9萬元,面臨2字頭保衛戰。

不過,陳炳辰表示,在桃園機場捷運領航站周邊建案去年大打降價策略,以每坪18萬至20萬元大量成交,帶動區域買氣上揚,從買氣熱絡程度可以看出區域房價出現築底態勢,因此驅動區域客進場。

你可能有興趣的文章

真心換絕情? 銀行鬆綁 房貸金額大減
北台灣全成屋市場來了 購屋人好殺好住不怕倒
都更投資客趁機逃命? 中正區年跌14%
四大破盤案追殺中古屋 捷運兩站摔最重
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

新北重劃區建案 又見破盤價

2017-05-30

北京瞭望/賣北京樓買上海股的道理

2017-05-29

台北 新案貴 嚇跑買氣

2017-05-28

高雄 橋頭區 中鋼搶建

2017-05-28

房市520檔 台中新成屋火熱

2017-05-28

海外置產王/東京銀座線 投資好選擇

2017-05-28

人氣美食!東港肉粿 純米香口味佳

2017-05-27

「擁綠地商圈 多項投資進駐…」高捷凹子底 抗跌性佳

2017-05-27

北捷板南線房市衰退 2類物件逆勢燒

2017-05-26

居民喊「公宅滾蛋」 北市三興公宅暫停招標

2017-05-25

北台灣全成屋市場來了 購屋人好殺好住不怕倒

2017-05-25

台大紹興南街拆遷戶 改安置公宅

2017-05-25

抗議為建商減稅! 竹縣民眾遞請願書

2017-05-24

中鋼賣房子 橋頭住宅大樓動土

2017-05-23

輕軌「跨越」愛河 7月通車到駁二

2017-05-23

美4月新屋銷售下滑11.4% 中止連三月成長

2017-05-23

北市五大案動了 雙子星案明年3月招商

2017-05-23

BOT案…不排除北市府出資

2017-05-23

廣東房地產 土地成交大幅回落

2017-05-23

零售類地產 目前是出售良機?

2017-05-22

重跌之後 林志玲住家「百達富麗」重回百萬宅

2017-05-22

陸房市調控 擴至租賃市場

2017-05-22

台中精機園區二期 8月開標

2017-05-22

哈里森豪華公寓 吸引華人置業

2017-05-21

台北 東區行情高掛

2017-05-21

台中 捷運利多發酵

2017-05-21

綠建築時尚 竹北大樓「造山」運動

2017-05-21

海外置產王/金邊使館區 房租年年漲

2017-05-21

高雄蛋黃區店面 精品業搶租

2017-05-21

都市高樓免環評 柯文哲李應元交鋒

2017-05-20

港金管局收緊按揭 打房趕炒家

2017-05-20

不怕新辣招 新盤開門前大排長龍

2017-05-20

賣醬油的欲買下小黃瓜 中資爆買倫敦金融城

2017-05-20

石頭肉圓 皮Q彈醬獨特

2017-05-20

捷運江子翠 保值性強

2017-05-20

台銀圓山花博都更案 不蓋豪宅

2017-05-20

多殺多…北市六大型社區 跌勢重

2017-05-19

駁輕軌變蚊子館 林右昌:那民汐線不更慘?

2017-05-18

10多年來房價漲30倍 深圳最牛釘子戶開拆

2017-05-18

內科夾層違建 仍有124件未處理

2017-05-17

熱門文章

都更投資客趁機逃命? 中正區年跌14%

2017-05-22

北台灣全成屋市場來了 購屋人好殺好住不怕倒

2017-05-25

四大破盤案追殺中古屋 捷運兩站摔最重

2017-05-23

北捷十大熱門購屋交易站點 九個在中和新蘆線

2017-05-26

房市冷淡租屋族多 10縣市建物買賣負成長

2017-05-29

中鋼賣房子 橋頭住宅大樓動土

2017-05-23

多殺多…北市六大型社區 跌勢重

2017-05-19

民眾要降、建商要撐 代銷業爆關門潮

2017-05-15

代銷龍頭:去年接案睡不著 今年全包銷

2017-05-25

比房仲高手還會賣 台灣金聯三周完銷八成

2017-05-23

台灣市容為何就是醜? 網酸:跟人的素質有關

2017-05-25

重跌之後 林志玲住家「百達富麗」重回百萬宅

2017-05-22

年輕人常出國又愛抱怨買不起房沒加薪?網友論戰

2017-05-25

北台重劃區房價 1字頭變多

2017-05-11

居民喊「公宅滾蛋」 北市三興公宅暫停招標

2017-05-25

蔡英文放行陸富豪置產 回顧苦命的台北「八掛山」

2017-05-17

北市6大社區殺價多、成交多 房價跌幅沉重

2017-05-19

綠建築時尚 竹北大樓「造山」運動

2017-05-21

見熱就調價 高鐵標售土地踢鐵板

2017-05-26

土城暫緩重畫區 破盤落空

2017-05-20

北捷板南線房市衰退 2類物件逆勢燒

2017-05-26

北投建案下殺 區域房價掉15%

2017-05-24

宜蘭開鍘豪華農舍 今揮刀指向藝人陳昭榮

2017-05-25

春燕有來嗎? 首季百戶買不到一房 購屋比持續低

2017-05-23

周俊吉:買方市場持續 今年房市谷底翻升

2017-05-26

八大建商鐵口 今年房市轉正

2017-05-22

健全租屋 祭稅負減免

2017-05-23

全球豪宅漲 北市跌

2017-05-18

雙捷運也沒用 松江南京共構宅跌回五年前

2017-05-09

北市五大案動了 雙子星案明年3月招商

2017-05-23

「擁綠地商圈 多項投資進駐…」高捷凹子底 抗跌性佳

2017-05-27

第一季 房市買氣低落 每百戶不到一戶購屋

2017-05-23

台中豪宅交屋潮 品牌戰開打

2017-05-27

朱潤逢:重實際需求!申購溫泉小套房 6年省百萬泡湯費

2017-05-27

資訊圖表看時事/三分鐘看懂北市豪宅為何退燒

2017-05-22

響應老屋重建條例 北市鼓勵老屋健檢

2017-05-25

租賃專法初審通過 租金免稅額維持6000元

2017-05-22

輕軌「跨越」愛河 7月通車到駁二

2017-05-23

海水退潮 五大重跌捷運站退到海平面以下

2017-05-11

台北 新案貴 嚇跑買氣

2017-05-28

商品推薦

贊助廣告

留言