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港金管局助打房 對地產商「閂水喉」

2017-05-13 17:14:17世界日報 香港新聞組/香港13日電

香港樓價屢創新高,繼早前政府出招防堵「一約多伙」避稅漏洞後,金管局也出手了。金管局12日向銀行發出新指引,一方面收緊地產商建築融資信貸比例,而對曾經承造高成數按揭的地產商,銀行需預留更多資本,即變相逼銀行向地產商「閂水喉」(意指減少貸款)。有按揭公司估計,地產商優惠可能縮減。

明報報導,有分析師認為,新措施不利內地「過江龍」來港搶地,交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚指出,即使當局針對高成數按揭出招,置業人士仍有其他渠道借錢買樓,對香港發展商影響有限。反而新招或會影響內地發展商融資,致出價不及之前進取。

地價貸款上限降至40%

大公報報導,金管局昨日向銀行發出新指引,加強銀行的信貸風險管理。指引分兩部分,第一部分主要是收緊銀行向地產商提供的貸款金額,將地價成本貸款比率上限由50%下調至40%,建築成本貸款比率上限由100%減至80%; 整體貸款方面,上限由不超過物業完成後預期價值的60%,下調至50%,今年6月1日起生效。

另一部分則是針對地產商高成數按揭行為,金管局要求銀行在向地產發展商提供貸款時,須因應地產商的財力而採取相應的資本要求;簡單來說,地產商的財務狀況愈差,銀行向其提供貸款時,需要預留更多資本。首階段由今年8月1日起生效。

據報導,金管局副總裁阮國恆強調,此舉是為恆常的風險管理工作,「並非逆周期措施」。中資近期對香港房市態度積極,屢以高價投地,對於新指引是否針對這些中資發展商?阮國恆表示「沒針對特定發展商」,金管局的著眼點是憂慮近期有部分發展商以「高槓桿」方式為項目融資,在少數個案中,地產發展商更分別從不同銀行借得貸款,作為全數買地成本的資金來源。

料對大地產商無影響

有市場人士估計,收緊建築融資比例,將對中小型地產商投地建屋影響最大,較具財力的大型地產商根本無影響。明報報導,長實地產投資董事郭子威指,大型發展商資金來自多種途徑,相信對發展商資金運作不會構成壓力。身兼地產建商會執行委員會主席的會德豐副主席梁志堅指,除非有重大經濟危機,否則發展商對銀行業的影響並不大,他亦相信現時銀行界面對的風險不大。梁志堅並指,現時不少大型發展商均毋須靠押地融資,多以企業融資代替,其貸款息率會比押地融資為低。

圖/記者高芳鈴製作
圖/記者高芳鈴製作

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