親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

民生社區 北市房價抗跌的亮點

A- A+
2017-05-13 13:30:12 聯合晚報 記者游智文/台北報導

大台北房價進入盤整期,政府大力推動都更,老屋林立的民生社區,是市場關注焦點之一。...
大台北房價進入盤整期,政府大力推動都更,老屋林立的民生社區,是市場關注焦點之一。 報系資料照
近年房市低迷,各地房價多走跌,但房仲統計北市民生社區大型社區,近兩年大都逆勢上漲。業者說,政府大力推動都更,民生社區老屋多,房價抗跌,預料會最受建商青睞。

繼老屋重建獎勵條例後,內政部上周再通過都更條例修正案,雖然都更事業概要同意比率,從現行十分之一大幅提高到二分之一,但業者多認為初期門檻拉高,反而有助後續整合,可縮短都更完成時程。

台灣房屋智庫資深研究員陳炳辰表示,政府態度積極,讓不少開發商對都更重燃希望,一些停擺已久的都更整合案,近來也開始動了起來,其中環境優質、老屋林立的民生社區,是市場關注焦點之一。

陳炳辰說,民生社區是北市老字號優質社區,開發於1960、1970年代,為國內首座仿美國都市計畫法的示範社區,廣義範圍以塔悠路、敦化北路、延壽街、民權東路為界,區內住宅多已三、四十年以上。

綠覆率獨一無二

民生社區最大特色是綠覆率,除了中央公園、民權公園等大型公園外,還有不少小公園,總計多達25座,加上國中、小的校園,綠地空間占社區面積逾十分之一,在市中心區獨一無二。

生活機能佳 學區讚

陳炳辰進一步表示,民生社區不僅綠地廣場多,生活機能也佳,大賣場、餐飲、街店、傳統市集一應俱全,距捷運稍遠,但公車交通相當便利,學區則有介壽國中、民生國中、民權國小、西松高中等,多為明星等級。

民生社區在先前房市多頭時,房價漲勢驚人,也因此兩三年前房市由多轉空,一般認為民生社區面臨較大下修壓力,但根據台北市地政雲大型社區資料,民生社區四個150戶以上大型社區,近兩年房價都上漲。

其中位於民生東路圓環的新光民生廣場華廈,去年均價一坪74.5萬元,較2014年房市高點時上漲7.3%,同樣在圓環旁的名人世界,去年平均成交單價75.3萬,也較2014年一坪上漲4萬、5%。

另外,延壽國宅去年均價來到75.6萬,相較2014年漲幅8%,一條馬路之隔的健安新城,2016年均價每坪64.4萬,也和2014年相當,亦顯抗跌。

陳炳辰分析,延壽國宅曾因海沙屋疑慮,整體社區形象受創,建商協助都更後,社區房價止跌回漲,且兩房型產品在民生社區相當搶手,延壽國宅不乏此類物件,是該社區房價逆勢上揚主因。健安新城雖是中大坪數,總價偏高,但區段環境好,因此仍可穩住行情。

民生社區都更房價

你可能有興趣的文章

真心換絕情? 銀行鬆綁 房貸金額大減
北台灣全成屋市場來了 購屋人好殺好住不怕倒
都更投資客趁機逃命? 中正區年跌14%
四大破盤案追殺中古屋 捷運兩站摔最重
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

新北重劃區建案 又見破盤價

2017-05-30

北京瞭望/賣北京樓買上海股的道理

2017-05-29

台北 新案貴 嚇跑買氣

2017-05-28

高雄 橋頭區 中鋼搶建

2017-05-28

海外置產王/東京銀座線 投資好選擇

2017-05-28

房市520檔 台中新成屋火熱

2017-05-28

人氣美食!東港肉粿 純米香口味佳

2017-05-27

「擁綠地商圈 多項投資進駐…」高捷凹子底 抗跌性佳

2017-05-27

北捷板南線房市衰退 2類物件逆勢燒

2017-05-26

居民喊「公宅滾蛋」 北市三興公宅暫停招標

2017-05-25

北台灣全成屋市場來了 購屋人好殺好住不怕倒

2017-05-25

台大紹興南街拆遷戶 改安置公宅

2017-05-25

抗議為建商減稅! 竹縣民眾遞請願書

2017-05-24

中鋼賣房子 橋頭住宅大樓動土

2017-05-23

輕軌「跨越」愛河 7月通車到駁二

2017-05-23

美4月新屋銷售下滑11.4% 中止連三月成長

2017-05-23

北市五大案動了 雙子星案明年3月招商

2017-05-23

BOT案…不排除北市府出資

2017-05-23

廣東房地產 土地成交大幅回落

2017-05-23

零售類地產 目前是出售良機?

2017-05-22

重跌之後 林志玲住家「百達富麗」重回百萬宅

2017-05-22

陸房市調控 擴至租賃市場

2017-05-22

台中精機園區二期 8月開標

2017-05-22

哈里森豪華公寓 吸引華人置業

2017-05-21

台北 東區行情高掛

2017-05-21

台中 捷運利多發酵

2017-05-21

綠建築時尚 竹北大樓「造山」運動

2017-05-21

海外置產王/金邊使館區 房租年年漲

2017-05-21

高雄蛋黃區店面 精品業搶租

2017-05-21

都市高樓免環評 柯文哲李應元交鋒

2017-05-20

港金管局收緊按揭 打房趕炒家

2017-05-20

不怕新辣招 新盤開門前大排長龍

2017-05-20

賣醬油的欲買下小黃瓜 中資爆買倫敦金融城

2017-05-20

石頭肉圓 皮Q彈醬獨特

2017-05-20

捷運江子翠 保值性強

2017-05-20

台銀圓山花博都更案 不蓋豪宅

2017-05-20

多殺多…北市六大型社區 跌勢重

2017-05-19

駁輕軌變蚊子館 林右昌:那民汐線不更慘?

2017-05-18

10多年來房價漲30倍 深圳最牛釘子戶開拆

2017-05-18

內科夾層違建 仍有124件未處理

2017-05-17

熱門文章

都更投資客趁機逃命? 中正區年跌14%

2017-05-22

北台灣全成屋市場來了 購屋人好殺好住不怕倒

2017-05-25

四大破盤案追殺中古屋 捷運兩站摔最重

2017-05-23

北捷十大熱門購屋交易站點 九個在中和新蘆線

2017-05-26

房市冷淡租屋族多 10縣市建物買賣負成長

2017-05-29

中鋼賣房子 橋頭住宅大樓動土

2017-05-23

多殺多…北市六大型社區 跌勢重

2017-05-19

民眾要降、建商要撐 代銷業爆關門潮

2017-05-15

代銷龍頭:去年接案睡不著 今年全包銷

2017-05-25

比房仲高手還會賣 台灣金聯三周完銷八成

2017-05-23

台灣市容為何就是醜? 網酸:跟人的素質有關

2017-05-25

重跌之後 林志玲住家「百達富麗」重回百萬宅

2017-05-22

年輕人常出國又愛抱怨買不起房沒加薪?網友論戰

2017-05-25

北台重劃區房價 1字頭變多

2017-05-11

居民喊「公宅滾蛋」 北市三興公宅暫停招標

2017-05-25

蔡英文放行陸富豪置產 回顧苦命的台北「八掛山」

2017-05-17

北市6大社區殺價多、成交多 房價跌幅沉重

2017-05-19

綠建築時尚 竹北大樓「造山」運動

2017-05-21

見熱就調價 高鐵標售土地踢鐵板

2017-05-26

土城暫緩重畫區 破盤落空

2017-05-20

北捷板南線房市衰退 2類物件逆勢燒

2017-05-26

北投建案下殺 區域房價掉15%

2017-05-24

宜蘭開鍘豪華農舍 今揮刀指向藝人陳昭榮

2017-05-25

春燕有來嗎? 首季百戶買不到一房 購屋比持續低

2017-05-23

周俊吉:買方市場持續 今年房市谷底翻升

2017-05-26

八大建商鐵口 今年房市轉正

2017-05-22

健全租屋 祭稅負減免

2017-05-23

全球豪宅漲 北市跌

2017-05-18

雙捷運也沒用 松江南京共構宅跌回五年前

2017-05-09

北市五大案動了 雙子星案明年3月招商

2017-05-23

「擁綠地商圈 多項投資進駐…」高捷凹子底 抗跌性佳

2017-05-27

第一季 房市買氣低落 每百戶不到一戶購屋

2017-05-23

台中豪宅交屋潮 品牌戰開打

2017-05-27

朱潤逢:重實際需求!申購溫泉小套房 6年省百萬泡湯費

2017-05-27

資訊圖表看時事/三分鐘看懂北市豪宅為何退燒

2017-05-22

響應老屋重建條例 北市鼓勵老屋健檢

2017-05-25

租賃專法初審通過 租金免稅額維持6000元

2017-05-22

輕軌「跨越」愛河 7月通車到駁二

2017-05-23

海水退潮 五大重跌捷運站退到海平面以下

2017-05-11

台北 新案貴 嚇跑買氣

2017-05-28

商品推薦

贊助廣告

留言