親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北台重劃區房價 1字頭變多

2017-05-11 07:44:10經濟日報 記者郭及天/台北報導

北台灣餘屋重鎮重劃區,新成屋房價持續破底。圖為淡海新市鎮。 本報系資料庫
北台灣餘屋重鎮重劃區,新成屋房價持續破底。圖為淡海新市鎮。 本報系資料庫

北台灣餘屋重鎮重劃區,新成屋房價持續破底,淡海與青埔已有不少1字頭房價,新成屋單戶最低價分別跌至每坪13.9萬、17萬元;林口新市鎮去年底則有不到每坪20萬元成交案,北台灣大型重劃區1字頭成交價將愈來愈多。

區域房價天花板一再降低,最低成交價也持續下探。根據實價登錄資訊,觀察各大重劃區新成屋行情,餘屋量體最大的淡海新市鎮及桃園高鐵特定區,過去景氣熱絡時,房價曾一度炒作至3字頭;但近一年多來,重劃區內有愈來愈多不到每坪20萬元的新成屋成交案,淡海「勤家捷奏」二樓戶別去年下半年出現每坪13.9萬元成交價;青埔「上城捷境」三樓戶別也出現每坪17萬元成交價。

發展較成熟的林口新市鎮,在景氣熱絡時,近捷運站核心區段最高房價站上5字頭,即使重劃區較邊陲區段也力守2字頭;去年底位南勢六街「水漾」四樓戶別卻以每坪19.5萬元成交,首次出現新成屋價格跌至1字頭。此外,近期五股洲子洋重劃區「佳陞景綻」單戶最低價為每坪20.9萬元,房價力守2字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,重劃區中的低價成交案件多位於較邊陲區段、低樓層戶別。

建商在這些重劃區雖已調節減緩推案量,但過去大量推案的房屋完工,新增供給持續增加,建商餘屋讓利出清,以及投資客轉售,形成重劃區競價下修的二股力道,也衝擊當地還在銷售的新建案開價策略,以及中古屋行情,去年開始縮減的交易量能,多由低價物件成交。

此外,頭前重劃區的「碧瑤峰範」去年底成交低價約每坪36.7萬元,也讓區域普遍4字頭行情面臨挑戰。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

淡海新市鎮

延伸閱讀

竹科最殺重劃區 大埔房價下修逾兩成

機捷通了! 投資客來了! 青埔房市活了

帶動繁榮 高市重劃區百花齊放

看!這三處重劃重點區要打通高雄任督二脈

分享給好友加入udn

相關新聞

1-7月核發建照面積高雄年增0.2% 其餘五都雙位數成長

九二一強震20周年 新北危老重建案破百

大利多! 國產南港廠都更過關

南港「東區門戶」計畫 加速推動

首購族地獄 北市花千萬買不到新2房

土地交易逼千億元大關 建商插旗「北投士林科技園區」

國產南港廠都更程序獲核定 商機百億

1,000萬買不到2房 專家:北市驚淪首購族地獄

台中好市多2店今年底動工 捷運這1區最夯

機捷通車改變多 新北產業園區房價漲

大安區老牌豪宅 每坪跌破百萬剩6字頭

新北率先訂法 都更容積獎勵不再看的到吃不到

租屋大利多 苗縣社會住宅包租代管即日起開放申請

北市文青巷 青田街超貴氣

富錦街店面 轉手賺百萬

日商看好高雄 投資逾60億建飯店今通過都審明年動工

新店十四張區段徵收案 打造捷運新興生活圈

想當文青要有錢 北市「青田街」房價單坪破百萬

粉領族最愛!逾2成單身女性入手板橋「幸福昇樺」

文青街房價兩樣情 房仲:屋齡高或豪宅拉抬影響

竹縣試辦優良公寓大廈評選 議員:購屋多了參考指標

北市千萬捷運宅 文湖、松山新店線最夯

新店B單元區段徵收10.4萬坪 10月辦理地上物查估

機捷環狀線帶動沿線房市 25日舉行地價查定說明會

北市千萬元捷運宅 這2線交易最夯

文青街房價高?這條街比區域行情便宜一成六

發展20年!台中崇德商圈成美食激戰區 名校加持建商搶進推案

建商也讓利?首購族最愛千坪「花園宅」落腳台中

南港房價創新高!新建案「世界明珠」單坪上看150萬

綠美圖動工 台中水湳房市大利多

六都這些蛋白區大躍進 第2季房價漲幅第一名

台北捷運宅 三區人氣旺

台中 五權車站交易熱

高雄 低總價宅獲青睞

退休移居 大溪埔頂重畫區吸睛

捷運小碧潭站 題材熱炒

專家帶路/捷運小碧潭站…小宅到透天厝 房型選擇多元

北市自住客回流 蛋白區補漲

新北價差誘因 蘆洲大樓均價漲近5%

房市928檔 北台推案1,536億

北台灣928檔期房市 推案量達1536億元

北市店面交易 價量均跌

熱門文章

買房樓層大揭密! 業者真心話:「這層」比頂樓更好

跌破眼鏡!天龍國豪宅每坪跌破百萬剩6字頭

網問用點燈率看銷售狀況是不是傻?專家:真的很傻

從房價看車位? 房仲曝:新手買家不知道的那些事

房價難有上漲空間 買方市場來了

打大戶!時代力量推4戶以上課徵「囤房稅」

為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻

央行首次開罰 台企銀違反央行豪宅禁令罰100萬元

黃國昌提「囤屋稅」 房市達人讚:納稅人沒有白養

大利多! 國產南港廠都更過關

賀成交之前 五招省房仲費

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

1,000萬買不到2房 專家:北市驚淪首購族地獄

南港輪胎旗下…世界明珠豪宅 坪價衝150萬

台北捷運宅 三區人氣旺

5招省房仲費 划算賀成交

房價太高想等繼承?逾七成繼承人得等到年過半百

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

北市文青巷 青田街超貴氣

板橋「幸福昇樺」佛系開價不惜售 開賣2個月狂銷七成

北市蛋白區翻轉 這兩區房價上半年悄悄漲

預算拉高至4000萬還買不到? 他po文釣出一堆人論戰台北房價

豪宅1坪600萬 楊金龍:可能嗎?

新北房價起義了?上半年蘆洲表現最亮眼

捷運小碧潭站 題材熱炒

地下三層也有自然風! 這棟建築特殊工法吸引業界觀摩

買房該選20年還是30年房貸?網友選30年用這招倒賺

文青街房價高?這條街比區域行情便宜一成六

東明社宅申請開跑 9月10日開放申請

房價1字頭、1,500萬買透天 雙北退休族愛往這裡搬

餘屋多、建照量創11年新高 房價難有上漲空間

台中好市多2店今年底動工 捷運這1區最夯

北市擁5房收租逾10萬算有錢? 網友:贏過90%上班族

危老轉軌都更 勢在必行

自嘲工地主任…杜書伍:看過50棟才出手

新北率先訂法 都更容積獎勵不再看的到吃不到

這波房價跌沒多少就停了?學術研究原來有這驚人特性

總價要低、房子不要太小 愈來愈多人選擇這種棲身窩

北市千萬元捷運宅 這2線交易最夯

新店十四張區段徵收案 打造捷運新興生活圈

六都這些蛋白區大躍進 第2季房價漲幅第一名

豪宅變盤? 屋主心轉硬、待售量減三成

商品推薦

贊助廣告

留言