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學區套房脫困? 中正國中學區宅房價反彈

2017-04-24 10:33:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

璞趣江南今年成交一坪122萬元,創兩年新高。台灣房屋/提供
璞趣江南今年成交一坪122萬元,創兩年新高。台灣房屋/提供

房仲統計實價指出,北市學區套房有回穩趨勢,中正區學區宅「璞趣江南」,今年2月一戶以每坪122萬元交易,較去年低點一坪100萬元,回升兩成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,璞趣江南位於羅斯福路一段,雖然隱身巷弄,但因學區為東門國小、中正國中,且近捷運站,2014年最高成交到一坪125萬元,不過去年成交最低跌至100萬元。

最新實價顯示,今年2月「樸趣江南」7樓一戶9.3坪小套房,以總價1138萬元交易,單價122.1萬元,是兩年以來該社區套房交易最高紀錄。

張旭嵐表示,套房在不動產市場被視為投資型產品,房市轉向,套房產品也退燒,不過隨買氣漸出,小套房似乎也出現轉機,學區套房更有率先反彈跡象。

台灣房屋統計,去年百萬套房交易,以八德路三段「阿曼生活」10筆交易最多 ,單價最高仍是「仁愛A+」,一坪約146萬元,和歷史最高價一坪166.6萬元,差幅縮小至12%。

張旭嵐表示,百萬以上的高價套房, 多位於蛋黃區精華路段,有飯店式的管理服務,並具有學區設籍優勢,以仁愛A+為例,學區為師大附中國中部,阿曼生活則是敦化國中小學,都是北市知名明星學區,即使租金投報不佳,還是有許多父母不惜高價買下套房,為子女就讀明星學區卡位。

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